房产估价师

动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资 B.净收益抵偿全部投资 C.全部现金流入抵偿全部现金流出 D.全部现金流入抵偿全部投资

题目
动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资
参考答案和解析
答案：B
解析：
本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。P187。
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相似问题和答案

第1题：

()是在不考虑资金时间价值的条件下,以方案的净收益回收项目全部投资所需的时间。

A、静态投资回收期

B、动态投资回收期

C、投资回收期

D、预测回收期


参考答案：A

第2题：

是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。

A．动态投资回收期

B．静态投资回收期

C．财务净现值

D．财务内部收益率


正确答案：A
[答案] A  动态投资回收期(Pb)，是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。

第3题：

下列关于动态投资回收期的论述，正确的有( )。

A．动态投资回收期是用未来的净现金流量抵偿全部投资所需要的时间

B．动态投资回收期小于静态投资回收期则表明投资效果良好

C．动态投资回收期越短的方案，风险越小

D．在一定程度上反映项目投资效果的好坏

E．动态投资回收期越长的方案，风险越小


正确答案：CD

第4题：

动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（　）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资

答案：B
解析：
本题考查的是动态投资回收期。动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。

第5题：

投资回收期是指以项目的（ ）抵偿投资额所需要的时间长度。

A.毛收入
B.净收入
C.净现金流量
D.税前利润

答案：C
解析：
投资回收期（RPI）是指以项目的净现金流量抵偿全部投资所需要的时间长度。其计算公式为：

第6题：

下列关于动态投资回收期的说法，正确的有( )。

A．动态投资回收期，是指当考虑现金流折现时，项目以2年收益抵偿全部投资所需的时间

B．动态投资回收期，是反映开发项目投资回收能力的重要指标

C．对房地产投资项目来说，其自投资起始点算起，累计净现值等于。或出现正值的年份即为投资回收终止年份

D．

E．


正确答案：ABCE

第7题：

动态投资回收期是对项目进行经济效果评价的方法之一。下列关于动态投资回收期的讨论，正确的是（ ）。

A．动态投资回收期考虑了方案整个计算期内的现金流量；

B．当IRR = iC时，动态投资回收期=项目寿命周期

C．动态投资回收期法比方案整个计算期短时，方案可行

D．一般情况下，动态投资回收期<项目寿命周期，则必有iC > IRR

E．动态投资回收期是累计净现金流量等于零时的年份


正确答案：BCE
本题目考核的内容相对困难一些，关于选项A，动态投资回收期只讨论了投资回收前的现金流量；关于选项B，当IRR = iC时，NPV=0，而且如果当项目寿命周期结束时，才回收全部投资，则该方案的NPV=0，此时，动态投资回收期就是项目寿命周期；关于选项C，动态投资回收期法比方案整个计算期短时，方案可行，这是采用动态投资回收期评价方案是否可行的准则；关于选项D，一般情况下，动态投资回收期<项目寿命周期，则必有iC IRR；关于选项E，计算动态投资回收期就是计算累计净现金流量等于零时的年份。

第8题：

关于动态投资回收期的描述，正确的是（ ）。

A．动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标

B．在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的

C．对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为正年份即为投资回收终止年份

D．动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间


正确答案：AD

第9题：

关于采用投资回收期指标进行方案评价的说法，正确的有（　）。

A：投资回收期考虑了方案整个寿命期的收益，比较客观
B：投资回收期小于基准投资回收期是项目可行的充分条件
C：投资回收期不能反应项自投资回收之后的情况
D：投资回收期越短，说明项目效益越好
E：动态投资回收期是项目净现金流量累计现值等于零所需要的时间

答案：C,D,E
解析：
本题考查的是建设方案的经济比选。选项A错误，投资回收期没有全面的考虑投资方案整个计算期内的现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况。选项B错误，投资回收期作为方案选择和项目排队的评价准则是不可靠的，它只能作为辅助评价指标，或与其他评价方法结合使用。参见教材P252。

第10题：

对建设项目动态投资回收期的描述，下列哪一种是正确的？( )

A.项目以经营收入抵偿全都投资所需的时间
B.项目以全部现金流入抵偿全部现金流出所需的时间
C.项目以净收益抵偿全部投资所需的时间
D.项目以净收益现值抵偿全部投资所需的时间

答案：D
解析：
动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的根本区别。动态投资回收期就是净现金流量累计现值等于零时的年份。

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