第1题:
某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造,重新装修为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?
解法一:
(1)甲公司可能会提出如下要求:
1)要求按改造、装修后的办公楼市场价值进行评估;
2)对该办公楼的改造、重新装修费用支出进行评估;
3)对该办公楼的承租人的损失大小进行评估。
(2)房地产估价机构可以作出的答复为:
1)该宗房地产应按改造之前原法定用途即标准工业厂房进行评估,并且评估价格中不应包括改造、装修为办公楼的费用支出,但可按工业用途评估时,另外委托评估停产停业的损失补偿;
2)对当前办公楼承租人的损失应由甲公司与承租人协商解决;
3)如果经拆迁当事人双方协商同意或者经城市规划行政管理部门确认认可,也可以按改造以后的办公用途进行评估(评估中应注意土地使用权性质是行政划拨还是有偿出让的区别),还可以对办公楼承租人的损失进行评估。
第2题:
第3题:
(三)某城区缺少办公用房,两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂,兼并后自行将厂房改造、重新装修作为办公楼用于出租。现政府将该区段规划改造为办公商务区,上述房屋需拆迁。甲公司为获得最有利的拆迁补偿,向房地产估价机构进行专业咨询。根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》,甲公司可能提出哪些评估要求?对甲公司可能提出的评估要求,房地产估价机构该如何解答?
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
2010年5月,甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司,租赁期限为20年。租赁合同约定,租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后,将该房屋装修改造成酒楼,并加盖了厨房,现该区域被列入拆迁范围,某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
请问:
1.拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同?
2.拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积?
3.拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿?
第9题:
第10题: