一级建造师

某工程需租用钢管，双方约定租赁期限为8个月，则下列关于该租赁合周的说法，错误的是（） A.应以书面方式订立 B.若以口头方式订立则租赁期视为6个月 C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同 D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同

题目
某工程需租用钢管，双方约定租赁期限为8个月，则下列关于该租赁合周的说法，错误的是（）
A.应以书面方式订立
B.若以口头方式订立则租赁期视为6个月
C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同
D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同

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第1题：

甲租住乙的住房，双方约定租用期间为一年，双方签订了书面的租赁合同。一年后，租赁期满，乙没有作出任何表示。后乙的远房亲戚丙欲来和乙同住，于是乙要求甲立即搬出。下列说法正确的是（ ）。

A．甲乙之间租赁合同在一年期届满后自动终止

B．租赁期满后双方存在无偿租赁关系 ()

C．租赁期满后合同视为自动延展一年

D．租赁期满后该合同改为不定期租赁合同


正确答案：D
根据《合同法》第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，本题D项是正确的。

第2题：

某工程需租用钢管，双方约定租赁期限为8个月，则下列关于该租赁合同的说法，错误的是（ ）。

A．应以书面方式订立

B．若以口头方式订立，则租赁期视为6个月

C．若以口头方式订立，出租人可随时解除合同

D．若以口头方式订立，承租人可随时解除合同


正确答案：B
53.B【解析】无论如何约定租赁期限，租赁期限均不得超过二十年；超过二十年的．超过部分无效。租赁期限在6个月以下的，当事人可以自由选择合同形式；租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。就不定期租赁，任何一方当事人有权随时解除合同，但是应在解除合同之前通知对方。

第3题：

53某工程需租用钢管，双方约定租凭期限为8个月，则下列关于该租凭合同的说法，错误的是（ ）

A、应以书面方式订立

B、若以口头方式订立，则租凭期视为6个月

C、若以口头方式订立，出租人可随时解除合同

D、若以口头方式订立，承租人可随时解除合同


正确答案：B

第4题：

承租人采用融资租赁方式租入一台设备，该设备尚可使用年限为8年，租赁期为6年，承租人租赁期满时以1万元的购价优惠购买该设备，该设备在租赁期满时的公允价值为30万元。则该设备计提折旧的期限为（　　）年。

A.6
B.8
C.2
D.7

答案：B
解析：
能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的：应当在租赁资产使用寿命内计提折旧

第5题：

以下需重新签订租赁合同的是()。

A:租赁一方当事人更名
B:租赁合同到期继续租用
C:由双方约定，改变租赁期限
D:租金的增减

答案：B
解析：
根据法律规定，凡发生下列情况之一，可以允许租赁合同的变更。(1)因租赁一方当事人更名，房屋产权发生转移，承租人家庭分户或承租人死亡、迁移。(2)因出租房屋面积的增减、附属物的增减等。(3)因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途。(4)租金的增减或支付方式的改变可导致协议更改。(5)由双方约定，改变租赁期限或者期限长短。物业租赁合同自然终止的情况包括：①租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；②符合法律规定或者租赁合同约定可以变更或解除合同条款的；③因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；④当事人协商一致的。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第三节。

第6题：

某工程需租用钢管，双方约定租凭期限为8个月，则下列关于该租凭合同的说法，错误的是（ ）

A．应以书面方式订立

B．若以口头方式订立，则租凭期视为6个月

C．若以口头方式订立，出租人可随时解除合同

D．若以口头方式订立，承租人可随时解除合同


正确答案：B

第7题：

下列关于房屋租赁合同的说法错误的是()。

A:房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同
B:租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任自双方当事人在租赁合同中约定
C:转租合同的终止日期可以超过原租赁合同规定的终止日期
D:承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

答案：C
解析：
由于转租合同依据房屋出租合同而存在，因此转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，同时，在房屋转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止，但出租人与转租人双方另有约定的除外。

第8题：

甲租乙住房一套，口头约定租期1年。后双方因租赁期限发生争议。依据《合同法》，该租赁合同的租赁期限为

A 6个月

B 8个月

C 1年

D 不定期


正确答案：D

第9题：

李某与王某签订租房合同，双方共同约定房屋租赁期限为1年，则下列说法错误的有（ ）。

A.应以书面方式订立
B.若以口头方式订立，该合同无效
C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同
D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同

答案：B
解析：
6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第10题：

关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A:国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式
B:国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治
C:房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式
D:租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

答案：B
解析：

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