房产估价师

下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上 B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用 C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价 D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算 E.假设开发法也称为剩余法

题目
下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
E.假设开发法也称为剩余法
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案

第1题：

若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。

A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同

B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率

C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率

D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


正确答案：D

第2题：

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


参考答案：D

第3题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


正确答案：C

第4题：

关于假设开发法的说法，错误的是（　）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采用收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在静态分析法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的价值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

答案：D
解析：
本题考查的是开发完成后的价值。选项A正确，只要可以预测开发完成后的收益（如出租或自营用途的房地产），就可以用收益法求取开发完成后的价值；选项B正确，动态分析法，不需要测算利息和开发利润，体现在折现过程中；选项C正确，扣除项目在价值时点时还没发生，是未来具体发生的时点发生的；选项D错误，在预测开发完成后的价值时，不能将估价时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值，要做市场状况调整，如结合未来的变动趋势，如长期趋势法。

第5题：

运用假设开发法估价的效果如何，除了取决于对假设开发法本身掌握得如何外，还要求有一个良好的社会自然环境。( )


答案：错
解析：
[知识点] 假设开发法基本论述

第6题：

假设开发法适用的条件


参考答案：假设开发法是我们在房地产估价中常用的方法，具体估价时有现金流量折现法和传统方法。有观点认为现金流折现法和传统方法有着明显的区别，且从理论上讲，前者优于后者。其实，它们之间的区别只是表面上的，具体出发点不同而已，从理论上来讲并不存在优劣，只是在考虑资金的时间价值时，前者是现值原理，后者是终值原理。它们之间应该是等价的。搞清上述原理可以澄清一些错误认识，有利于在估价实践中正确确定有关项目。假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。运用此方法应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。待开发房地产投资开发前的状态，包括生地、毛地、熟地、旧房和在建工程等;投资开发后的状态，包括熟地和房屋(含土地)等;投资开发后的房地产的经营方式，包括出售(含预售)、出租(含预租)和自营等。假设开发法的基本理论依据与收益法相同，是预期原理。

第7题：

下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。

A:可供开发建设的土地
B:在建工程
C:可装修改造的旧的房地产
D:新房
E:以上答案均正确

答案：A,B,C
解析：
本题考查假设开发法的适用情形。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，例如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产。

第8题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余


正确答案：C

第9题：

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

答案：C
解析：
[知识点] 假设开发法

第10题：

关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是（ ）。

A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值

答案：C
解析：
假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。假设开发法与成本法的主要区别是：①成本法中的土地价值为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价值；②假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是土地价值。选项C，运用成本法估价时需要测算重新购建价格。

更多相关问题
相关内容