房产估价师
甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013
题目
甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为（ ）。
出让合同约定的控制性详细规划指标中，属于规定性指标的为（ ）。
A.容积率
B.绿地率
C.建筑密度
D.人口容量
B.绿地率
C.建筑密度
D.人口容量
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相似问题和答案
第1题：
2013年1月1日，甲公司与乙公司签订资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以2500万元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2013年1月1日至2017年12月31日止期间可继续使用该办公楼，但每年末需支付乙公司租金180万元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4000万元，己计提折旧1600万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年；同等办公楼的市场售价为2600万元；市场上租用同等办公楼需每年支付租金180万元。甲公司上述业务影响2013年的利润总额为（ ）万元。
A.-180
B.100
C.-80
D.-280
B.100
C.-80
D.-280
答案：C
解析：
售价低于公允价值，但高于账面价值，出售时应确认利润=2500-(4000-1600)=100(万元)，上述业务影响2013年的利润总额=100-180=-80(万元)。
第2题：
（2013年）甲公司将一闲置设备以经营租赁方式出租给乙公司使用。租赁合同约定，租赁期开始日为20×3年7月1日，租赁期为4年，年租金为120万元，租金于每年7月1日支付，租赁期开始日起前3个月免租金，20×3年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90万元。不考虑其他因素，甲公司20×3年确认的租金收入为（ ）。
A.56.25万元
B.60.00万元
C.90.00万元
D.120.00万元
B.60.00万元
C.90.00万元
D.120.00万元
答案：A
解析：
甲公司应收取的租金总额＝90＋120×3＝450（万元），甲公司20×3年应确认的租金收入＝450／（4×12）×6＝56.25（万元）。
第3题：
甲公司2011年度至2013年度对乙公司债券投资业务的相关资料如下：
（1）2011年1月1日，甲公司以银行存款900万元购入乙公司当日发行的5年期公司债券，作为以摊余成本计量的金融资产核算，该债券面值总额为1 000万元，票面年利率为5%，每年年末支付利息，到期一次偿还本金，但不得提前赎回。甲公司该债券投资的实际年利率为7.47%。
（2）2011年12月31日，甲公司收到乙公司支付的债券利息50万元。（3）2012年12月31日，甲公司收到乙公司支付的债券利息50万元。当日确认减值准备135.75万元。
（4）2013年1月1日，甲公司以801万元的价格全部售出所持有的乙公司债券，款项已收存银行。
假定甲公司以摊余成本计量的金融资产全部为对乙公司的债券投资。除上述资料外，不考虑其他因素。
要求：
（1）计算甲公司2011年度以摊余成本计量的金融资产的利息收入。
（2）计算甲公司2012年度以摊余成本计量的金融资产的利息收入。
（3）计算甲公司2013年1月1日出售以摊余成本计量的金融资产的损益。
（4）根据资料（1）至（4），逐笔编制甲公司以摊余成本计量的金融资产相关的会计分录。
（“债权投资”科目要求写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）
（1）2011年1月1日，甲公司以银行存款900万元购入乙公司当日发行的5年期公司债券，作为以摊余成本计量的金融资产核算，该债券面值总额为1 000万元，票面年利率为5%，每年年末支付利息，到期一次偿还本金，但不得提前赎回。甲公司该债券投资的实际年利率为7.47%。
（2）2011年12月31日，甲公司收到乙公司支付的债券利息50万元。（3）2012年12月31日，甲公司收到乙公司支付的债券利息50万元。当日确认减值准备135.75万元。
（4）2013年1月1日，甲公司以801万元的价格全部售出所持有的乙公司债券，款项已收存银行。
假定甲公司以摊余成本计量的金融资产全部为对乙公司的债券投资。除上述资料外，不考虑其他因素。
要求：
（1）计算甲公司2011年度以摊余成本计量的金融资产的利息收入。
（2）计算甲公司2012年度以摊余成本计量的金融资产的利息收入。
（3）计算甲公司2013年1月1日出售以摊余成本计量的金融资产的损益。
（4）根据资料（1）至（4），逐笔编制甲公司以摊余成本计量的金融资产相关的会计分录。
（“债权投资”科目要求写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示）
答案：
解析：
（1）甲公司 2011 年度以摊余成本计量的金融资产应确认的利息收入=900×7.47%=67.23（万元）。
（2） 2011 年 12 月 31 日， 以摊余成本计量的金融资产的摊余成本=900×（1+7.47%） -1
000×5%=917.23（万元）； 2012 年 12 月 31 日以摊余成本计量的金融资产应确认的利息收入
=917.23×7.47%=68.52（万元）。
（3）甲公司 2013 年 1 月 1 日出售以摊余成本计量的金融资产的损益（投资收益） =801-
（900+17.23+18.52-135.75） =1（万元）。
（4） 2011 年 1 月 1 日：
借： 债权投资——成本 1 000
贷：银行存款 900
债权投资——利息调整 100
2011 年 12 月 31 日：
借：应收利息 50（1 000×5%）
债权投资——利息调整 17.23
贷： 利息收入 67.23（900×7.47%）
借：银行存款 50
贷：应收利息 50
2012 年 12 月 31 日：
借：应收利息 50（1000×5%）
债权投资——利息调整 18.52
贷： 利息收入 68.52（917.23×7.47%）
借：银行存款 50
贷：应收利息 50
借： 信用减值损失 135.75
贷： 债权投资减值准备 135.75
2013 年 1 月 1 日：
借：银行存款 801
债权投资——利息调整 64.25
（100-17.23-18.52）
债权投资减值准备 135.75
贷： 债权投资——成本 1 000
投资收益 1
（2） 2011 年 12 月 31 日， 以摊余成本计量的金融资产的摊余成本=900×（1+7.47%） -1
000×5%=917.23（万元）； 2012 年 12 月 31 日以摊余成本计量的金融资产应确认的利息收入
=917.23×7.47%=68.52（万元）。
（3）甲公司 2013 年 1 月 1 日出售以摊余成本计量的金融资产的损益（投资收益） =801-
（900+17.23+18.52-135.75） =1（万元）。
（4） 2011 年 1 月 1 日：
借： 债权投资——成本 1 000
贷：银行存款 900
债权投资——利息调整 100
2011 年 12 月 31 日：
借：应收利息 50（1 000×5%）
债权投资——利息调整 17.23
贷： 利息收入 67.23（900×7.47%）
借：银行存款 50
贷：应收利息 50
2012 年 12 月 31 日：
借：应收利息 50（1000×5%）
债权投资——利息调整 18.52
贷： 利息收入 68.52（917.23×7.47%）
借：银行存款 50
贷：应收利息 50
借： 信用减值损失 135.75
贷： 债权投资减值准备 135.75
2013 年 1 月 1 日：
借：银行存款 801
债权投资——利息调整 64.25
（100-17.23-18.52）
债权投资减值准备 135.75
贷： 债权投资——成本 1 000
投资收益 1
第4题：
甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
按照权责发生制原则，甲公司2013 年1 月的利润应为（ ）万元。
按照权责发生制原则，甲公司2013 年1 月的利润应为（ ）万元。
A.110.0
B.115.5
C.125.5
D.340.0
B.115.5
C.125.5
D.340.0
答案：D
解析：
权责发生制是指凡是当期已经实现的收入和已经发生或应负担的费用，无论是否收付，都应该作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应该作为当期的收入和费用。甲公司 2013 年 1 月的利润年租金240 万元+经营收入 300 万元－支出 200 万元（含税费）=340.0（万元）。
第5题：
（2017年）（节选）甲公司与职工（均为管理人员）签订合同，以甲公司的名义为职工提供商业贷款，贷款期限是3年至5年，可随时还本，每年年末付息，甲公司每月从职工的工资中扣缴一定额度的本金，甲公司年末负责支付利息。2×17年甲公司从银行取得贷款8 000万元，并向其职工发放了贷款8 000万元，2×17年有一名员工离职，甲公司通过银行存款回收向其提供的贷款本金160万元，并归还银行。2×17年甲公司为向职工提供贷款而支付了利息450万元。2×17年通过应付职工薪酬收回贷款1 000万元，尚未归还银行。
要求：编制甲公司的相关会计分录。
要求：编制甲公司的相关会计分录。
答案：
解析：
甲公司会计处理如下：
（1）2×17年取得借款时：
借：银行存款 8 000
贷：长期借款 8 000
（2）2×17年发放给职工时：
借：长期应收款 8 000
贷：银行存款 8 000
（3）2×17年回收向离职职工提供的贷款160万元：
借：银行存款 160
贷：长期应收款 160
借：长期借款 160
贷：银行存款 160
（4）2×17年计提利息：
借：管理费用等 450
贷：应付职工薪酬 450
同时：
借：应付职工薪酬 450
贷：应付利息 450
（5）2×17年通过应付职工薪酬收回本金时：
借：应付职工薪酬 1 000
贷：长期应收款 1 000
（1）2×17年取得借款时：
借：银行存款 8 000
贷：长期借款 8 000
（2）2×17年发放给职工时：
借：长期应收款 8 000
贷：银行存款 8 000
（3）2×17年回收向离职职工提供的贷款160万元：
借：银行存款 160
贷：长期应收款 160
借：长期借款 160
贷：银行存款 160
（4）2×17年计提利息：
借：管理费用等 450
贷：应付职工薪酬 450
同时：
借：应付职工薪酬 450
贷：应付利息 450
（5）2×17年通过应付职工薪酬收回本金时：
借：应付职工薪酬 1 000
贷：长期应收款 1 000
第6题：
甲公司于2×18年7月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为2年，工程采用出包方式，甲公司分别于2×18年7月1日和10月1日支付工程进度款1000万元和2000万元。
甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：
（1）2×17年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6％，按年支付利息，到期还本；
（2）2×17年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，票面年利率为8％，每年年末支付利息，到期还本。甲公司上述一般借款2×18年计入财务费用的金额为（ ）万元。
甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：
（1）2×17年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6％，按年支付利息，到期还本；
（2）2×17年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，票面年利率为8％，每年年末支付利息，到期还本。甲公司上述一般借款2×18年计入财务费用的金额为（ ）万元。
A.1000
B.78．2
C.781．8
D.860
B.78．2
C.781．8
D.860
答案：C
解析：
所占用一般借款的资本化率=（1000×6％+10000×8％）／（1000×12／12+10000×12／12）×100％=7．82％，
所占用一般借款累计资产支出加权平均数=1000×6／12+2000×3／12=1000（万元），
一般借款应予资本化的金额=1000×7．82％=78．2（万元），
2×18年计入财务费用的金额=（1000×6％+10000×8％）-78．2=781．8（万元）。
所占用一般借款累计资产支出加权平均数=1000×6／12+2000×3／12=1000（万元），
一般借款应予资本化的金额=1000×7．82％=78．2（万元），
2×18年计入财务费用的金额=（1000×6％+10000×8％）-78．2=781．8（万元）。
第7题：
甲公司于2×18年7月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为2年，工程采用出包方式，甲公司于2×18年7月1日和10月1日分别支付工程进度款1000万元和2000万元。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款（假定无专门借款）：（1）2×17年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；（2）2×18年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，票面年利率为8%，每年年末支付利息，到期还本。甲公司上述借款2×18年计入财务费用的金额是（ ）万元。
A.1000
B.78.2
C.781.8
D.860
B.78.2
C.781.8
D.860
答案：C
解析：
一般借款的借款费用资本化率=（1000×6%+10000×8%）/（1000+10000）×100%=7.82%，累计资产支出加权平均数=1000×6/12+2000×3/12=1000（万元），一般借款应予资本化的金额=1000×7.82%=78.2（万元），2×18年计入财务费用的金额=（1000×6%+10000×8%）-78.2=781.8（万元）。
第8题：
甲公司于2×19年7月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为2年，工程采用出包方式建造，甲公司分别于2×19年7月1日和10月1日支付工程进度款1000万元和2000万元。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：（1）2×18年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；（2）2×18年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，票面年利率为8%，每年年末支付利息，到期还本。甲公司上述一般借款2×19年发生的利息费用中计入财务费用的金额为（ ）万元。
A.1000
B.78.2
C.781.8
D.860
B.78.2
C.781.8
D.860
答案：C
解析：
所占用一般借款的资本化率=（1000×6%+10000×8%）/（1000+10000）×100%=7.82%，所占用一般借款累计资产支出加权平均数=1000×6/12+2000×3/12=1000（万元），一般借款应予资本化的金额=1000×7.82%=78.2（万元），2×19年应予费用化计入财务费用的金额=（1000×6%+10000×8%）-78.2=781.8（万元）。
第9题：
（2013年）……甲公司又将所属一幅建设用地的使用权抵押给乙银行，为所欠乙银行3000万元借款提供担保。为此，双方于2013年3月10日签订抵押合同，并约定，若甲公司到期不能还款，则该建设用地使用权归乙银行。双方办理了抵押登记……
甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能按时还款，则建设用地使用权归乙银行”是否有效？并说明理由。
答案：
解析：
该约定无效。根据规定，“流押条款”无效；即当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效；但该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
第10题：
甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 ≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000 人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8％，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
甲公司取得 1500 万元贷款的种类属于（ ）。
甲公司取得 1500 万元贷款的种类属于（ ）。
A.保证贷款
B.质押贷款
C.自营贷款
D.中期贷款
B.质押贷款
C.自营贷款
D.中期贷款
答案：D
解析：
甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，属于抵押贷款，非保证贷款、质押贷款。中期贷款是指贷款期限在 1 年（不含 1 年）以上 5 年以下（含 5 年）的贷款，借款期限为 3 年，属于中期贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。