土地资源管理
问答题剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
题目
问答题
剩余法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？
参考答案和解析
正确答案：
(1)剩余法的概念
剩余法又称假设开发法,它是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本和利润,以价格余额来求取待估不动产价格的方法。
(2)理论依据
类似于地租理论。剩余法是采用倒数的方式,从房地总售价中扣除房产价值后的余值即为土地价格。剩余法的计算公式:
①对于待开发土地或者商品房的地价评估公式:
地价=楼价-建筑费-转业费-利息-利润-税金;
②对于旧有房地产的地价评估方式
地价=楼价一房屋现值一税金一管理费。
(3)适用范围
剩余法主要适用于具有投资开发或再开发潜力的不动产估价,适用对象为:
①仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价;
②待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产项目的土地估价;
③房地产在建工程项目评估;
④现有房地产中地价的单独评估。
(1)剩余法的概念
剩余法又称假设开发法,它是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本和利润,以价格余额来求取待估不动产价格的方法。
(2)理论依据
类似于地租理论。剩余法是采用倒数的方式,从房地总售价中扣除房产价值后的余值即为土地价格。剩余法的计算公式:
①对于待开发土地或者商品房的地价评估公式:
地价=楼价-建筑费-转业费-利息-利润-税金;
②对于旧有房地产的地价评估方式
地价=楼价一房屋现值一税金一管理费。
(3)适用范围
剩余法主要适用于具有投资开发或再开发潜力的不动产估价,适用对象为:
①仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价;
②待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产项目的土地估价;
③房地产在建工程项目评估;
④现有房地产中地价的单独评估。
解析：
暂无解析
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？
正确答案: 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。
第2题：
什么是m法，它的理论依据是什么？此方法有什么优缺点？
正确答案: 假定地基系数C随深度成正比例地增长，m称为地基比例系数。M法的基本假定是认为桩侧土为温克尔离散性弹簧，不考虑桩土之间的黏着力和摩擦力，桩作为弹性构件考虑，当桩受到水平外力作用后桩土协调变形，任意深度Z处所产生的桩侧土水平抗力与该点水平位移成正比，且地基系数C随深度成正比增长。1.根据M法假定土的弹性抗力与唯一成正比，而此换算忽视了桩身位移这一重要影响因数；2.换算土层厚6m仅与桩径有关，而与地基土类，桩身材料等因素无关显然过于简单
第3题：
收益现值法的定义是什么?其适用范围如何?
正确答案：收益现值法就是将被评估车辆在其剩余寿命期内的预期收益，按一定的折现率折现为评估基准日的现值，并以此来确定被评估车辆的价值。收益现值法一般适用于营运的车辆评估。
第4题：
问答题
夏季空调室外计算湿球温度是如何确定的？夏季空调室外计算干球温度是如何确定？理论依据是什么？他们有什么不同？
正确答案：
用历年平均不保证50h的干球温度作为夏季空调室外计算干球温度。即每年中存在一个干球温度，超出这一温度的时间有50h，然后近若干年中每年的这一温度的平均值。另外注意，统计干球温度时，宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。2）用历年平均不保证50h的湿球温度作为夏季空调室外计算湿球温度。实践证明，在室外干、湿球温度不保证50h的综合作用下，室内不保证时间不会超过50h。统计湿球温度时，同样宜采用当地气象台站每天4次的定时温度记录，并以每次记录值代表6h的温度值核算。
解析：
暂无解析
第5题：
问答题
收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
正确答案：
收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。
解析：
暂无解析
第6题：
什么是成本估价法？成本估价法的理论依据和适用范围是什么？
正确答案: 成本估价法：根据估价对象在估价时点的重新构建或重新购置价格，扣除掉折旧来计算估价对象价格的方法。
依据：生产费用价值论和替代理论。
适用范围：新开发的房地产，旧的房地产，在建房产，计划将要开发的房地产；既无收益又很少发生交易的房地产；单纯建筑物；房地产保险及其他损害赔偿中。
第7题：
湿作业法的特点与适用范围是什么？
正确答案: 湿作业法是指在竖向基体上预做钢筋网，优点是牢固可靠；缺点是工序多，操作较为复杂，多用于大理石、花岗石、预制板的安装。
第8题：
什么是典型品种法？适用范围是什么？有何特点？
正确答案: 品种法是按照产品品种归集、计算产品成本的一种基本计算方法。适用于大量大批连续生产，但管理上不要求计算半成品成本的企业。
品种法的特点包括：
（1）成本计算对象是产品品种；
（2）成本计算期为月末；
（3）期末一般有在产品，需要计算在产品成本。
第9题：
问答题
植物组织培养的理论依据是什么？其优点如何？
正确答案：
组织培养是指在无菌条件下，分离并在培养基中培养离体植物组织的技术。
其理论依据是细胞全能性。
优点在于：可以研究外植体在不受植物体其他部分干扰下的生长和分化的规律，并且可以用各种培养条件影响它们的生长和分化，以解决理论上和生产上的问题。
特点：
取材少，培养材料经济，可人为控制培养条件，不受自然条件影响；
生长周期短，繁殖率高；
管理方便，利于自动化控制。
其理论依据是细胞全能性。
优点在于：可以研究外植体在不受植物体其他部分干扰下的生长和分化的规律，并且可以用各种培养条件影响它们的生长和分化，以解决理论上和生产上的问题。
特点：
取材少，培养材料经济，可人为控制培养条件，不受自然条件影响；
生长周期短，繁殖率高；
管理方便，利于自动化控制。
解析：
暂无解析
第10题：
问答题
什么叫后张法施工？它有何特点？后张法的适用范围是什么？
正确答案：
定义：后张法施工是在浇筑混凝土构件时，在放置预应力筋的位置处预留孔道，待混凝土达到一定强度 （ 一般不低于设计强度标准值的 75%），将预应力筋穿入孔道中并进行张拉，然后用锚具将预应力筋锚固在构件上，最后进行孔道灌浆。预应力筋承受的张拉力通过锚具传递给混凝土构件，使混凝土产生预压应力。
特点：
①预应力筋在构件上张拉
②锚具为工作锚
③预应力传递靠锚具
适用于在施工现场生产大型预应力混凝土构件，特别是大跨度构件
特点：
①预应力筋在构件上张拉
②锚具为工作锚
③预应力传递靠锚具
适用于在施工现场生产大型预应力混凝土构件，特别是大跨度构件
解析：
暂无解析