房产估价师

写字楼分类过程中要考虑的因素包括（　　）。A．物业所处位置 B．辐射区域的范围 C．建筑设备系统 D．建造年代 E．租户类型

题目
写字楼分类过程中要考虑的因素包括（　　）。

A．物业所处位置
B．辐射区域的范围
C．建筑设备系统
D．建造年代
E．租户类型
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第1题：

广告公司在定位过程中要考虑因素有哪些?


参考答案(1)广告公司应当提供什么样的传播服务。
　　(2)广告公司想得到哪一类的客户。
　　(3)应考虑实现的能力，包括基本的广告服务、如创意、调研、媒介、客户服务管理和策略规
　　划，还包括专项服务，如直邮、促销和黄页。
　　(4)应考虑广告公司的地理范围。
　　(5)应考虑广告公司的历史和文化。

第2题：

写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断。在实践中，人们对写字楼的分类一般要考虑的因素有( )。

A．交通方便性

B．建筑设施系统

C．宅内空间布置

D．建筑材料

E．室内外颜色搭配


正确答案：ABC

第3题：

影响写字楼物业分类的主要因素包括（ ）。

A．建筑安全系统

B．位置

C．交通方便性

D．声望或形象

E．建筑形式


正确答案：BCDE

第4题：

写字楼按照物业所具备的功能差异分类，不包括()

A:单纯型写字楼
B:商住型写字楼
C:综合型写字楼
D:租售型写字楼

答案：D
解析：
按照写字楼物业所具备的功能差异，可将写字楼分为：(1)单纯型写字楼；(2)商住型写字楼；(3)综合型写字楼。按照写字楼的使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼。

第5题：

影响写字楼分类的因素包括()等。

A:位置及建筑形式
B:声望或形象
C:物业管理费
D:租户类型
E:物业管理水平

答案：A,B,D,E
解析：
在实践中，常从承租人在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力来对写字楼进行档次划分。一般要考虑12个因素，即写字楼物业所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平和承租人类型。

第6题：

写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。

A．写字楼的级别

B．写字楼的物业管理

C．写字楼的级别，写字楼的位置

D．写字楼的位置，交通方便性，建筑形式


正确答案：D
[答案] D  写字楼分类需考虑的因素有位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置，为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平、承租人类型。

第7题：

关于写字楼分类的说法，正确的是( )。

A:写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
B:我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
C:建筑面积是写字楼分类的主要依据，
D:写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断

答案：D
解析：

第8题：

对写字楼分类一般要考虑以下因素:( )。

A.物业管理水平

B.租户类型和为租户提供的服务

C.声望或形象、建筑形式

D.所处的位置、交通方便性

E.建筑设备系统


正确答案:ABCDE

第9题：

实践中人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的()，来对写字楼进行分类。

A:声望
B:形象
C:位置
D:吸引力

答案：D
解析：
实践中，人们常从租户在寻租或续租写字楼时考虑的因素出发，通过判别写字楼的吸引力，来对写字楼进行分类。

第10题：

影响写字楼分类的因素包括()。

A:所处的位置
B:经营成本
C:空置率
D:周边交通
E:环境的优劣

答案：A,D,E
解析：
无论国际上还是国内尚无写字楼统一的分类标准。与其他类型的物业相比，写字楼物业的分类更为复杂。换句话说，影响写字楼分类的因素更多。不仅要考虑其自身建筑及设施设备的档次、所处位置、周边交通.环境的优劣，还要考虑客户的组成及所提供的物业管理服务的水平等。

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