房产估价师

衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A、 位置 B、 外部配套设施 C、 环境景观 D、 交通

题目
衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。

A、 位置
B、 外部配套设施
C、 环境景观
D、 交通
参考答案和解析
答案：D
解析：
[知识点] 房地产一般因素
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相似问题和答案

第1题：

物业价格受区位的影响很大，其中衡量区位好坏的最常见、最简单的措施是()

A:用市场交易价格来衡量
B:用距离来衡量
C:用预期未来收益来衡量
D:用货币来衡量

答案：B
解析：
物业价格受区位的影响很大，最常见、最简单的是用距离来衡量区位的好坏。距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。

第2题：

房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其()不可移动。因此，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是区位。

A:坐落
B:朝向
C:位置
D:文化地理区位

答案：C
解析：
房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其位置不可移动。因此，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是区位。西方普遍认为，投资房地产的三大秘诀是：“第一是区位，第二是区位，第三还是区位。”因为一般你能够改变房地产除区位以外的东西，但你改变不了房地产的区位。由此可见，区位对房地产的重要性。企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有区位周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。

第3题：

最常见、最简单的是用( )来衡量区位好坏。

A.环境

B．社区

C.距离

D．公共设施


正确答案：C

第4题：

房地产价格的主要特征中，最常见、最简单的是用( )来衡量区位的好坏。

A:距离
B:位置
C:交通条件
D:周围环境

答案：A
解析：

第5题：

人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。

A、 空间直线距离
B、 交通路线距离
C、 交通时间距离
D、 至市中心距离

答案：C
解析：
由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离。

第6题：

物业的区位是指物业的空间位置，最常见、最简单的是用()来衡量区位好坏。

A:距离
B:可及性
C:方便性
D:周围环境

答案：A
解析：
衡量区位好坏最常见、最简单的是用距离。距离可以分为空间直线距离、交通路线距离和箭筒时间距离。

第7题：

距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单定指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A.空间直线距离
B.交通线路距离
C.交通时间距离
D.经济距离

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位因索。经济距离是更科字但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通赛用统一用货币来衡量，以反映距离。参见敦材P132。

第8题：

人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。下列距离中越来越受重视的是（ ）。

A．空间直线距离

B．交通路线距离

C．交通时间距离

D．至市中心距离


正确答案：C
由于路况、交通拥挤、交通管制以及时间对于人们越来越宝贵等原因，现在人们越来越重视交通时间距离。所以4个可比实例实际单价的高低排序为：乙>丙>甲>丁

第9题：

距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（　）。

A、空间直线距离
B、交通线路距离
C、交通时间距离
D、经济距离

答案：D
解析：
本题考查的是房地产区位因素。经济距离是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离，是一种更加科学但较为复杂的距离。

第10题：

方形图是指有直线边框规范和限制的图形，是图形中（）的形态。

  • A、最方便
  • B、最常见
  • C、最简单
  • D、最简洁
  • E、最单纯

正确答案:B,D,E

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