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某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。 A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元 B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元 C.2

题目
某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2019年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（　　）。

A.2019年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元
B.2019年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元
C.2019年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元
D.2019年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元
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相似问题和答案

第1题：

某企业投资性房地产采用成本价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为()万元

A、12

B、20

C、11

D、10


参考答案：C

第2题：

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。

A．O

B．25

C．24

D．22


正确答案：A
采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

第3题：

某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为380万元，预计使用年限为10年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧，2010年应该计提的折旧额为（ ）万元。 A．30 B．33 C．36 D．38


正确答案：B
购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理程序同固定资产大致相同。当月增加，当月不计提折旧。所以2010年应该计提折旧的时间为11个月。2010年应计提的折旧额=(380-20)÷10×11÷12=33(万元)。

第4题：

某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2017年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。下列2017年6月30日应做的会计处理，正确的是（　）。
A、借：其他业务成本 12.5?
　　　贷：累计折旧 　12.5?
B、借：管理费用 12.5
　　　贷：累计折旧 12.5?
C、借：投资性房地产 2
　　　贷：公允价值变动损益 2?
D、借：公允价值变动损益 2
　　　贷：投资性房地产 　　2?


答案：D
解析：
投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产”科目。

第5题：

某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年6月30日购入一幢建筑物用于出租，成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。则该企业2017年12月31日应做的会计处理为：
A、借：其他业务成本12.5
　　　 贷：累计折旧 12.5
B、借：管理费用12.5
　 　　贷：累计折旧12.5
C、借：投资性房地产　10
　　　 贷：公允价值变动损益　　10
D、借：公允价值变动损益　　10
　　　 贷：投资性房地产　10


答案：D
解析：
投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销。在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
参见教材第284页。

第6题：

某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应作的会计处理为()。

A、借：其他业务成本贷：累计折旧;

B、借：管理费用贷：累计折旧;

C、借：投资性房地产贷：公允价值变动损益;

D、借：公允价值变动损益贷：投资性房地产


参考答案：D

第7题：

企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：

A、0万元
B、25万元
C、24万元
D、20万元

答案：A
解析：
采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

第8题：

企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2007年应该计提的折旧额为( )万元。

A．0

B．22

C．24

D．20


正确答案：B
解析：2007年的折旧额＝(500-20)／20×11／12＝22(万元)

第9题：

某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（　）。
A.借：其他业务成本　12.5
?　　　贷：累计折旧　12.5
B.借：管理费用　12.5
?　　　贷：累计折旧　12.5
C.借：投资性房地产——公允价值变动　2
?　　　贷：公允价值变动损益　2
D.借：公允价值变动损益　2
?　　　贷：投资性房地产——公允价值变动　2


答案：D
解析：
投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
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借：投资性房地产——公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该
借：公允价值变动损益? 2
　　贷：投资性房地产——公允价值变动? 2

第10题：

某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（）万元。

  • A、28
  • B、21
  • C、23.33
  • D、22.5

正确答案:B

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