房地产经纪人
某房地产投资项目的现金流量如表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题)若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。 A.10.48％ B.10.63％ C.11.71％ D.11.52％
题目
某房地产投资项目的现金流量如表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题)
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。
A.10.48％
B.10.63％
C.11.71％
D.11.52％
B.10.63％
C.11.71％
D.11.52％
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
如果没有搜索结果，请直接 联系老师 获取答案。
相似问题和答案
第1题：
如果现金流入或流出不是发生在计息周期的期初或期末,而是发生在计息周期的期间,为简化计算,公认的习惯方法是将投资看成在计息周期期末发生,收入与成本看成在计息周期期初发生。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
解析：公认的习惯方法是将投资看成在计息周期期初发生，收入与成本看成在计息周期期末发生。
解析：公认的习惯方法是将投资看成在计息周期期初发生，收入与成本看成在计息周期期末发生。
第2题：
在理财规划方面,生活费、房租与保险费通常是用( ),收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等,都假设发生在( )
A．期初年金 期末
B．期末年金 期初
C．期末年金 期末
D．期初年金 期初
参考答案：A
第3题：
在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在( )；收人的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是用( )。
A．期初；期末年金
B．期末；期初年金
C．期末；期末年金
D．期初；期初年金
正确答案：A
解析：生活费、房租与保险费通常是在期初；而因谨慎起见，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，都假设发生在期末，因此是用期末年金。
解析：生活费、房租与保险费通常是在期初；而因谨慎起见，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，都假设发生在期末，因此是用期末年金。
第4题：
（2019年）甲公司拟投资一个采矿项目，经营期限10年，资本成本14%，假设该项目的初始现金流量发生在期初，营业现金流量均发生在投产后期末，该项目现值指数大于1。下列关于该项目的说法中，正确的有（）。
A.净现值大于0
B.折现回收期大于10年
C.会计报酬率大于14%
D.内含报酬率大于14%
B.折现回收期大于10年
C.会计报酬率大于14%
D.内含报酬率大于14%
答案：A,D
解析：
该项目现值指数大于1，说明项目的净现值大于0，项目可行，因此内含报酬率大于资本成本14%，折现回收期小于经营期限10年。根据题目，无法判断会计报酬率和资本成本的关系。
第5题：
在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在__________，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是__________。（ ）
A、期初；期末年金
B、期末；期初年金
C、期末；期末年金
D、期初；期初年金
B、期末；期初年金
C、期末；期末年金
D、期初；期初年金
答案：A
解析：
根据等值现金流发生的时间点的不同，年金可以分为期初年金和期末年金。期初年金指在一定时期内每期期初发生系列相等的收付款项，即现金流发生在当期期初，
比如生活费支出、教育费支出、房租支出等；期末年金即现金流发生在当期期末，比如房贷支出等。
比如生活费支出、教育费支出、房租支出等；期末年金即现金流发生在当期期末，比如房贷支出等。
第6题：
某项目的投资及年净收入如表所示，计算其投资回收期。
参考答案：根据表，累计净现金流量等于零的年份在第8年末和第9年末之间，第8年末累计净现金流量为-20万元，第9年末净现金流量为130万元，所以回收期Tp=8+(20/150)=8.13年。
第7题：
在理财规划方面，生活费、房租与保险费通常发生在______，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，通常是用______。()
A:期初；期末年金
B:期末；期初年金
C:期末；期末年金
D:期初；期初年金
B:期末；期初年金
C:期末；期末年金
D:期初；期初年金
答案：A
解析：
生活费、房租与保险费通常是在期初；而因谨慎起见，收入的取得、每期房贷本息的支出、利用储蓄来投资等，都假设发生在期末，因此是用期末年金。
第8题：
下列选项中关于收益率的计算公式，正确的有（ ）。 A．(红利+期末市价总值-期初市价总值)/期末市价总值×100% B．(收入-支出)/收入×100% C．(红利+期末市价总值-期初市价总值)/期初市价总值×100% D．(收入-支出)/支出×100%
正确答案：CD
第9题：
（2019年）甲公司拟在华东地区建立一家专卖店，经营期限6年，资本成本8%。假设该投资的初始现金流量发生在期初，营业现金流量发生在投产后各期末。该投资现值指数小于1。下列关于该投资的说法中，正确的有（）。
A.内含报酬率小于8%
B.折现回收期小于6年
C.会计报酬率小于8%
D.净现值小于0
B.折现回收期小于6年
C.会计报酬率小于8%
D.净现值小于0
答案：A,D
解析：
如果现值指数小于1，则净现值小于0，内含报酬率小于资本成本，因此选项AD的说法正确；折现回收期就是净现值等于零的年限，按6年计算的净现值小于零，即折现回收期大于6年，选项B说法错误；会计报酬率是年平均净利润与原始投资额比值，无法判断与资本成本孰高孰低，选项C的说法错误。
第10题：
某房地产投资项目的现金流量如表7-1所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。
表7-1
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。
表7-1
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。
A、10、48％
B、10、63％
C、11、71％
D、11、52％
B、10、63％
C、11、71％
D、11、52％
答案：C
解析：
已知：i1=10%，i2=12%，|NPV1|=422.83，|NPV2|=71.48，则用插值法计算其内部收益率为：
式中，i1表示当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2表示当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1表示i1时的净现值（正值）；NPV2表示i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
式中，i1表示当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2表示当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1表示i1时的净现值（正值）；NPV2表示i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。