房产估价师

房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。 A、区域结构分心 B、租买结构分析 C、供求结构缝隙 D、投资结构分析

题目
房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

A、区域结构分心
B、租买结构分析
C、供求结构缝隙
D、投资结构分析
参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P37。
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相似问题和答案

第1题：

以下关于房地产市场分析作用的叙述，正确的有( )。

A．根据市场分析的结果，金融机构可以设计或修订其房地产投资策略和资产管理策略

B．通过市场分析能帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需求的产品类型

C．市场分析可帮助置业投资者了解不同物业类型的市场供求状况、需求特征及发展趋势

D．在开发后期市场分析能帮助开发商寻找目标使用者或购买者

E．市场分析能让营销经理把握目标市场特征，在此基础上有针对性地制定销售策略、广告宣传策略


正确答案：DE

第2题：

在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。 （　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域市场侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。

第3题：

房地产投资分析的目的，是考察房地产投资项目的（ ）。

A．经济寿命的动态和静态计算

B．投资回收和投资回报

C．最大盈利能力

D．盈利能力和清偿能力


正确答案：D

第4题：

在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争性分析和营销建议。（　　）


答案：错
解析：
区域房地产市场分析，是研究区域内所有物业类型及总的地区经济，是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析，侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析等内容。项目房地产市场分析侧重于项目竞争分析、营销建议、吸纳量计划预测、售价和租金预测、回报率预测、敏感性分析等内容。

第5题：

(2015年真题) 对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析
B.产品结构分析
C.区域结构分析
D.投资结构分析

答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场结构。产品结构：考察房地产市场中住宅、写字搂和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

第6题：

房地产市场分析的目的在于()。

A:掌握房地产市场动态
B:把握房地产市场机会
C:调整其市场行为
D:获取利益

答案：D
解析：
房地产市场的风险很大，房地产开发商和投资者有可能获巨额利润，也有可能损失惨重，市场分析的目的就是将风险降到最低，并极可能通过及时、准确的市场分析，来争取最大的盈利机会。

第7题：

房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。

A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析

答案：D
解析：
本题考查的是房地产市场结构。投资结构：根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。

第8题：

房地产市场分析的目的在于（ ）。

A．掌握房地产市场动态

B．把握房地产市场机会

C．调整其市场行为

D．获取利益


正确答案：D
房地产市场的风险很大，房地产开发商和投资者有可能获巨额利润，也有 可能损失惨重，市场分析的目的就是将风险降到最低，并极可能通过及时、准确的市场分析，来 争取最大的盈利机会。

第9题：

对某一房产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（ ）。

A.总量结构分析
B.产品结构分析
C.区域结构分析
D.投资结构分析

答案：B
解析：
【考点】房地产市场结构。产品结构：从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。

第10题：

根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和(　 )。

A.租赁市场
B.抵押市场
C.销售市场
D.投资市场

答案：D
解析：

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