物业管理师

按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理企业可以采用包干制或酬金制等形式约定( )。A．物业服务费用B．物业管理费用C．物业管理费D．物业服务成本

题目

按照目前国家政策法规的规定，业主与物业管理企业可以采用包干制或酬金制等形式约定( )。

A．物业服务费用

B．物业管理费用

C．物业管理费

D．物业服务成本

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第1题：

物业管理项目的财务管理一般采用的形式有()。

A.酬金制

B.包干制

C.物业管理企业长期补贴制

D.业主补贴制

E.物业建设单位长期补贴制


参考答案：A,B

第2题：

是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

A．包干制

B．酬金制

C．报酬制

D．包工制


正确答案：B

第3题：

业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（ ）。

A.包干制 B.佣金制 C.酬金制 D.分成制


正确答案：A

第4题：

关于酬金制收费方式，下列说法正确的有()。

A:酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用
B:酬金制的物业服务支出自业主负担
C:酬金制物业服务企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
D:酬金制要求业主按照经过审议的预算和物业管理合同的约定，先行向物业管理企业预付物业服务支出
E:为保证收益的稳定性，物业管理企业可对所收的物业服务支出进行合理的投资

答案：A,B,C,D
解析：
酬金制也称佣金制，这种物业服务计费方式在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用。酬金制的物业服务支出自业主负担，物业服务企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或者数额的酬金。酬金制计费方式，适用的客户类型多为单一产权业主以及较为专业的业主团体。E项，物业服务支出为所交纳的业主所有，物业管理企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

第5题：

目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。

A．包干制和酬金制

B．包干制

C．酬金制

D．佣金制


正确答案：B

第6题：

酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是( )。

A．酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用

B．酬金制的物业服务支出由业主负担

C．酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金

D．在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损

E．在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害


正确答案：ABC

第7题：

由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式是指( )。

A．包干制

B．酬金制

C．报酬制

D．包工制


正确答案：A

第8题：

目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式包括（ ）。

A．实名制和包干制

B．包干制和酬金制

C．实名制和酬金制

D．包干制和收益制


正确答案：B

第9题：

酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是()。

A:酬金制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式（名师解读：非住宅物业）
B:预收的物业服务资金如出现结余或者不足均由业主享有或者承担
C:酬金制物业服务企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
D:预收的物业服务资金只包括物业服务支出，并不包括物业服务企业的酬金（名师解读：包括）
E:酬金制收费形式比较简捷，但交易透明度不高（名师解读：包干制）

答案：B,C
解析：

第10题：

物业服务企业收取物业管理服务费时，实行物业管理服务费用()时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。

A:包干制
B:酬金制
C:合同制
D:备案制

答案：B
解析：
目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有包干制和酬金制两种形式。实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同（固定酬金或百分比酬金）。

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