房产估价师

房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（　）。 A、最低租售价格 B、最低租售数量 C、最低建安成本 D、最高土地取得价格

题目
房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（　）。

A、最低租售价格
B、最低租售数量
C、最低建安成本
D、最高土地取得价格
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第1题：

项目不确定性中的盈亏平衡分析，用盈亏平衡点来分析项目的抗风险能力时，一般情况下( )。

A．盈亏平衡点越高，表明项目抗风险能力越强

B．盈亏平衡点越低，表明项目抗风险能力越强

C．盈亏平衡点越低，表明项目抗风险能力越弱

D．纳税越低，表明项目抗风险能力越强


正确答案：B
解析：盈亏平衡点都是越低越好，因为盈亏平衡点越低表明项目抗风险能力越强。

第2题：

下列有关盈亏平衡分析错误的是（ ）。

A．盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛

B．盈亏平衡分析又称量本分析

C．盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较

D．对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析


正确答案：C
盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛，不仅可以预测分析 投资项目的保本点，还可以用来分析预测投资项目在某一利润上的临界点；不仅可以对单个方 案进行分析，还可对多个方案进行比较。故C项错误。

第3题：

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析

A最低租售价格

B最低租售量

C最低利润水平

D最高土地取得价格


正确答案：C

第4题：

对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用()。

A:费用分解法
B:高低点法
C:盈亏平衡图解法
D:净现值法
E:回归分析法

答案：A,B
解析：
盈亏平衡分析中，固定成本和变动成本分解的方法主要有下列两种：①费用分解法；②高低点法。

第5题：

关于盈亏平衡分析，下列说法错误的有()。

A、根据其函数形式不同，盈亏平衡分析又分为线性盈亏平衡分析及非线性盈亏平衡分析
B、线性盈亏平衡分析是指项目的收入和成本都与产量之间呈线性关系
C、盈亏平衡生产能力利用率表示项目可以接受的最低产量
D、盈亏平衡分析能够揭示产生项目风险的原因
E、盈亏平衡分析的核心是确定盈亏平衡点

答案：C,D
解析：
C项，盈亏平衡产量表示项目可以接受的最低产量。低于此水平，项目就亏损。盈亏平衡生产能力利用率表示项目开始盈利的起点。D项，盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险的大小，但是并不能揭示产生项目风险的原因。分析风险产生的根源，还需借助敏感性分析。

第6题：

对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用（ ）。

A．费用分析法

B．高低点法

C．盈亏平衡图解法

D．净现值法

E．回归分析法


正确答案：ABE

第7题：

投资项目决策分析与评价中一般仅进行（ ）。

A.线性盈亏平衡分析 B.非线性盈亏平衡分析 C.盈亏平衡点分析 D.盈亏平衡分析


正确答案：A

盈亏平衡分析可以分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析，投资项目决策分析与评价中一般仅进行线性盈亏平衡分析。

第8题：

下列哪项关于盈亏平衡分析的表述是错误的?()

A.盈亏平衡分析能够反映项目适应市场变化的能力

B.盈亏平衡分析有助于确定项目的合理生产规模

C.盈亏平衡分析能够反映项目在整个寿命期内的经济效果

D.盈亏平衡分析能够反映项目可承担风险的程度


参考答案：C

第9题：

下列有关盈亏平衡分析错误的是()。

A:盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛
B:盈亏平衡分析又称量本分析
C:盈亏平衡分析不可以对多个方案进行比较
D:对于房地产投资项目一般只进行盈亏平衡分析

答案：C
解析：
盈亏平衡分析在投资项目经济评价中应用较为广泛，不仅可以预测分析投资项目的保本点，还可以用来分析预测投资项目在某一利润上的临界点；不仅可以对单个方案进行分析，还可对多个方案进行比较。故C项错误。

第10题：

房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。

A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格

答案：C
解析：
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。收入项目求其最低值，成本项目求其最高值。P219。

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