房产估价师
关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
题目
B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
相似问题和答案
第1题：
关于资产重组评估方法中收益现值法的描述正确的有（ ）。
A．收益现值法在运用中，收益额的确定是关键
B．收益额必须是评估资产直接形成的
C．本金化率和折现率在本质上是没有区别的，只是适用于不同的场合
D．收益期限显示资产收益的期间，通常指收益年期
第2题：
运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。
A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
本题考查的是收益法。选项 D 措误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。参见敦材 P134。
第3题：
A、对目标企业的资产进行评估的基础法
B、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的收益法
C、对目标企业的资产进行评估的收益法
D、根据目标企业的收益额市盈率确定价值的基础法
第4题：
B. 总收益通常以客观收益为基础计算
C. 非正常支出应从总费用中剔除， 选择正常支出作为费用
D. 总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E. 有租约限制的， 租约期内的租金采用租约所确定的租金
第5题：
B:采用重置成本法的缺点是工作量大
C:市场法缺乏明显的理论依据
D:收益现值法中的主要指标有三个，即收益额、折现率和收益期限，其中确定折现率是关键
第6题：
运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A.按孰短原则确定
B.按土地使用剩余年限确定
C.按建筑物剩余年限确定
D.按孰长原则确定
本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则润定剩余收益期限。参见教材 P134。
第7题：
关于资产重组中常用的评估方法中，说法不正确的是（ ）。
A．采用收益现值法能够准确地反映企业本金化的价格，易为买卖双方所接受
B．采用重置成本法的缺点是工作量大
C．市场法缺乏明显的理论依据
D．收益现值法中的主要指标有三个，即收益额、折现率和收益期限，其中确定折现率是关键
在此归纳三种资产评估方法各自的优缺点：市场价值法缺乏明显的理依据，但它从统计的角度总结出相同类型公司的财务特征，得出的结论具有一定的可靠性，并且简单易懂，容易使用；重置成本法的优点是比较充分考虑了资产的损耗，评估结果更加公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地运用，有利于企业资产保值；收益现值法通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产的价值，在应用时，主要指标有三：收益额、折现率和收益期，其中收益额是对企业未来现金流收益水平的预测，因此技术难度高，成为三者中的关键指标。这种方法的优点是能真实和比较准确地反映企业本金化的价格，与投资决策相结合，易为买卖双方接受；缺点是收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响，并且在评估时适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
第8题：
关于资产重组中常用的评估方法，说法不正确的是( )。
A．采用收益现值法能够准确地反映企业本金化的价格，易为买卖双方所接受
B．采用重置成本法的缺点是工作量大
C．市场法缺乏明显的理论依据
D．收益现值法中的主要指标有三个，即收益额、折现率和收益期限，其中确定折现率是关键
56.D【解析】收益现值法的三个指标中，收益额的确定是关键。
第9题：
B:收益期限显示资产收益的期间，通常指收益年期
C:能真实地反映企业本金化的价格
D:收益现值法在运用中，收益额的确定是关键
第10题：
B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定
C.剩余租赁期限
D. 按孰长原则确定