房产估价师
出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时 B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时 C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时 D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
题目
出现正杠杆效用的条件为 ( )。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
参考答案和解析
答案：A
解析：
出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。
出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债务回报率。
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相似问题和答案
第1题：
基数效用论者以边际效用递减规律和建立在该规律上的消费者效用最大化的均衡条件为基础推导消费者的需求曲线。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第2题：
基数效用论的基本假设条件有()。
A.效用是可以衡量的
B.MU递减
C.MRCSxy递减
D.货币边际效用不变
正确答案：ABD
基数效用论采用的是边际效用分析法，认为效用大小是可以测量的，其计数单位就是效用单位。假设条件：(1)效用量可以具体衡量;(2)边际效用(MU)递减。(3)货币边际效用不变。
基数效用论采用的是边际效用分析法，认为效用大小是可以测量的，其计数单位就是效用单位。假设条件：(1)效用量可以具体衡量;(2)边际效用(MU)递减。(3)货币边际效用不变。
第3题：
某公司的经营杠杆系数为3,财务杠杆系数为2,预计销售量将增长10%,在其他条件不变的情况下,每股收益将增长()。
A、10%
B、20%
C、30%
D、60%
参考答案：D
第4题：
与卖出期货合约对冲现货价格下跌风险相比，利用买进看跌期权进行套期保值的初始投入更低，杠杆效用更大。（ ）
答案：对
解析：
与卖出期货合约对冲现货价格下跌风险相比，利用买进看跌期权进行套期保值的初始投入更低，杠杆效用更大。
第5题：
劳动的供给原则即消费者为获得最大效用必须满足的条件是（ ）。
A.劳动的边际成本等于闲暇的边际成本
B.劳动的边际效用等于劳动的边际成本
C.劳动的边际效用小于闲暇的边际效用
D.劳动的边际效用等于闲暇的边际效用
B.劳动的边际效用等于劳动的边际成本
C.劳动的边际效用小于闲暇的边际效用
D.劳动的边际效用等于闲暇的边际效用
答案：D
解析：
此题考查劳动的供给原则。劳动的供给原则是劳动的边际效用等于闲暇的边际效用。
第6题：
夏普指数、詹森指数属于（ ）调整方法。 A．杠杆调整 B．期望效用理论 C．基金分类 D．等级调整
正确答案：A
了解基金评级方法。见教材第二章第九节，P54。
了解基金评级方法。见教材第二章第九节，P54。
第7题：
经营杠杆效用产生的原因是由于经营成本中存在固定成本。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第8题：
基数效用理论得到的消费者实现效用最大化的均衡条件()。
A.在既定收入约束条件下，消费者购买各种商品获得的边际效用与价格相等并且等于货币的边际效用
B.在既定收入约束条件下，消费者购买各种商品获得的边际效用与价格相等
C.消费者购买各种商品获得的边际效用与价格相等并且等于货币的边际效用
D.以上都不对
参考答案：A
第9题：
消费者的要素供给目标是实现效用最大化．为了获得最大效用必须满足的条件是（ ）。
A.劳动的边际效用大于闲暇的边际效用
B.劳动的边际效用小于收入的边际效用
C.劳动的边际效用等于闲暇的边际效用
D.劳动的边际效用等于收入的边际效用
B.劳动的边际效用小于收入的边际效用
C.劳动的边际效用等于闲暇的边际效用
D.劳动的边际效用等于收入的边际效用
答案：C
解析：
本题考查劳动的供给原则。消费者的要素供给的目标是实现效用最大化。为获得最大效用必须满足的条件是劳动的边际效用等于闲暇的边际效用。
第10题：
当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。（）
答案：错
解析：
本题考查的是WACC分祈。出现正扛杆效用的条件如下：当所投资 房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正扛杆效用。参见教材P260。