房产估价师

风险承受能力较强的房地产置业投资者,倾向于选用较高的权益投资比率。( )

题目
风险承受能力较强的房地产置业投资者,倾向于选用较高的权益投资比率。( )

如果没有搜索结果,请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果,请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题:

是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。

A.购买价格

B.权益投资比率

C.空置率

D.运营成本


正确答案:A
[答案] A  购买价格是房地产置业投资项目的初始资本投资数额,其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。高估或低估初始购买价格,会使经济评价指标偏低或偏高,可能导致投资者失去投资机会或承担过多的投资风险。

第2题:

下列关于房地产置业投资的说法中,正确的有( )。

A、面向已具备了使用条件或正在使用的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B、投资者可以通过转售物业,获取转售收益
C、房地产置业投资的对象只能是市场上的增量房地产
D、具备房地产投资管理经验的机构投资者,更倾向于购买处于黄金地段的优质成熟物业
E、房地产置业投资通常属于中短期投资,它形成了房地产市场上的增量供给

答案:A,B
解析:
考点:房地产直接投资。选项C错误,房地产置业投资的对象可以是市场上的增量房地产,也可以是市场上的存量房地产产;选项D错误,具备房地产投资管理经验的机构投资者,更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业;选项E错误,房地产开发投资通常属于中短期投资,它形成了房地产市场上的增量供给。

第3题:

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率


正确答案:A

第4题:

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是( )。

A、空置率与有效毛收入呈反向变动
B、通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C、权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D、金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

答案:A
解析:
考点:房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项A正确,空置率提高,可导致有效毛租金收入减少;选项B错误,可以通过签订长期合约来减少物业维护管理费用的变动,但仍不能排除通货膨胀的影响;选项C错误,权益投资比率高,意味着自有资金所占比例高,则风险小;选项D错误,金融机构通常要求投资权益比率不得低于某一要求的比率。

第5题:

金融机构在为房地产置业投资者发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。( )


答案:对
解析:
本题考查的是房地产开发贷款。规定权益投资比率,即自有资金比例最低比率,就是为了控制风险。

第6题:

从资产配置的角度看,恒定混合策略更适用于()。

A 风险承受能力较强的投资者

B 风险承受能力较弱的投资者

C 风险承受能力较稳定的投资者

D 风险承受能力较不稳定的投资者


正确答案:C
解析:从资产配置的角度看,恒定混合策略更适用于风险承受能力较稳定的投资者。

第7题:

下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中,错误的是( )。

A、权益投资比率低,意味着投资者使用了高的财务杠杆
B、当短期抵押贷款利率较低,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率
C、空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例
D、通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动,但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响

答案:B
解析:
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。选项B错误,当长期抵押贷款利率较低,资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。

第8题:

风险承受能力较高的投资者将选择较高风险的投资组合。( )


正确答案:√
熟悉有效市场前沿的确定过程和方法。见教材第十二章第二节,P299。

第9题:

(2017年真题) 风险承受能力较强的房地产置业投资者,倾向于选用较高的权益投资比率。()


答案:错
解析:
本题考查的是房地产置业投资项目的主要不确定性因素。通常情况下,当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率。

第10题:

金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前,规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。(  )


答案:对
解析:
权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占初始资本投资总额的比例。权益投资比率低,意味着投资者使用了高的财务杠杆,使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加,权益投资收益率提高。但金融机构出于控制信贷风险的考虑,通常要求投资者权益投资的比率不得低于某一要求的比率。

更多相关问题