房产估价师

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A、 50.0 B、 92.4 C、 60.0 D、 98.0

题目
某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。

A、 50.0
B、 92.4
C、 60.0
D、 98.0
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第1题：

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房 产税数额为（ ）。

A．42.0万元

B．50.4万元

C．60.0万元

D．72.0万元


正确答案：D
600×12%=72(万元)，对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率 为12%。

第2题：

某供热企业2008年拥有的生产用房原值5000万元，全年取得供热总收入2500万元，其中直接向居民供热的收入1000元，企业所在省规定计算房产余值的扣除比例为20%，该企业2008年应缴纳房产税( )万元。

A．13.44

B．28.8

C．42

D．60


正确答案：B
解析：对于兼营供热的企业，可按向居民供热收取的收入占其生产经营总收入的比例划分征免税界限。
房产税=5000×(1-20%)×1.2%×(2500-1000)÷2500=28.8(万元)

第3题：

某企业有房屋12栋，其中10栋用于生产经营，房产原值共计12000万元，1栋(原值400万元)用作幼儿园和职工学校，1栋(原值600万元)出租给其他企业，年租金 80万元。房产原值减除比例为30%。该企业2007年应缴纳房产税( )万元。

A．100.8

B．110.4

C．113.76

D．119.2


正确答案：B

第4题：

某市A公司用于出租的库房有三栋，其房产原值为1600万元，2018年用于出租，年租金收入为300万。假如年底合同到期，公司派代表与客户B公司进行友好协商，2019年继续利用其中两个库房为客户存放商品，但将租赁合同改为仓储保管合同，提供仓储保管服务的收入为300万元，另一个库房用于自用，已知房产原值的减除比例为30%，则下列说法正确的是（ ）。

A.2018年出租库房应缴纳房产税36万元
B.2018年出租库房应缴纳房产税13.44万元
C.2019年应纳房产税49.44万元
D.A公司和B公司的两年合同共缴纳印花税0.6万元

答案：A
解析：
出租房产应从租计征房产税，应纳房产税：300×12%=36（万元），仓储，经营自用的房产从价计征房产税：1600×（1-30%）×1.2%=13.44（万元）。仓储保管合同和财产租赁合同的印花税税率都是1‰，A公司和B公司的两年合同共计缴纳印花税=300×1‰×2+300×1‰×2=1.2（万元）。

第5题：

某企业2017年度生产经营用房原值12000万元;按政府规定价格向职工出租的该企业自有住房原值400万元，年租金30万元;对外出租房屋原值600万元，年租金80万元。已知房产原值减除比例为30%，房产税税率从价计征的为1.2%，从租计征的为12%，该企业当年应缴纳房产税税额的下列计算中，正确的是()。

A.12000×(1——30%)×1.2%=100.8万元

B.12000×(1——30%)×1.2%+80×12%=110.4万元

C.12000×(1——30%)×1.2%+(80+30)×12%=113.76万元

D.(12000+400+600)×(1——30%)×1.2%=109.2万元


答案：B解析：本题考核房产税的纳税与减免。根据规定，企业向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。出租人的房屋应该按照从租计征房产税，不再缴纳从价计征房产税。

第6题：

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳9年房产税数额为（ ）万元。

A．42. 0

B．50．4

C．60．0

D．72．0


正确答案：D

第7题：

某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为

( )。

A．42.0万元

B．50.4万元

C．60.0万元

D．72.07万元


正确答案：D
[答案] D  600×12%=72(万元)，对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率为12%。

第8题：

某企业2008年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。7月1日将另外的原值500万元的别墅出租给个人居住，月租金2万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税( )万元。

A．企业出租给连锁商店的房产税税率为12%

B．企业出租给个人居住用房的房产税税率为4%

C．企业从价计征房产税税额为14.4万元

D．当年应缴纳房产税为27.12万元

E．当年应缴纳房产税为26.16万元


正确答案：ABE
解析：从价计征的房产按房产原值减除10%～30%的余值计征房产税；出租连锁商店的房屋，按租金收入计征房产税，税率为租金收入的12%；自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
  从价计征房产税=(3000-1000-500)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×3÷12×1.2%=16.8(万元)
  该企业当年应缴纳房产税=16.8+500×(1-20%)×6÷12×1.2%+6×9×12%+2×6×4%=14.4+2.4+2.4+6.48+0.48=26.16(万元)

第9题：

某政府机关2011年初拥有房屋12栋，共计原值13000万元，其中10栋自用办公，房产原值共计12000万元，2栋(原值1000万元)1月初出租给甲企业，年租金280万元。房产原值减除比例为30%。该政府机关2011年应缴纳房产税（ ）万元。

A．28．26

B．33．60

C．113．76

D．129．20


正确答案：B
根据税法规定，政府机关自用办公用房免征房产税，租赁房产，应该依法纳税。
应纳房产税=280×12%=33．60(万元)

第10题：

王某拥有三套住房，一套原值为100万元的住房供自己和家人居住；另一套原值为80万元的住房于2018年7月1日出租给李某居住，每月不含税租金收入3000元；还有一套原值为120万元的住房于同年10月1日出租给刘某用于生产经营，每月不含税租金收入5000元。2018年王某应缴纳房产税（ ）元。

A.1000
B.1320
C.1800
D.2520

答案：B
解析：
个人所有的非营业用房产免征房产税；个人所有的营业用房或出租等非自用房产，应按照规定征收房产税。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。2018年王某应缴纳房产税=3000×6×4%+5000×3×4%=1320（元）。

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