甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权，签订了地役权合同，但未办理登记，乙将自己的土地使用权让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（）。 A. 甲的地役权因办理登记而设立 B. 乙转让土地使用权应经甲同意 C. 甲的地役权不得对丙主张 D. 甲的地役权对丙具有约束力

题目

甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权，签订了地役权合同，但未办理登记，乙将自己的土地使用权让给丙。关于各方权利的说法，正确的是（）。

A. 甲的地役权因办理登记而设立
B. 乙转让土地使用权应经甲同意
C. 甲的地役权不得对丙主张
D. 甲的地役权对丙具有约束力

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第1题：

A地所有人甲，于乙所有的土地B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。请问以下哪项说法是不正确的?( )

A．在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效

B．在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人

C．甲出卖土地之后，仍可享有地役权

D．甲出卖土地之后，地役权只能由丙享有

正确答案：ABC
68．答案：A、B、C 考点：地役权讲解：根据物权变动的基本原理，登记是物权变动的要件，不是物权变动合同的生效要件，在登记前，物权变动合同有效，但因没有登记，不具有公示性，不得对抗第三人，故当事人之间的地役权约定有效，仅仅是不具有对抗效力。根据地役权的从属性，地役权从属于需役地的所有权，不得与需役地分离，当事人让与需役地所有权，其地役权随同所有权发生转移。因此D正确，本题应选ABC。

第2题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付 4000元

D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

正确答案：AC
解析：(1) 选项AB：地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立；(2) 选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

第3题：

甲公司与乙公司的院落相邻,甲为方便自己车辆进出,遂与乙方约定:甲借用乙方院内道路通行,期限20年,甲方一次性支付给乙方50万元补偿费,双方签订合同并办理了地役权登记。2年后,甲方拟定了下列方案,其中符合《物权法》规定的是()。

A.甲方拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自由保留地役权

B.甲拟单独将地役权转让给了丁物业公司

C.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙

D.甲拟将房产所有权及土地适用权转让给丙，而将地役权转给丁

参考答案：C

第4题：

A地的权利人甲对乙所有的土地B地设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地卖给丙。下列各项说法正确的是（　　）。

A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效
B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人
C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权
D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权

答案：D

解析：

地役权从属于需役地的使用权，不得与需役地分离，当事人让与需役地使用权，而未特别约定自己保留地役权者，其地役权随同使用权发生转移。

第5题：

甲是A地使用权人，乙是B地使用权人，甲乙双方在B地上设定通行地役权，并进行登记，后甲将A地使用权转让给丙。请问以下哪项说法是正确的是( )

A.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定无效

B.在办理相关登记前，甲乙之间关于地役权的约定有效，且能对抗第三人

C.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由甲享有地役权

D.如果甲丙对地役权的归属没有约定，则由丙享有地役权

参考答案：D

第6题：

甲公司在离海不远的地方建了一座酒店,在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好的欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权,甲公司担心乙公司修建高层建筑,会妨害在旋转餐厅的客人的视野,遂与乙公司约定,乙公司10年内不修建20米以上的建筑,甲公司每年向乙公司支付20万元,双方签订了书面形式的合同,但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司,下列说法正确的是:()

A、甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力

B、丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务

C、甲公司的地役权对丙公司有效

D、甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

参考答案：A,B

第7题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4万元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列表述中正确的是：

A．甲对乙的土地不享有地役权

B．丙有权建高楼，因为地役权未经登记，因而丙可以对抗甲

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同并不因为未办理登记而无效

正确答案：D
[考点] 地役权；相邻关系
[答案及解析] D。地役权是指为需役地的需要而对供役地享有的用益物权。
注意地役权和相邻关系的区别：

比较事项	地役权	相邻关系
权利的产生	意定(合同)	法定
独立的权利	是	不是
登记	登记为对抗效力	不需要登记
内容上	权利	所有权的扩张或限制

地役权通过书面地役权合同设立，地役权自合同生效时成立，非经登记不得对抗善意第三人。所以A项错误，D项正确。乙转让土地使用权给丙以后，丙是该土地使用权的受让人；由于该土地又是甲乙之间地役权中的供役地，而供役地专为需役地服务，因此，丙对于地役权的状况当然是知情的，所以是非善意的，所以不得对抗地役权人，亦即甲有权不让丙建高楼且无须对丙进行补偿。故BC项均错误，不当选。

第8题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给知情的丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？

A．甲对乙的土地不享有地役权

B．甲有权不让丙建高楼

C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

正确答案：B

第9题：

甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下，甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同，但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( ）

A.甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
B.若乙出卖该楼房，可以发生物权变动的效力
C.乙有权申请更正登记
D.丁享有在丙的土地上通行的地役权

答案：A,C,D

解析：

对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。根据《物权法》第31条的规定，因建造取得房屋所有权的，未经登记而处分该物权时，不发生物权效力。因此，在只登记甲为房屋所有权人时，乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。

第10题：

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（　　）。

A.甲对乙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元
C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

答案：A

解析：

根据《物权法》的规定，地役权是指为自己的不动产的便利而使用他人的不动产的权利。同时，设立地役权须订立书面合同。在本案中，甲、乙之间并没有订立书面合同，并不成立地役权，甲对乙的土地不享有地役权。

一级建造师

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