房产估价师
房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A、比较法 B、收益法 C、成本法 D、假设开发法
题目
房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。
A、比较法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
B、收益法
C、成本法
D、假设开发法
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相似问题和答案
第1题：
对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的()。
A:评估价格
B:类似房地产的市场价格
C:账面价值
D:类似房地产的成交价格
B:类似房地产的市场价格
C:账面价值
D:类似房地产的成交价格
答案：B
解析：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场法价格。
第2题：
被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。
A:评估时点
B:评价时点
C:勘验时点
D:调查时点
B:评价时点
C:勘验时点
D:调查时点
答案：A
解析：
第3题：
对被征收房屋价值的补偿,不得低于()之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
A、房屋征收决定公告
B、被征收房屋的房地产价格评估报告出具
C、被征收人搬迁
D、人民法院强制执行被征收房屋
参考答案：A
第4题：
(2015真题) 对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达
答案：B
解析：
本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第5题：
下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。
A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人
B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响
B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致
C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元
D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果应当由估价机构提供给征收部门，征收部门予以公示；被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法，且估价结果精确到元；被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响。P63～64。
第6题：
被征收房屋的补偿价格不得低于()。
A:房屋征收决定公告之日前一日被征收房屋类似房地产的市场价格
B:房屋征收决定公告之日后一日被征收房屋类似房地产的市场价格
C:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的公允价值
B:房屋征收决定公告之日后一日被征收房屋类似房地产的市场价格
C:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的公允价值
答案：C
解析：
对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第7题：
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。
A:市场法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
B:收益法
C:成本法
D:假设开发法
答案：D
解析：
第8题：
为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（ ）。
下列关于房屋征收估价相关规定的表述中，错误的是（ ）。
A、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日
B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值
B、评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响
C、用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值
D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值
答案：B
解析：
本题考查的是房屋征收估价的相关规定。选项B错误，根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、装饰装修、新旧程度及占地面积大小等影响房地产价格的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
第9题：
关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（ ）。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
答案：B,D
解析：
本题考查的是房屋征收评估收费。委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
第10题：
下列关于房屋征收的表述错误的是（ ）。
A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
答案：A
解析：
本题考查的是房屋征收中的评估工作。房屋征收决定公告之日即为估价时点。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。参见教材P53。