价格鉴证师

某果园占用集体土地82亩，种植果树3000株，果树的剩余收益期为18年，前10年果树进入盛产期，后8年转入丰产期，果园剩余承包期与果树剩余收益期相同。2007年1月1日发生经济纠纷，法院在办理该案件过程中，需对2007年1月1日该果园的价值进行鉴证。据调查和预测，当地该类果园的有效种植株数为2900株，盛产期果园一般年产值为每株平均100元，丰产期果园一般年产值为每株平均90元，果园在产果期正常经营所需的费用平均占年产值的30%，果树收益期投资回报率为10%。试根据所给资料鉴证该果园在价格鉴证基准日的价值

题目

某果园占用集体土地82亩，种植果树3000株，果树的剩余收益期为18年，前10年果树进入盛产期，后8年转入丰产期，果园剩余承包期与果树剩余收益期相同。2007年1月1日发生经济纠纷，法院在办理该案件过程中，需对2007年1月1日该果园的价值进行鉴证。据调查和预测，当地该类果园的有效种植株数为2900株，盛产期果园一般年产值为每株平均100元，丰产期果园一般年产值为每株平均90元，果园在产果期正常经营所需的费用平均占年产值的30%，果树收益期投资回报率为10%。试根据所给资料鉴证该果园在价格鉴证基准日的价值。

参考答案和解析
正确答案：

1．由于果园的收益期还有18年，收益期较长，且年收益在未来连续获得，比较稳定，可将果园的客观纯收益按一定的折现率折现，故采取收益法计算该果园的鉴证价格。
2．根据公式分两段进行计算
前10年的盛产期的年收益=100×2900×(1－30%)=203000(元)；后8年丰产期的年收益=90×2900×(1－30%)=182700(元)。
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相似问题和答案

第1题：

杨某在其自家的承包地里种植果树，但在照看果园期间突发心脏病死亡。杨某早年丧偶，只有一个儿子在城市里工作，因此无人继续照管果园。杨某同村的邻居肖某见状便主动承担其照看果园的任务，在果园丰收之际，出钱请人摘果花费了3000元，出卖的果实获利3万元。在摘果的过程中，肖某被树枝划伤，花掉医药费500元。

问题：1、肖某照看杨某的果园在民法上属于什么性质的行为?2、肖某可否要求杨某的儿子承担自己支付的人工费3000元?3、肖某是否有权要求分享出卖果实获利的3万元?4、肖某的医药费应当由谁承担?


答案：1、肖某照看杨某果园的行为属于民法上的无因管理。2、肖某可以要求杨某的儿子承担自己支付的人工费3000元。3、肖某无权要求分享卖出果实所获得的利益3万元。4、肖某因采摘果实受伤所付出的医药费应当由杨某的儿子承担。
解析：本题的考点是民法上的无因管理，《民法总则》第一百二十一条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支付的必要费用。本题中，肖某对于照管杨某的果园并无法定或者约定的义务，其对果园进行看管并采摘果实纯粹是为了避免杨某(实为杨某的继承人)遭受损失。为此，杨某的儿子作为实际收益人应当支付肖某支付的人工费以及医药费。

第2题：

一个养蜂人住在一个果园旁边，果园主人由于蜜蜂而受益，因为每箱蜜蜂大约能为一英亩果树授粉，然而果园主人并不为这一服务支付任何费用，因为蜜蜂并不需要做任何事就会到果园来，蜜蜂不足以使果园都授到粉，因此果园主人必须以每亩果树10元的成本，用人工来完成授粉。养蜂人的边际成本MC=10+2Q，Q为蜂箱数目，每箱产生20元的蜂蜜。根据上述案例，回答下列问题：(1)养蜂人会持有多少箱蜜蜂?(2)经济上有效率的蜂箱数目。(3)什么样的改变可以导致更有效率的运作?


参考答案：1)MC=MR，对养蜂人来说即10+2Q=20，Q=5。(2)MC=MR，对整体来说即10+2Q=10+20，Q=10。(3)方法一：果园主人向养蜂人支付一定的费用，要求养蜂人多养蜜蜂;方法二：果园主人兼并养蜂人自己养蜜蜂。

第3题：

以一具体案例,分析休闲果园如何展示果树文化、现代果业新技术、新产品。


参考答案：北京大兴黄垡优质梨种质资源基地属于一个高科技的梨园，在梨文化展示厅里，游客学习了解详细的梨果知识已经相关的食用方法、典籍记载、故事传说、诗辞歌赋等知识，寓教于乐;可以在梨果作坊里由休闲游客亲手体验制作果酱、罐头、果汁、果茶和果脯等产品的工艺流程。

第4题：

下列关于果园果树防风的主要措施，叙述不正确的是（）

  • A、选栽抗风树种、品种
  • B、建立果园防护林或防风土墙
  • C、改进整形修剪方法
  • D、进行设施栽培，减轻风害

正确答案:D

第5题：

果园里苹果树的棵数是桃树棵数的3倍。管理人员每天能给25棵苹果树和15棵桃树喷撒农药。几天后，当给桃树喷完农药时，苹果树还有140棵没有喷药。问：果园里两种树共有（ ）棵。

A．105

B．315

C．420

D．640


正确答案：C
设X天后，桃树喷完农药，则桃树有15x棵，苹果树有(25x+140)棵。列方程得：25x+140=15x×3，解得X=7。果园里两种树共有： (25X 7+140)+15×7=420(棵)。故选C。

第6题：

已发生黄叶病的果园，结果树可用硫酸亚铁溶液（），幼树可（）。


正确答案：灌根、叶片喷施

第7题：

果园施肥时,春季果树生长前期应注重()的施用。

A、氮肥

B、磷肥

C、钾肥

D、有机肥


参考答案：A

第8题：

以具体观光果园为例,分析果树配置与园区景观建设和季相特色。


参考答案：案例：北京双河观光果园
果园面积1000亩，栽植苹果、梨、桃、葡萄、樱桃、杏、李、草莓等果树种类，景观色彩方面，丰富多彩的颜色变化，三季有花、四季常绿的季相变化。果园配置观光凉亭，农家饭庄等。向游客提供原汁原味的农家特色饭菜。同时，田间用餐的方式体会田园生活的舒适、安逸。

第9题：

果园低洼地开深沟对果树（）有良好效果。


正确答案:防治霜冻

第10题：

幼龄果园在选择间作物时，要求植株矮小，经济价值高，能提高土壤肥力，不与果树争夺营养和水分，与果树无共同病虫害。（）


正确答案:正确

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