注册会计师
2×13年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要A公司和B公司一致同意方可做出；A公司和B公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。该写字楼购买价款为8 000万元，由A公司和B公司以银行存款支付，预计使用寿命20年，预计净残值为320万元，采用年限平均法按月计提折旧。 该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为480万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外，A公司和B公司约定
题目
该写字楼的租赁合同约定，租赁期限为10年，每年租金为480万元，按月交付。该写字楼每月支付维修费2万元。另外，A公司和B公司约定，该写字楼的后续维护和维修支出（包括再装修支出和任何其他的大修支出）以及与该写字楼相关的任何资金需求，均由A公司和B公司按比例承担。假设A公司和B公司均采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑税费等其他因素影响。
相似问题和答案
第1题：
2010年1月1日，A、B公司决定采用共同控制资产的方式，共同出资兴建一段航煤输油管线，工程总投资为9 000万元，A、B公司各自出资4 500万元。按照相关合同规定，该输油管线建成后，A公司按出资比例分享收入、分担费用。2010年底，该输油管线达到预定可使用状态，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2011年，该管线共取得收入960万元，发生管线维护费200万元。不考虑其他因素，则该项资产对A公司2011年度损益的影响金额为( )万元。
A．960
B．310
C．0
D．155
解析：A公司应确认的固定资产入账价值为4 500万元。2011年的折旧额=4 500／20=225 (万元)，应确认的收入=960×50％=480(万元)，应承担的费用=200×50％=100(万元)，因此该项资产对A公司2011年度损益的影响金额=480-225-100=155(万元)。
第2题：
B.220
C.217.25
D.237
第3题：
2009年12月31日，A公司与B公司共同出资购入W写字楼，用于出租赚钱租金。A公司与B公司分别出资60%、40%，并按出资比例分享收入、分担费用。该写字楼的购买价款为3000万元，预计使用寿命20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。同日，A、B公司将该写字楼出租给C公司，租期为3年，年租金为400万元。该写字楼由A、B公司负责安保，所聘保安每年的薪酬为20万元；该写字楼每年发生维修费30万元。假定上述安保、维修等辅助服务不重大。A公司对投资性房地产采用成本模式核算。关于A公司2010年对上述事项的有关处理，表述正确的是（A公司应确认其他业务成本120万元）。
（A公司应确认其他业务成本120万元）
第4题：
2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下： （1）2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。 （2）2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。 （3）2012年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日，该写字楼的公允价值为2000万元。 （4）2013年12月31日，该写字楼的公允价值为2150万元。 （5）2014年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为2100万元，款项已收存银行。 甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素。 编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
正确答案: 2010年12月31日
借：投资性房地产1970
累计折旧156
贷：固定资产1970
投资性房地产累计折旧156[（1970-20）/50×4]
第5题：
要求：编制 2019 年至 2022 年与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
借：投资性房地产 （3 100+150）3 250
应交税费—应交增值税（进项税额） 279
贷：银行存款 3 529
收取租金时：
借：银行存款 218
贷：其他业务收入 （400/2）200
应交税费—应交增值税（销项税额）（200×9%）18
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40/12×6］39
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 39
（2）2020 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40］78
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 78
（3）2021 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（3 250-130）/40］78
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 78
计提减值准备时：
借：资产减值损失 ［3 250-（78×2.5）-2 900］155
贷：投资性房地产减值准备 155
（4）2022 年收取租金时：
借：银行存款 436
贷：其他业务收入 400
应交税费—应交增值税（销项税额）（400×9%）36
计提折旧时：
借：其他业务成本 ［（2 900-130）/（40-2.5）］73.87
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 73.87
第6题：
2009年12月31日，A公司与B公司共同出资购入W写字楼，用于出租赚取租金。A公司、B公司分别出资60%、40%，并按出资比例分享收入、分担费用。该写字楼的购买价款为3 000万元，预计使用寿命20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。同日，A、B公司将该写字楼出租给C公司，租期为3年，年租金为400万元。该写字楼由A、B公司负责安保，所聘保安每年的薪酬为20万元；该写字楼每年发生维修费30万元。假定上述安保、维修等辅助服务不重大。A公司对投资性房地产采用成本模式核算。关于A公司2010年对上述事项的有关处理，下列表述中正确的是（ ）。
A．A公司应确认长期股权投资1 800万元
B．A公司应确认投资收益240万元
C．A公司应确认其他业务成本120万元
D．A公司应确认投资性房地产3 000万元
第7题：
B.220
C.217.25
D.237
第8题：
【题目描述】
2009年12月31日，A公司与B公司共同出资购入W写字楼，用于出租赚钱租金。A公司与B公司分别出资60%、40%，并按出资比例分享收入、分担费用。该写字楼的购买价款为3000万元，预计使用寿命20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。同日，A、B公司将该写字楼出租给C公司，租期为3年，年租金为400万元。该写字楼由A、B公司负责安保，所聘保安每年的薪酬为20万元；该写字楼每年发生维修费30万元。假定上述安保、维修等辅助服务不重大。A公司对投资性房地产采用成本模式核算。关于A公司2010年对上述事项的有关处理，表述正确的是（A公司应确认其他业务成本120万元）。
参考答案分析】：
（A公司应确认其他业务成本120万元）
1、2010年A公司计提写字楼的折旧额=3000/20 X60%=90
2、聘保安及维修费成本=（30+20）X 60%=30
以上两者相加，2010年A公司确认其他业务成本120万元。
第9题：
2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对该写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零。2016年12月31日，甲公司以52 000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。假定不考虑相关税费及其他因素。
要求：
（1）编制甲公司2010年12月31日购入并立即出租该写字楼的相关会计分录。
（2）编制甲公司2011年12月31日对该写字楼因公允价值变动进行后续计量的相关会计分录。
（3）编制甲公司2012年12月31日收回该写字楼并转为自用的会计分录。
（4）编制甲公司2016年12月31日出售该写字楼的相关会计分录。
借：投资性房地产——成本 44 000
贷：银行存款 44 000
（2）
借：投资性房地产——公允价值变动 1 500
贷：公允价值变动损益 1 500
（3）
借：固定资产 50 000
贷：投资性房地产——成本 44 000
——公允价值变动 1 500
公允价值变动损益 4 500
固定资产应计提的累计折旧＝50 000/20×4＝10 000（万元）
（4）
借：固定资产清理 40 000
累计折旧 10 000
贷：固定资产 50 000
借：银行存款 52 000
贷：固定资产清理 40 000
资产处置损益 12 000
第10题：
甲公司适用的所得税税率为25%。相关资料如下： 资料一：2010年12月31日，甲公司以银行存款44000万元购入一栋达到预定可使用状态的写字楼，立即以经营租赁方式对外出租，租期为2年，并办妥相关手续。该写字楼的预计可使用寿命为22年，取得时成本和计税基础一致。 资料二：甲公司对该写字楼采用公允价值模式进行后续计量。所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。 资料三：2011年12月31日和2012年12月31日，该写字楼的公允价值分别45500万元和50000万元。 资料四：2012年12月31日，租期届满，甲公司收回该写字楼，并供本公司行政管理部门使用。甲公司自2013年开始对写字楼按年限平均法计提折旧，预计尚可使用20年，预计净残值为零，所得税纳税申报时，该写字楼在其预计使用寿命内每年允许税前扣除的金额均为2000万元。 资料五：2016年12月31日，甲公司以52000万元出售该写字楼，款项收讫并存入银行。 假定不考虑除所得税以外的税费及其他因素。 编制2011年12月31日投资性房地产公允价值变动的会计分录。
正确答案: 借：投资性房地产—公允价值变动1500
贷：公允价值变动损益1500