房产估价师

有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。A、 抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行 B、 住房公积金管理中心可能是抵押权人 C、 贷款年限不得超过20年 D、 担保公司也有可能是抵押权人

题目
有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有( )。

A、 抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行
B、 住房公积金管理中心可能是抵押权人
C、 贷款年限不得超过20年
D、 担保公司也有可能是抵押权人
参考答案和解析
答案：A,D
解析：
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相似问题和答案

第1题：

李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有（ ）。

A．李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B．因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可

C．因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金

D．李某有义务缴纳公共性物业管理费用


正确答案：D

第2题：

张某以自己价值70万元的轿车抵押给李某借款30万元，后又抵押给王某借款50万元，均签订了抵押合同，但是王某和李某都没有到有关部门进行抵押登记，下列说法不正确的有（　）。

A.李某的抵押权尚未设立
B.王某的抵押权已经设立
C.若张某均无力清偿李某、王某的债权，则王某优先于李某对轿车拍卖所得价款受偿
D.若张某均无力清偿李某、王某的债权，则李某优先于王某对轿车拍卖所得价款受偿

答案：A,C,D
解析：
动产抵押权自抵押合同成立时生效，且动产可以在抵押物价值范围内设立多项抵押权，选项A错误，选项B正确；抵押权均未登记的，按照债权比例清偿，没有先后顺序，选项CD错误

第3题：

李某与甲公司签订商品房购销合同，约定甲公司将一套商业用房销售给李某，由李某预付部分房款，余款由乙银行以按揭贷款方式支付。甲公司为李某的贷款提供连带责任保证。李某并将所购得商业用房抵押于乙银行，并约定抵押合同自签订之日起生效。后乙银行按约发放了贷款，但李某却一直未能依约按期偿还贷款。乙银行提起诉讼，要求提前收回贷款。经查，抵押合同尚未办理登记，甲公司所售商品房尚未完工。对此，下列表述正确的是：()


参考答案：B

第4题：

共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.

下列表述中，正确的有().
A:如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权
B:如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权
C:如抵押合同有效，银行有优先受偿权
D:如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

答案：C,D
解析：

第5题：

王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权(　 　 )。

A.占用抵押物
B.扣押抵押物
C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款
D.要求处分李某抵押的房产

答案：C
解析：

第6题：

某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款,银行根据购房者未来收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增长率为0.5%。
抵押贷款首次月还款额为（ ）元。
A.3326.78 B.3404.96 C.3486.77 D.3504.67


答案：D
解析：

第7题：

共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.

下列表述中，正确的有().
A:张某与李某之间的协议无效
B:李某与G公司签订的购房合同无效
C:房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D:房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

答案：A
解析：

第8题：

有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（ ）。

A．抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B．住房公积金管理中心可能是抵押权人

C．贷款年限不得超过20年

D．担保公司也有可能是抵押权人


正确答案：AD

第9题：

王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为(　 　 )。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记
B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记
C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权
D.其抵押合同自签订之日起生效

答案：A,D
解析：

第10题：

某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

现在该套经济适用住房所有权应归属( )。

A、 张某
B、 李某
C、 李某贷款银行
D、 M公司

答案：B
解析：
[知识点] 合同的效力

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