房产估价师

房地产投资决策分析的主要工作包括（　）。A.投资机会寻找 B.市场分析 C.投资机会筛选 D.项目财务评价 E.规划设计

题目
房地产投资决策分析的主要工作包括（　）。

A.投资机会寻找
B.市场分析
C.投资机会筛选
D.项目财务评价
E.规划设计
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第1题：

所谓（ ），主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。

A．投资机会选择

B．决策分析

C．前期准备工作

D．建设阶段


正确答案：A
A所谓投资机会选择，主要包括投资机会寻找和筛选两个步骤。在机会寻找过程中，开发商首先要选择开发项目所处的城市或地区，然后根据自己对该地房地产市场供求关系的认识，寻找投资的可能性，亦即我们通常所说的“看地”。在紧接的机会筛选的过程中，开发商就将其投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与土地当前的拥有者或使用者、潜在的租客或买家、自己的合作伙伴以及专业人士接触，提出一个初步的方案，如认为可行，就可以草签购买土地使用权或有关合作的意向书。

第2题：

进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。( )


正确答案：×
[答案] ×  我国虽然财务评价比较完善了，但还是不够的。房地产开发决策分析的市场分析一直以来是薄弱环节，市场研究的方法也比较简单。应当注意到，市场研究对选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系着项目的成败。

第3题：

房地产投资决策分析主要包括（ ）和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析


正确答案：B

第4题：

投资决策分析主要包括市场分析、（　）和投资决策三部分工作。

A.风险控制
B.项目调研
C.项目财务评价
D.资金管理

答案：C
解析：
本题考查的是投资机会选择与决策分析。投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。

第5题：

房地产开发的主要程序可分为（ ）。

A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设阶段
D.租售阶段
E.招标阶段

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是房地产开发的一般程序。选项E属于前期工作阶段，不是单独的一个阶段。P65。

第6题：

房地产开发的主要阶段有( )。

A．可行性研究阶段

B．投资机会选择与决策分析阶段

C．前期工作阶段

D．建设阶段

E．租售阶段


正确答案：BCDE
[答案] BCDE  房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的工作可能要交替进行。

第7题：

房地产开发的程序主要分为( )阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售


正确答案：D

第8题：

房地产投资决策分析的主要工作包括（ ）。

A．投资机会寻找

B．市场分析

C．投资机会筛选

D．财务评价

E．规划设计


正确答案：BD
BD投资决策分析主要包括市场分析和项目的财务评价两部分工作。

第9题：

房地产投资决策分析的主要工作包括（　）。

A、投资机会寻找
B、市场分析
C、投资机会筛选
D、项目财务评价
E、规划设计

答案：B,D
解析：
本题考查的是投资机会选择与决策分析。选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。选项E，规划设计属于前期工作，不属于决策阶段的工作。

第10题：

房地产开发的四个阶段中，不包括（　　）。

A.后期工作阶段
B.建设阶段
C.投资机会选择与决策分析阶段
D.租售阶段

答案：A
解析：
房地产开发从开发项g1的选择到建成租售，涉及多个环节、多个部门，是一项系统工程。房地产开发一般分为四个阶段进行：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。

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