物业管理师

物业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是( )。A:可以向委托单位收取手续费 B:可以向业主收取手续费 C:承担业主拖欠交费的相关损失 D:承担分户计量与小区总额不符的相关损失

题目
物业服务企业接受委托，代收水、电等费用时，正确的做法是( )。

A:可以向委托单位收取手续费
B:可以向业主收取手续费
C:承担业主拖欠交费的相关损失
D:承担分户计量与小区总额不符的相关损失
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第1题：

物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等费用的，可以向业主收取手续费。()


参考答案：错误

第2题：

物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（ ）向业主收取额外费用。


A.可以 B.不得
C.协商 D.约定


答案：B
解析：
《物业管理条例》第四十五条规定：物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第3题：

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（ ）。

A．手续费

B．水、电费

C．通信费用

D．取暖费


正确答案：A

第4题：

有关物业服务费代收代交费用的表述，说法正确的有()。

A:物业服务企业有权向业主收取通信、有线电视费
B:物业服务企业没有义务向公用事业单位支付水、电、气、热、通信、有线电视费
C:市政公用单位委托物业服务企业向业主收取有关费用，双方应当签订委托合同
D:就代收费用而言，物业服务企业有权向业主收取手续费
E:就代收费用而言，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位收取报酬

答案：B,C,E
解析：

第5题：

物业服务企业代收代交水、电、气、热等各项公用事业费用，可以向()收取手续费。

A:业主
B:委托单位
C:最终用户
D:开发建设单位

答案：B
解析：
根据物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间是委托合同关系，物业服务企业有权向供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等各项公用单位收取报酬。

第6题：

下列说法错误的是()

A:物业服务企业有权决定是否接受水、电、气、热等公用事业单位代收相关费用的委托。没有接受委托的，公用事业单位无权强制要求物业服务企业代收相关费用，物业服务企业也无权向业主收取相关费用
B:在发生安全事故时，物业服务企业应当及时向物业行政主管部门报告
C:前期物业服务合同是附终止条件的合同
D:建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续

答案：B
解析：
《物业管理条例》第四十七条第一款规定：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

第7题：

物业服务企业接受委托代收水、电、燃气等费用的，可向委托单位收取手续费，不得向()收取手续费等额外费用。

A:业主
B:使用人
C:承租人
D:居委会

答案：A
解析：
《物业服务收费管理办法》第十七条规定，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业服务企业接受委托代收这些费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。

第8题：

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费业主欠交物业服务费的,物业服务企业可以依法催交物业服务企业不得采取的方式有:()

A.中断提供水、电、气、热

B.限制购买水、电、气、热

C.变相限制购买水、电、气、热

D.停运电梯


答案：ABCD

第9题：

物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是（ ）。

A:向委托单位收取手续费
B:向业主收取手续费
C:向委托单位和业主分别收取手续费
D:将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护

答案：A
解析：

第10题：

物业服务企业接受业主委托，代收租金的，其租金数额应计入物业服务企业的服务收入中计算并缴纳增值税。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是收益性物业管理服务费用。物业服务企业代收款项部分，不缴纳增值税。

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