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甲公司为增值税一般纳税人，2×17年5月开始建造办公楼。下列各项中，应计入甲公司所建造办公楼成本的是（ ）。 A.办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失 B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用 C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额 D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用
题目
甲公司为增值税一般纳税人，2×17年5月开始建造办公楼。下列各项中，应计入甲公司所建造办公楼成本的是（ ）。
A.办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失
B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用
C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额
D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用
B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用
C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额
D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用
参考答案和解析
答案：A
解析：
选项A，办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失，应计入在建工程核算。
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相似问题和答案
第1题：
甲公司2014年度至2019年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
（1）2014年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为12000万元，建造期为12个月，甲公司于2014年1月1日向乙公司预付部分工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
（2）2014年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行借入一笔专门借款4000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，存款年利率为2%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，借款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
（3）2014年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款2000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款6500万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付，假定超出专门借款部分，甲公司以自有资金支付。
（4）2014年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款5500万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为300万元，采用年限平均法计提折旧。
（5）2017年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2017年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2017年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年12月31日该办公楼的公允价值为13000万元。
（6）2018年12月31日，该办公楼公允价值为13500万元。
（7）2019年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以13900万元的价格售出，款项已收存银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：
2017年12月31日将自用办公楼出租，下列各项会计处理中正确的是（ ）。
（1）2014年1月1日，甲公司与乙公司签订建造合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为12000万元，建造期为12个月，甲公司于2014年1月1日向乙公司预付部分工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
（2）2014年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行借入一笔专门借款4000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，存款年利率为2%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，借款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
（3）2014年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款2000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款6500万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付，假定超出专门借款部分，甲公司以自有资金支付。
（4）2014年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款5500万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为300万元，采用年限平均法计提折旧。
（5）2017年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2017年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2017年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2017年12月31日该办公楼的公允价值为13000万元。
（6）2018年12月31日，该办公楼公允价值为13500万元。
（7）2019年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以13900万元的价格售出，款项已收存银行。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：
2017年12月31日将自用办公楼出租，下列各项会计处理中正确的是（ ）。
A.应确认其他综合收益720万元
B.应确认公允价值变动损益1420万元
C.应确认其他综合收益1420万元
D.应确认投资收益1420万元
B.应确认公允价值变动损益1420万元
C.应确认其他综合收益1420万元
D.应确认投资收益1420万元
答案：C
解析：
出租时该办公楼的账面价值=12300-（12300-300）÷50×3=11580（万元），公允价值与账面价值的差额1420万元（13000-11580）计入其他综合收益，会计分录为：
借：投资性房地产——成本 13000
累计折旧 720
贷：固定资产 12300
其他综合收益 1420
借：投资性房地产——成本 13000
累计折旧 720
贷：固定资产 12300
其他综合收益 1420
第2题：
英明公司为增值税一般纳税人，2×18年9月1日，英明公司决定自行建造一栋办公楼，外购工程物资一批并全部领用，其价款为50000元，款项已通过银行存款支付；办公楼建造时，领用本公司外购的原材料一批，价值为20000元；领用本公司所生产的库存产品一批，成本为48000元（未计提存货跌价准备），公允价值为50000元，应付建造工人的工资为10000元；办公楼于2×19年12月完工。假定不考虑增值税等其他因素，该办公楼达到预定可使用状态时的入账价值为（ ）元。
A.128000
B.130000
C.138500
D.139900
B.130000
C.138500
D.139900
答案：A
解析：
该办公楼的入账价值=50000+20000+48000+10000=128000（元）。
第3题：
甲公司2018年7月1日转让其位于市区的一栋办公大楼，取得不含增值税销售收入24000万元。2010年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额6000万元，发生建造成本8000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为16000万元，成新度折旧率为60%，允许扣除的有关税金及附加1356万元。
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
(1)回答甲公司办理土地增值税纳税申报的期限。
(2)计算土地增值税时甲公司办公楼的评估价格。
(3)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数
(4)计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。
正确答案：
(1)纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交相关合同等资料。
(2)甲公司办公楼的评估价格=重置成本价×成新度折扣率=16000×60%=9600(万元)。
(3)转让存量房的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额;②房屋及建筑物的评估价格;③转让环节缴纳的税金。
计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=6000+9600+1356=16956(万元)。
(4)增值额=24000-16956=7044(万元)
增值率=7044÷16956×100%=41.54%<50%，税率为30%
转让办公楼应缴纳的土地增值税=7044×30%=2113.2(万元)。
(1)纳税人应在转让房地产合同签订后7日内，向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交相关合同等资料。
(2)甲公司办公楼的评估价格=重置成本价×成新度折扣率=16000×60%=9600(万元)。
(3)转让存量房的扣除项目包括：①取得土地使用权所支付的金额;②房屋及建筑物的评估价格;③转让环节缴纳的税金。
计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数=6000+9600+1356=16956(万元)。
(4)增值额=24000-16956=7044(万元)
增值率=7044÷16956×100%=41.54%<50%，税率为30%
转让办公楼应缴纳的土地增值税=7044×30%=2113.2(万元)。
第4题：
甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5 000万元购买一块尚可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。
为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行借入专门借款4 000万元，年利率5%（等于实际利率）。
2×17年3月1日，甲公司正式动工兴建，截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5 000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款在建造商品房资本化期间获得投资收益5万元。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有（ ）。
为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行借入专门借款4 000万元，年利率5%（等于实际利率）。
2×17年3月1日，甲公司正式动工兴建，截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5 000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款在建造商品房资本化期间获得投资收益5万元。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本
B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本
C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本
D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本
B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本
C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本
D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本
答案：A,B,D
解析：
增值税是价外税，建造商品房支付的增值税不计入商品房的成本，选项C不正确。
第5题：
甲公司为制造业企业，下列关于2×18年度该公司各项资产后续支出的相关处理，表述正确的是（ ）。
A.甲公司将某生产设备局部磨损的修理支出计入了该项设备的成本中
B.甲公司将某自用办公楼符合资本化条件的装修费用计入该办公楼账面价值，并设置“固定资产装修”明细科目进行核算
C.甲公司将已申请专利的某计算机系统的日常维护费，计入该专利的账面价值中
D.甲公司将已出租的建筑物的日常修理费用计入管理费用
B.甲公司将某自用办公楼符合资本化条件的装修费用计入该办公楼账面价值，并设置“固定资产装修”明细科目进行核算
C.甲公司将已申请专利的某计算机系统的日常维护费，计入该专利的账面价值中
D.甲公司将已出租的建筑物的日常修理费用计入管理费用
答案：B
解析：
选项A，与生产设备相关的局部修理费用，应计入相应的存货成本；选项C，应计入当期损益；选项D，投资性房地产的日常修理费用应计入其他业务成本。
第6题：
甲公司2×17年至2×18年履行一项办公楼的建造合同，相关业务发展情况如下：
（1）2×17年11月，乙公司发布一项办公楼建造招标公告，甲公司参与竞标，并决定由业务部门李经理带领的团队进行竞标工作，如果成功中标，则支付该团队15万元奖金。
（2）2×17年12月，甲公司通过竞标取得乙公司办公楼建造权，共支付投标手续费用8万元，支付业务团队奖金15万元。
（3）2×18年1月1日，甲公司与乙公司正式签订建造合同，当日开始为乙公司建造该办公楼，合同总造价为800万元，预计总成本为500万元，预计工期2年。当日，任命工程部王经理为该工程的总负责人。
（4）2×18年，甲公司为该项工程累计发生直接人工工资100万元，发生建筑材料成本120万元，以上支出预期均能够收回；年末，确认并支付王经理年终奖5万元。
假定该建造业务构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务；甲公司采用投入法确定履约进度。
要求：
（1）根据上述资料，判断甲公司2×17年至2×18年发生的各项支出中，哪些属于合同履约成本，哪些属于合同取得成本，如果存在两者都不属于的支出，请说明理由。
（2）计算与合同成本有关资产摊销影响当期损益的金额。
（1）2×17年11月，乙公司发布一项办公楼建造招标公告，甲公司参与竞标，并决定由业务部门李经理带领的团队进行竞标工作，如果成功中标，则支付该团队15万元奖金。
（2）2×17年12月，甲公司通过竞标取得乙公司办公楼建造权，共支付投标手续费用8万元，支付业务团队奖金15万元。
（3）2×18年1月1日，甲公司与乙公司正式签订建造合同，当日开始为乙公司建造该办公楼，合同总造价为800万元，预计总成本为500万元，预计工期2年。当日，任命工程部王经理为该工程的总负责人。
（4）2×18年，甲公司为该项工程累计发生直接人工工资100万元，发生建筑材料成本120万元，以上支出预期均能够收回；年末，确认并支付王经理年终奖5万元。
假定该建造业务构成单项履约义务，并属于在某一时段内履行的履约义务；甲公司采用投入法确定履约进度。
要求：
（1）根据上述资料，判断甲公司2×17年至2×18年发生的各项支出中，哪些属于合同履约成本，哪些属于合同取得成本，如果存在两者都不属于的支出，请说明理由。
（2）计算与合同成本有关资产摊销影响当期损益的金额。
答案：
解析：
（1）支付业务团队15万元奖金，属于合同取得成本；为工程发生的直接人工工资、建筑材料成本共计220万元，属于合同履约成本。
投标手续费8万元既不属于合同履约成本，也不属于合同取得成本，应该计入当期损益。支付王经理年终奖5万元，也应计入当期损益（管理费用）。
理由：投标手续费无论是否取得合同均会发生，应当于发生时计入当期损益。支付王经理年终奖，由于没有明确说明是由客户承担的，所以要计入管理费用。
（2）甲公司2×18年合同履约进度＝（100＋120）/500×100%＝44%
因合同成本有关资产摊销影响当期损益的金额＝－（15×44%＋220）＝－226.6（万元）
投标手续费8万元既不属于合同履约成本，也不属于合同取得成本，应该计入当期损益。支付王经理年终奖5万元，也应计入当期损益（管理费用）。
理由：投标手续费无论是否取得合同均会发生，应当于发生时计入当期损益。支付王经理年终奖，由于没有明确说明是由客户承担的，所以要计入管理费用。
（2）甲公司2×18年合同履约进度＝（100＋120）/500×100%＝44%
因合同成本有关资产摊销影响当期损益的金额＝－（15×44%＋220）＝－226.6（万元）
第7题：
英明公司为增值税一般纳税人，2×18年9月1日，自行建造办公楼一栋，外购工程物资一批并全部领用，其价款为10000万元，款项已通过银行存款支付；办公楼建造时，领用本公司外购的原材料一批，价值为2000万元（不含增值税）；领用本公司所生产的产品一批，成本为3000万元，公允价值为5000万元，应付建造工人的工资为6000万元；办公楼于2×18年12月完工。该办公楼达到预定可使用状态时的入账价值为（ ）万元。
A.21000
B.23000
C.22000
D.23800
B.23000
C.22000
D.23800
答案：A
解析：
该办公楼达到预定可使用状态时的入账价值=10000+2000+3000+6000=21000（万元）。
第8题：
甲公司2010年为建造该办公楼的借款利息资本化金额是（ ）万元。
A．322.6
B．323.2
C．347.6
D.348.2
正确答案：B
2010年专门借款应予资本化的金额=2000×8%+2000×10%/12×6-500×0.5%×6=245（万元），则甲公司2010年为建造该办公楼的借款利息资本化金额=245+78.2=323.2（万元）。
2010年专门借款应予资本化的金额=2000×8%+2000×10%/12×6-500×0.5%×6=245（万元），则甲公司2010年为建造该办公楼的借款利息资本化金额=245+78.2=323.2（万元）。
第9题：
（2017年）甲公司为增值税一般纳税人。2×17年1月1日，甲公司通过公开拍卖市场以5000万元购买一块尚可使用50年的土地使用权，用于建造商品房。为建造商品房，甲公司于2×17年3月1日向银行借入专门借款4000万元，年利率5%（等于实际利率）。截至2×17年12月31日，建造商品房累计支出5000万元，增值税进项税额585万元，商品房尚在建造过程中，专门借款在建造商品房资本化期间获得投资收益5万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司购买土地使用权建造商品房会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.购买土地使用权发生的成本计入所建造商品房的成本
B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本
C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本
D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本
B.2×17年专门借款应支付的利息计入所建造商品房的成本
C.建造商品房所支付的增值税进项税额计入所建造商品房的成本
D.专门借款在建造商品房资本化期间获得的投资收益冲减所建造商品房的成本
答案：A,B,D
解析：
增值税是价外税，建造商品房支付的增值税不计入商品房的成本，选项C不正确
第10题：
（2018年）甲公司为增值税一般纳税人，2×17年5月开始建造办公楼。下列各项中，应计入甲公司所建造办公楼成本的是（ ）。
A.办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失
B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用
C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额
D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用
B.办公楼开始建造前借入的专门借款发生的利息费用
C.为建造办公楼购入的工程物资支付的增值税进项税额
D.办公楼达到预定可使用状态后发生的相关费用
答案：A
解析：
选项A，办公楼建造期间发生的工程物资报废净损失，应计入在建工程核算。