房产估价师

购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A、房地产开发企业 B、施工单位 C、设计单位 D、监理单位单位

题目
购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。

A、房地产开发企业
B、施工单位
C、设计单位
D、监理单位单位
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第1题：

甲在结婚前向银行贷款购买的房屋，按揭贷款最高额度可以达到购房款的80%，贷款期限最长可达20年以上，那么，如果甲购买房屋并登记产权后再与配偶乙登记结婚，房子用于双方共同居住，房屋的债务应该由()。

A:甲承担
B:甲和乙平均承担
C:甲先承担，不足部分由乙承担
D:甲承担大部分，乙承担小部分

答案：A
解析：
该房子显然应该是甲的婚前财产，并且也不会因其婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。在双方没有约定财产的归属和还款事项的前提下，该财产属于甲的个人财产，其所发生的债务应该由其个人承担。

第2题：

包工头借用建筑公司的项目经理的证书承担施工任务，当工程出现问题时，被借用的项目经理是否承担责任？


正确答案:工程出现问题时，由签订施工合同的承包人承担责任，如存在工程分包的，由分包承包人和分包发包人承担连带责任，而不是由负责施工的项目经理向发包人承担责任。至于项目经理出借项目经理证书的，则应按照建设部关于项目经理资质管理办法的规定，由建设行政管理部门视情节轻重分别给予警告、扣留资质证书、罚款或取消资质的处罚。

第3题：

下列各项中，按规定应该缴纳契税的是( )。

A．城镇居民购买停车位所有权

B．非债权人购买破产企业的房屋，且妥善安置原企业50%.的职工

C．以房屋作价增资扩股

D．政府主管部门对国有资产进行行政性调整过程中发生的土地、房屋权属转移


正确答案：ABC
解析：我国现行《税法》规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税，但不是购买所有的住房都免。非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税。

第4题：

职工对领导违反安全规定的指令应当无条件服从，出现问题由领导承担责任。


正确答案:错误

第5题：

仪器出现问题，应该标上醒目的警示，并尽可能通知大家。


正确答案:正确

第6题：

下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（　　）。

A、购买房屋
B、遗赠房屋
C、交换房屋
D、自建房屋

答案：D
解析：
原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。ABC三项均属于继受取得

第7题：

导游人员要有承担责任的勇气，当旅游团中出现问题、旅游者不满时，导游人员应该向旅游者及时诚恳地道歉。（　）


正确答案:错误

第8题：

甲公司与仓储公司乙签订仓储合同，约定由乙为其保管三箱货物。后来在存储期间货物出现毁损。下列说法错误的是( )。

A．若货物损毁是因为包装不符合规定，则乙不承担责任

B．若货物毁损是因为该货物旁边的丁公司的货物的性质所致，则乙不应该承担责任

C．若货物损毁是因为货物的性质所致，则乙不承担责任

D．若货物毁损是下雨时房屋漏水被淋所致，则乙应该承担责任


正确答案：B
B。解析：根据我国《合同法》第394条：“储存期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。因仓储物的性质、包装不符合约定或者超过有效储存期造成仓储物变质、损坏的，保管人不承担损害赔偿责任。”故选B。

第9题：

如果因为建造自家房屋而给邻居造成损害，应否承担责任？


正确答案:不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。所以，如果因为建造自家房屋而给邻居造成损害，应承担相应的法律责任。

第10题：

下列公式表述错误的是（）。

  • A、每月摊还的贷款本息费用=需要支付的贷款部分÷年金现值
  • B、需要支付的贷款部分=欲购买房屋总价×按揭贷款成数比率
  • C、欲购买房屋总价=房屋单价×需求面积
  • D、需要支付的首期部分=欲购买房屋总价×（1-按揭贷款成数比率）

正确答案:A

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