房产估价师

建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款属于运营费用。（　）

题目
建筑物折旧和土地取得费用摊销不属于运营费用，重置提拨款属于运营费用。（　）

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第1题：

下列说法不正确的是（ ）。

A.单位功能投资一建设投资÷设计服务能力或设施规模 B.单位运营成本—年运营费用÷年服务总量 C.年运营费用只包括管理费用、财务费用、折旧费用 D.半盈利性项目向服务对象提供单位服务收取的服务费用叫运营和服务收费


正确答案：C

年运营费用=运营直接费用+管理费用+财务费用+折旧费用

第2题：

下列说法不正确的是（ ） 。

A．单位功能投资=建设投资／设计服务能力或设施规模

B．单位运营成本=年运营费用／年服务总量

C．年运营费用只包括管理费用、财务费用、折旧费用

D．半盈利性项目向服务对象提供单位服务收取的服务费用，叫运营和服务收费


正确答案：C

第3题：

投资项目的经营成本不应包括运营期间固定资产折旧费、无形资产摊销费和财务费用。( )

A．正确

B．错误


正确答案：A
解析：经营成本又称付现的营运成本(或简称付现成本)，是指运营期内为满足正常生产经营而动用货币资金支付的成本费用，财务费用不属于运营成本，因此也就不属于经营成本，而固定资产折旧费、无形资产摊销属于非付现的营运成本，所以也不属于经营成本。

第4题：

收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（　）。

A、抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、重置提拨款
D、房地产改扩建费用
E、所得税

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。

第5题：

收益法中的运营费用率是()。

A:运营费用与潜在毛收入之比
B:运营费用与有效毛收入之比
C:运营费用与总收益之比
D:运营费用与净收益之比

答案：B
解析：
本题考查运营费用率的概念。运营费用率=运营费用/有效毛收入。

第6题：

通信企业营改增后,哪项成本不能进行增值税抵扣。()

A.营业费用

B.网络运营维护费

C.折旧摊销

D.管理费用


答案C

第7题：

下列费用中，不属于运营费用的是（）。

A:房产税
B:城镇土地使用税
C:抵押贷款还本付息
D:保险费

答案：C
解析：

第8题：

投资项目的经营成本不应包括运营期间固定资产折旧费、无形资产摊销费和财务费用。( )


正确答案：√

参考答案：√
　　答案解析： 经营成本又称付现的营运成本(或简称付现成本)，是指运营期内为满足正常生产经营而动用货币资金支付的成本费用，财务费用不属于运营成本，因此也就不属于经营成本，而固定资产折旧费、无形资产摊销属于非付现的营运成本，所以也不属于经营成本。
　　试题点评： 本题考核经营成本的相关知识点，属于需要理解的内容，有一定的难度。
 

第9题：

项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（　）

A.财务费用
B.折旧费
C.摊销费
D.修理费

答案：D
解析：
本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表在运营费用中应扣除财务费用、折旧费和摊销费。

第10题：

收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（　）。

A.抵押贷款还本付息额
B.房地产折旧额
C.重置提拨款
D.房地产改扩建费用
E.所得税

答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。

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