华夏银行(个人贷款)
多选题华夏银行审慎介入的楼盘有（）A包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目B对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入C对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入D销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
题目
多选题
华夏银行审慎介入的楼盘有（）
A
包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目
B
对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入
C
对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入
D
销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
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相似问题和答案
第1题：
财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的( )，评价项目在财务上的可行性。
A.生产能力
?
B.扩大能力
?
C.盈利能力
?
D.抗风险能力
?
E.清偿能力
?
B.扩大能力
?
C.盈利能力
?
D.抗风险能力
?
E.清偿能力
答案：C,E
解析：
财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。
第2题：
关于楼盘均价说法正确的是()。
A:均价的制定与房地产项目本身的成本有关
B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期
C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度
D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义
E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价
B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期
C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度
D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义
E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价
答案：B,C,D,E
解析：
第3题：
责任分配矩阵确定()。
A.项目团队如何介入项目
B.项目团队何时介入项目
C.项目团队为什么介入项目
D.项目团队在项目中的责任
正确答案:D
第4题：
交易合同真实性、合理性的调查需注意（）。
- A、交易依据是否真实合理
- B、交易合同各要素是否完整
- C、签章是否真实齐全
- D、交易价格是否高估
- E、是否存在精装修、高档家电配套、包租返利、产权式酒店等隐藏项目条款
正确答案:A,B,C,D,E
第5题：
对于（）、总行级重点客户开发的楼盘和已竣工验收的项目（现房项目），不需先由审批部门进行个人住房贷款楼盘的准入审批，在进行必要的审查后就可与房地产开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。
- A、“五证”齐全的楼盘
- B、主体工程已通过竣工验收的楼盘
- C、曾与我行建立过合作关系的开发商开发的楼盘
- D、我行房地产开发贷款支持的楼盘
正确答案:D
第6题：
以下对个人住房贷款贷前调查的说法中，错误的一项是（ ）。
A.包括两个方面，一是对开发商及楼盘项目的调查，二是对借款人的调查
B.对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分
C.对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成
D.贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估
B.对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分
C.对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成
D.贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估
答案：C
解析：
对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。贷款人不得将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成。
第7题：
华夏银行审慎介入的楼盘有（）
- A、包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目
- B、对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入
- C、对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入
- D、销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
正确答案:A,B,C,D
第8题：
以下楼盘项目类型中,() 需由一级分行准入审批。
A、住宅楼盘项目
B、纯商业用房楼盘项目
C、配套商业用房的建筑面积占比超过50% (含)的住宅楼盘项目
D、县域的楼盘项目
正确答案：AC
第9题：
加强房地产开发贷款与个人住房贷款联动营销指导意见的通知中，个贷客户经理的具体工作包括哪几项（）
- A、牵头负责房地产开发商和项目的联动营销工作
- B、积极收集当地房地产营销目标客户及楼盘项目信息，及时向公私业务联动营销团队提供非建行分行开发贷款项目的按揭贷款楼盘信息，积极推荐优质楼盘客户和项目
- C、参与并协助项目前期调查
- D、及时跟进项目个人按揭贷款业务
正确答案:B,C,D
第10题：
（）楼盘，某行限制受理。
- A、五证不全，自有资金不足
- B、工程进度不符合当地监管部门要求的楼盘
- C、经重新包装炒作上市，历史债务纠纷无法调查的烂尾楼盘（经法院拍卖重新确权的除外）
- D、包租返利的产权式酒店、商场商铺，各类度假村，分时度假别墅等投资前景无法明确的炒作性物业
- E、仅在地坪线上划线示意分割权属单元，不符合房屋基本特征的商场柜台、摊位F.销售价格中，装修价格超过30%的所谓“精装修”楼盘
- F、异地楼盘
正确答案:A,B,C,D,E,F,G