中国人民银行客户经理(公司业务管理)

多选题根据中国人民银行房地产开发贷款管理办法规定，向中国人民银行申请房地产开发贷款的项目应具备（）。A项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》B项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发C小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上D项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠

题目
多选题
根据中国人民银行房地产开发贷款管理办法规定，向中国人民银行申请房地产开发贷款的项目应具备（）。
A

项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》

B

项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发

C

小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上

D

项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠

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相似问题和答案

第1题：

申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备的条件有()。

A:已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书
B:有企业法人营业执照
C:企业对建设的房地产进行保险，且第一受益人为本企业
D:开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足
E:土地使用权终止时间短于贷款终止时间

答案：A,B,D
解析：
申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备以下条件：(1)有企业法人营业执照；(2)已取得贷款项目的国有土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；(3)已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书；(4)企业开发业绩和信用记录良好，资产负债状况良好，目前无拖欠银行贷款；(5)贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定；(6)企业具有一定比例的自有资金，并能够在银行贷款之前投入项目建设；(7)企业在银行开立账户保持正常业务往来；(8)企业对应建设的房地产进行保险，且第一受益人为银行；(9)开发项目发展前景良好，项目预期净现金量充足。

第2题：

在严格房地产开发贷款管理规定中，对项目资本金(所有者权益)比例达不到（　　）或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

A.40％
B.30％
C.35％
D.45％

答案：C
解析：
对项目资本金(所有者权益)比例达不到35％或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款。

第3题：

根据本行房地产开发贷款管理办法规定，向我行申请房地产开发贷款的项目应具备()。

A.项目开发取得合法有效的批文，具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

B.项目资本金比例不得低于国家规定的比例，项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发;

C.小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重，必须达到80%以上。

D.项目预期市场前景良好，项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。


正确答案：ABD

第4题：

住房开发贷款是指向房地产开发企业发放的，用于商品住房项目建设的贷款。


正确答案:正确

第5题：

下列关于商品房开发贷款产品说法错误的是（）。

  • A、向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款产品
  • B、按照贷款种类可分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和保障性住房开发贷款
  • C、住房建筑面积占项目总建筑面积比例超过70%（含）的综合用房项目，按住房开发贷款管理
  • D、商业用房建筑面积占项目总建筑面积比例超过50%的综合用房项目，按商业用房管理

正确答案:B,C,D

第6题：

申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备()条件。

A:已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书
B:有企业法人营业执照
C:企业对建设的房地产进行保险，且第一受益人为本企业
D:开发项目发展前景良好，项目预期净现金流量充足
E:土地使用权终止时间短于贷款终止时间

答案：A,B,D
解析：
申请房地产开发贷款的房地产开发企业通常应具备以下条件：有企业法人营业执照；已取得贷款项目的国有土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间；已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书；企业开发业绩和信用记录良好，资产负债状况良好，目前无拖欠银行贷款；贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定；企业具有一定比例的自有资金，并能够在银行贷款之前投入项目建设；企业在银行开立账户保持正常业务往来；企业对应建设的房地产进行保险，且第一受益人为银行；开发项目发展前景良好，项目预期净现金量充足口所以正确答案为ABD。

第7题：

按照中国光大银行住房开发封闭贷款有关规定，贷款项目总投资中，各项建设资金来源落实，其中项目资本金不得少于项目总投资的（）（项目资本金指所有者权益部分），并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。股东借款、预售收入及其他银行借款可以作为分析项目资金缺口的依据，但不得计入项目资本金。


正确答案:35％

第8题：

按照《中国农业银行商品房开发贷款管理办法》的规定，总、分行级房地产开发优质客户住房项目资本金比例不低于20%，其他客户住房项目资本金比例不低于30%。( )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

针对房地产开发项目发放信托贷款，国家要求项目应该具备的条件不包括（）。

  • A、四证齐全
  • B、开发商或控股股东具备二级资质
  • C、项目资本金比例达到国家最低要求
  • D、必须是经济适用住房

正确答案:D

第10题：

兴业银行《兴业银行房地产开发贷款管理办法（2009年8月修订）》中规定禁止向以下项目发放房地产开发贷款（）

  • A、异地住房开发贷款项目
  • B、土地出让款未全部缴清拆迁未完成的项目
  • C、建设资金存在缺口且没有落实资金来源的项目

正确答案:A,B,C

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