房产估价师
当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（ ）
题目
当交易情况正常时，成交价格接近市场价格；当市场状况正常时，市场价格接近理论价格；当估价科学准确时，评估价值接近市场价格或理论价格。（ ）
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相似问题和答案
第1题：
下列对于成交价格、市场价格和理论价格的说法正确的是()。
A:市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格
B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格
C:实际的成交价格即市场价格
D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分
B:成交价格可分为正常成交价格和非正常成交价格
C:实际的成交价格即市场价格
D:成交价格可以按照交易方式的不同来划分
答案：A
解析：
A项，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。
第2题：
下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A、当交易状况正常时，成交价格接近市场价格
B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
答案：D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。
第3题：
属虚值期权的情况如下()。
A、对于看涨期权，当标的物市场价格高于执行价格时。
B、对于看跌期权，当标的物市场价格低于执行价格时。
C、对于看涨期权，当标的物市场价格低于执行价格时。
D、对于看跌期权，当标的物市场价格高于执行价格时。
E、是指标的物的市场价格与期权的执行价格相等的状况。
参考答案：CD
第4题：
属虚值期权的情况如下（）。
- A、对于看涨期权，当标的物市场价格高于执行价格时
- B、对于看跌期权，当标的物市场价格低于执行价格时
- C、对于看涨期权，当标的物市场价格低于执行价格时
- D、对于看跌期权，当标的物市场价格高于执行价格时
正确答案:C,D
第5题：
市场法中的可比实例指的是（ ）
A.交易类型与股价目的吻合
B.交易价格为正常价格
C.交易价格可以修正为正常市场价格
D.交易手段必须相同
E.成交日期与估价时点接近
B.交易价格为正常价格
C.交易价格可以修正为正常市场价格
D.交易手段必须相同
E.成交日期与估价时点接近
答案：A,B,C,E
解析：
第6题：
下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值
答案：D
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。
第7题：
关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。
A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
答案：A,B,D,E
解析：
本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。
第8题：
是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价
格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
A．可比实例
B．吻合案例
C．相似实例
D．求同案例
正确答案：A
[答案] A
可比实例(comparable property)是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
[答案] A
可比实例(comparable property)是指交易实例中房地产状况与估价对象的房地产状况相同或者相当、成交日期与估价时点接近、交易类型与估价目的吻合、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的交易实例。
第9题：
成交价格、市场价格、理论价格、评估价值的含义及其相互关系是什么？
正确答案:成交价格是指在一笔房地产交易中交易双方实际达成交易所支付或收取的价款；市场价格指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果；理论价格指经济学假设的经济人的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格(市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格)；评估价值是指估价师通过估价活动所得出的估价对象的价值。成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格围绕着理论价格上下波动。房地产估价是评估房地产的市场价格。
第10题：
从理论上讲，一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。（）
正确答案:正确