重庆大学
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
建筑物纯收益/建筑物资本化率;（房地纯收益—土地纯收益）/建筑物资本化率;房地纯收益/综合资本化率—土地价格;房地纯收益/综合资本化率—土地纯收益/土地资本化率
第2题：
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
加和法;资本成本加权法;市场法
第3题：
收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
A、直接资本化法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法
答案：A,C
解析：
考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。
第4题：
在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。
第5题：
收益法根据资本化类型的不同，分为（ ）。
A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法
答案：A,B
解析：
收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。
第6题：
根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。
A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法
答案：A
解析：
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。
第7题：
什么是资本化率?资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么?
正确答案：
第8题：
收益法可分为报酬资本化法和()。
A.直接资本化法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.现金流量折现法
参考答案：A
第9题：
收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。
A．累加法
B．收益法
C．市场提取法
D．报酬资本化法
正确答案：C