房产估价师
下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格上升的有（ ）。A.政府加大货币市场逆回购额度 B.在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收 C.在买方市场的情况下，减少卖方的税收 D.减少房地产开发用地的供应量 E.建立严格的交易管理制度遏制房地产投机
题目
下列制度政策的调整，在其他因素不变的情况下，会导致房地产价格上升的有（ ）。
A.政府加大货币市场逆回购额度
B.在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
C.在买方市场的情况下，减少卖方的税收
D.减少房地产开发用地的供应量
E.建立严格的交易管理制度遏制房地产投机
B.在卖方市场的情况下，增加房地产开发环节的税收
C.在买方市场的情况下，减少卖方的税收
D.减少房地产开发用地的供应量
E.建立严格的交易管理制度遏制房地产投机
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相似问题和答案
第1题：
评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。
A、越高
B、越低
C、不变
D、难说
参考答案：A
第2题：
在其他因素不变的情况下，下列变动中能够引起看跌期权价值上升的是（ ）。
A.股价波动率下降
B.执行价格下降
C.股票价格上升
D.预期红利上升
B.执行价格下降
C.股票价格上升
D.预期红利上升
答案：D
解析：
股价波动率、执行价格和看跌期权的价值同向变动，所以，选项A、B会引起看跌期权价值下降；股票价格和看跌期权的价值反向变动，所以，选项C会引起看跌期权价值下降；预期红利上升，会引起除息日后股票市场价格下降，进而引起看跌期权价值上升，所以，选项D正确。
第3题：
在其他因素不变的情况下，当市场利率上升时，债券价格（ ）。 A．不变 B．上升 C．下跌 D．不确定
正确答案：C
债券价格变化与市场利率变化呈反向关系。当市场利率上升时，债券价格下跌；反之，市场利率下降，债券价格上升。
债券价格变化与市场利率变化呈反向关系。当市场利率上升时，债券价格下跌；反之，市场利率下降，债券价格上升。
第4题：
在其他因素不变的情况下，下列变动中能够引起看跌期权价值上升的是（ ）。
A.股价波动下降
B.执行价格下降
C.股票价格上升
D.预期红利上升
B.执行价格下降
C.股票价格上升
D.预期红利上升
答案：D
解析：
股票价格的波动率越大，期权价值越大，选项 A 错误；看跌期权的特征是看空、卖出，执行价格上升、股票价格下降，看跌期权价值上升，选项 B、C 错误；在除息日后，红利的发放会引起股票市场价格下降，进而引起看跌期权价值上升，选项 D 正确。
第5题：
在其他因素不变的情况下，下列事项中，会导致欧式看涨期权价值增加的有()。
A、期权执行价格提高
B、期权到期期限延长
C、股票价格的波动率增加
D、无风险利率提高
B、期权到期期限延长
C、股票价格的波动率增加
D、无风险利率提高
答案：C,D
解析：
看涨期权的价值=Maχ（股票市价-执行价格，0），由此可知，选项A不是答案；欧式期权只能在到期日行权，对于欧式期权来说，较长的时间不一定能增加期权价值，所以，选项B不是答案；股票价格的波动率越大，股票上升或下降的机会越大，对于看涨期权持有者来说，股价高于（执行价格+期权价格）时可以获利，股价低于（执行价格+期权价格）时最大损失以期权费为限，两者不会抵消。因此，股价的波动率增加会使看涨期权价值增加，即选项C是答案；一种简单而不全面的解释是，假设股票价格不变，高利率会导致执行价格的现值降低，从而增加看涨期权的价值。因此，无风险利率越高，看涨期权的价格越高，即选项D是答案。
第6题：
在其他因素不变的情况下，下列事项中，会导致欧式看涨期权价值增加的有（ ）。
A.期权执行价格提高
B.期权到期期限延长
C.股票价格波动率增加
D.无风险利率提高
正确答案：CD
按照期权执行时间分为欧式期权和美式期权。如果该期权只能在到期日执行，则称为欧式期权。如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行，则称为美式期权。对于看涨期权，如果其他因素不变，随着股票价格的上升，看涨期权的价值也增加；看涨期权的执行价格越高，其价值越小；对于欧式期权来说，较长的时间不一定能增加期权价值；股价的波动率增加会使看涨期权价值增加；无风险利率越高，看涨期权的价格越高。所以本题正确答案为cD。
按照期权执行时间分为欧式期权和美式期权。如果该期权只能在到期日执行，则称为欧式期权。如果该期权可以在到期日或到期日之前的任何时间执行，则称为美式期权。对于看涨期权，如果其他因素不变，随着股票价格的上升，看涨期权的价值也增加；看涨期权的执行价格越高，其价值越小；对于欧式期权来说，较长的时间不一定能增加期权价值；股价的波动率增加会使看涨期权价值增加；无风险利率越高，看涨期权的价格越高。所以本题正确答案为cD。
第7题：
（2012年）在其他因素不变的情况下，下列变动中能够引起看跌期权价值上升的是（ ）。
A.股价波动率下降
B.执行价格下降
C.股票价格上升
D.预期红利上升
B.执行价格下降
C.股票价格上升
D.预期红利上升
答案：D
解析：
股价波动率和看跌期权的价值同向变动，所以选项A 会引起看跌期权价值下降；执行价格和看跌期权的价值同向变动，所以选项B 会引起看跌期权价值下降；股票价格和看跌期权的价值反向变动，所以选项C 会引起看跌期权价值下降；预期红利和看跌期权的价值同向变动，所以选项D 会引起看跌期权价值上升。
第8题：
在其他因素不变的情况下，当市场利率上升时，债券的价格( )。
A．不变
B．上升
C．下跌
D．随机变动
正确答案：C
解析：在其他因素不变的情况下，债券价格变化与市场利率变化呈反向关系。当市场利率上升时，债券价格下跌。
解析：在其他因素不变的情况下，债券价格变化与市场利率变化呈反向关系。当市场利率上升时，债券价格下跌。
第9题：
在其他因素不变的情况下，下列事项中，有可能导致资本成本下降的是（）。
A.利率下降
B.市场风险溢价上升
C.提高股利支付额
D.财务风险提高
B.市场风险溢价上升
C.提高股利支付额
D.财务风险提高
答案：A
解析：
利率下降，投资人的机会成本降低，要求的报酬率下降，所以，公司的资本成本也会下降。根据资本资产定价模型可知，市场风险溢价（Rm－Rf）上升会导致股权资本成本增加。根据股利折现模型可知，提高股利支付额会导致股权资本成本增加。财务风险提高，会引起债务资本成本和股权资本成本提高。
第10题：
（2011）在其他因素不变的情况下，下列事项中，会导致欧式看涨期权价值增加的有（ ）。
A.期权执行价格提高
B.期权到期期限延长
C.股票价格的波动率增加
D.无风险报酬率提高
B.期权到期期限延长
C.股票价格的波动率增加
D.无风险报酬率提高
答案：C,D
解析：
看涨期期权执行时，其收入是股票价格与执行价格的差额，执行价格越高，看涨期权价值越低，选项A错误；到期期限延长，对于欧式期权价值不一定增加，选项B错误；股票价格波动率越大，看涨期权和看跌期权价值均增加，选项C正确；无风险报酬率提高，会导致执行价格的现值降低，看涨期权价格提高，选项D正确。