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某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元A400B392C402D390

题目
某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（）万元

A400

B392

C402

D390

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第1题：

某建筑物耐用年限为50年，在估价时点时已使用8年，预计尚可使用35年，其残值率为2%。则该建筑物的成新率为81.4%。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。

有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。

请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。


正确答案：

第3题：

某房产价值为80万元，耐用年限为60年，残值率为10%。根据直线折旧法，该房产的折旧率为（ ）。 A．1．5% B．2% C．1．8% D．1%


正确答案：A
根据直线折旧法，房产的折旧率＝(1－10%)/60×100%＝1．5%，或者房产的折旧率＝80×(1－10%)/60/80×100%＝1．5%。

第4题：

某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（　）。

A、78.40%
B、82.00%
C、82.70%
D、85.60%

答案：B
解析：
本题考查的是年限法。q＝1－dt＝1－2%×9＝82%。

第5题：

赵某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的耐用年限为50年，残值率为2%，套内建筑面积为80m2，当时建筑物的引置价为500元/m2，2001年7月的重置价为550元/m2，当时市场上1996年7月建成的相同结构的建筑物的客观、合理价格为400元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格是10万元，请问：
赵某的房子从1996年7月起552001年7月止，建筑物在估价上的累计折旧额为( )。

A、 3920元
B、 4312元
C、 8000元
D、 前三者的平均值

答案：C
解析：

第6题：

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。


正确答案：
(1)各部位的损耗率： 
主体部位的损耗率＝修复费用/重置价值×100%＝15/(200－60－60)×100%＝18．75%
装修部位的损耗率＝已使用年限/经济耐用年限×100%＝2/8×100%＝25%
设备部位的损耗率＝10/15×100%＝66．67%
(2)房屋的成新率： 
主体部位造价占房屋重置成本的百分比＝80/200×100%＝40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比＝60/200×100%＝30%
房屋成新率＝1－(40%×18．75%＋30%×25%＋30%×66．67%)＝65%

第7题：

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。

要求：

(1)各部位的损耗率；

(2)房屋的成新率。


正确答案：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100%=15/(200－60－60)×100%=18.75%
装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100%=2/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30%
房屋成新率=1－(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65%

第8题：

某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求： 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。


正确答案：
1．各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用／重置价值× 100%=15／(200—60—60)×100%=18．75%
装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100%=2／8×100%=25%
设备部位的损耗率=10／15×100%=66．67%
2．房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80／200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
设备不位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
房屋成新率=1一(40%× 18．75%+30%×25%+30%×66．67%)=65%

第9题：

赵某1999年7月按房改政策以3万元的成本价购买了一套1996年7月建成的砖混结构公房，房屋的耐用年限为50年，残值率为2%，套内建筑面积为80m2，当时建筑物的引置价为500元/m2，2001年7月的重置价为550元/m2，当时市场上1996年7月建成的相同结构的建筑物的客观、合理价格为400元/m2，结构相同、楼层相同、装修相同、建成年月相同的商品房的正常转让价格是10万元，请问：
赵某的房子在2001年7月最可能实现的售价( )。

A、 小于3万元
B、 等于3万元
C、 等于10万元
D、 大于3万元，小于10万元

答案：D
解析：

第10题：

某建筑物的建筑面积为500m2，重置成本为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置成本为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置成本为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（　）万元。

A.75.6
B.77.6
C.80.6
D.87.6

答案：B
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法—分解法。（1）门窗等损坏的修复费用＝2（万元）；（2）装饰装修的折旧额＝600×500×3/5＝18（万元）；（3）设备的折旧额＝60×10/15＝40（万元）；（4）长寿命项目的折旧额＝（3600×500－20000－600×500－600000）×10/50＝17.6（万元）。该建筑物的物质折旧额＝2＋18＋40＋17.6＝77.6（万元）。参见教材P322。

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