房产估价师

城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（　　）。A．市政基础建设费 B．土地出让金 C．征地拆迁费 D．契税 E．公建配套设施费

题目
城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（　　）。

A．市政基础建设费
B．土地出让金
C．征地拆迁费
D．契税
E．公建配套设施费
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第1题：

以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括（ ）。

A．土地出让权

B．征地拆迁费

C．基础设施建设费

D．土地转让费

E．契税


正确答案：ABC

第2题：

城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（ ）。

A．市政基础建设费

B．土地出让金

C．征地拆迁费

D．契税

E．公建配套设施费


正确答案：BC
以出让方式取得熟地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金、征地拆迁费和基础设施建设费构成。

第3题：

出让国有土地使用权，以竞价方式出让的，契税的计税依据一般为竞价的成交价格，包括( )。

A．土地出让金

B．土地补偿费用

C．拆迁补偿费

D．市政设施配套费

E．相关手续费


正确答案：ABCD
解析：以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

第4题：

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（　）。

A.建筑安装工程费
B.国有土地使用权出让金
C.土地开发成本
D.公共配套设施建设费
E.土地增值收益或溢价

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。

第5题：

取得国有土地使用费不包括（ ）。

A. 拆迁补偿与临时安置补助费
B. 土地使用权出让金
C. 城市建设配套费
D. 土地投资补偿费


答案：D
解析：
本题主要考查了土地使用费。

D项：土地投资补偿费属于农用土地征用费，因此，D项当选。

ABC项：取得国有土地使用费包括：

（1）土地使用权出让金；

（2）城市建设配套费；

（3）房屋征收与补偿费，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

因此，ABC项属于取得国有土地使用费，不当选。

本题为选非题，综上所述，本题正确答案为D项。

第6题：

下列费用中，不属于土地费用的是( )。

A、城市建设配套费

B、土地使用权出让金

C、拆迁安置补偿费

D、基础设施建设费


正确答案:D

第7题：

下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费


正确答案：D
开发项目土地费用是指为取得开发项日用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同。主要有以下几种：划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。

第8题：

以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（ ）。

A．建筑安装工程费

B．土地使用权出让金

C．拆迁补偿费

D．公共配套设施建设费

E．城市基础设施建设费


正确答案：BCE

第9题：

下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有（ ）。

A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金
B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金
C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款
D.拆迁补偿费
E.基础设施费

答案：D,E
解析：
选项DE计入房地产开发成本。

第10题：

以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成；以出让方式取得毛地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。P259。

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