物业管理师

在确定租金时，一般应根据()确定一个基础租金。A:当地房地产市场状况B:物业发展定位C:承租人的接受能力D:业主希望达到的投资收益率目标E:其可接受的最低租金水平

题目
在确定租金时，一般应根据()确定一个基础租金。

A:当地房地产市场状况
B:物业发展定位
C:承租人的接受能力
D:业主希望达到的投资收益率目标
E:其可接受的最低租金水平
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第1题：

在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定一个( )。

A．基础租金

B．合理租金

C．满意租金

D．公平租金


正确答案：A

第2题：

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


正确答案：ABD
[答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

第3题：

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。

A．根据物业的建设成本确定租金

B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

C．根据该类物业的市场供求情况确定租金

D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用


正确答案：C

第4题：

在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的( )租金。

A:净
B:毛
C:超额
D:基础

答案：C
解析：

第5题：

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

A:根据物业的建设成本确定租金
B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

答案：C
解析：

第6题：

在确定租金时,一般应根据()确定一个基础租金。

A.当地房地产市场状况

B.物业发展定位

C.承租人的接受能力

D.业主希望达到的投资收益率目标

E.其可接受的最低租金水平


参考答案：D,E

第7题：

下列关于租金的说法不正确的是（ ）。

A．租金一般指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额

B．在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平 确定一个基础租金

C．当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下 调整到市场租金的水平

D．在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金，物业管理企业还可根据市 场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取


正确答案：D
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

第8题：

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有（ ）。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


正确答案：ABD

第9题：

确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

A:市场租金水平
B:收租损失
C:业主希望达到的投资收益率目标和可接受的最低租金水平
D:物业管理成本

答案：C
解析：
在确定基础租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接收的最低租金水平而确定。

第10题：

物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括()

A:计算可出租或可使用面积
B:基础租金与市场租金
C:经营业务的性质
D:实际租金与百分比租金
E:出租单元的面积规划和室内装修

答案：A,B,E
解析：
物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：(1)计算可出租或可使用面积；(2)基础租金与市场租金；(3)出租单元的面积规划和室内装修；(4)租金的调整。

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