房产估价师

除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）

题目
除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）

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第1题：

下列房地产估价原则中，市场价值、投资价值、抵押价值等各种价值、价格评估都应遵循的原则是（）。

A．独立、客观、公正原则
B．价值时点原则
C．最高最佳利用原则
D．谨慎原则

答案：A
解析：
评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。房地产的投资价值、现状价值等其他价值和价格评估，应根据估价目的和价值类型，从上述原则中选择适用的估价原则。并可增加其他适用的估价原则。其中，独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

第2题：

评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。

A:替代原则
B:灵活原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则
E:独立、客观、公正原则

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。

第3题：

相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。

A:合法原则
B:谨慎原则
C:替代原则
D:最高最佳利用原则

答案：B
解析：
谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第4题：

对某房地产转让价格进行评估时，经分析发现将其装修改造后能获得最大收益，这时应遵循的估价原则有（　）。

A、替代原则
B、谨慎原则
C、合法原则
D、最高最佳利用原则
E、价值时点原则

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是最高最佳利用原则。选项B，谨慎原则是针对抵押目的估价的特定原则，除现状价值评估外，房地产估价均应遵循最高最佳利用原则。合法原则、替代原则、价值时点原则是普适性原则。参见教材P170。

第5题：

房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。

第6题：

评估房地产的市场价值应遵循的原则中，()要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

A:独立、客观、公正原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则

答案：A
解析：
独立、客观、公正原则要求注册房地产估计师和房地产估价机构站在中立的立场上，实事求是，公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值。

第7题：

对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（　　）。

A．合法原则
B．价值时点原则
C．替代原则
D．最高最佳利用原则
E．谨慎原则

答案：A,B,C
解析：
估价原则是指估价活动所依据的法则或标准。在评估市场价值时，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。评估现状价值不适用最高最佳利用原则，而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

第8题：

评估房地产的市场价值，应遵循以下原则（）。

A、独立、客观、公正原则
B、合法原则
C、诚实信用原则
D、替代原则
E、最高最佳利用原则

答案：A,B,D,E
解析：
评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：独立、客观、公正原则；合法原则；替代原则；最高最佳利用原则；价值时点原则。

第9题：

某抵押价值评估中，房地产估价师除应遵循市场价值评估的原则之外，还应遵循的原则是（　）。

A.最高最佳利用原则
B.谨慎原则
C.合法原则
D.价值时点原则

答案：B
解析：
本题考查的是房地产估价原则概述。市场价值评估应遵循独立客观公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。而在其他价值和价格评估中，有的除了要遵循市场价值评估应遵循的原则，还要遵循其他原则，如抵押价值和抵押净值评估还应遵循谨慎原则。

第10题：

在评估市场价值时，应遵循的原则包括（　）。

A、独立客观公正原则
B、谨慎原则
C、合法原则
D、替代原则
E、最高最佳利用原则

答案：A,C,D,E
解析：
考点:房地产估价的主要原则。市场价值评估应遵循独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则。

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