房地产经纪人
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房 B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金 C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
题目
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
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相似问题和答案
第1题：
商品房销售代理的形式主要有()。
A:独家代理
B:公开销售代理
C:联合销售代理
D:加盟代理
E:独家销售权代理
B:公开销售代理
C:联合销售代理
D:加盟代理
E:独家销售权代理
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查商品房销售代理的形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。
第2题：
下列关于独家代理与独家销售权代理的说法错误的是()。
A:独家代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金
B:独家销售权代理方式下，在合同规定的销售期内，如果开发企业自行售出商品房，无需向代理商支付佣金
C:独家销售权代理方式下，经开发企业同意，代理商还可以委托分代理
D:独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金
答案：B
解析：
本题考查独家代理与独家销售权代理的区别。独家销售权代理方式下，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金，B的说法有误。
第3题：
关于扣款下列说法错误的是()
A.代理制销售人员降低佣金
B.员工制销售人员降低绩效工资
C.派遣制销售人员降低报酬
D.中介代理公司降低佣金
答案：D
第4题：
新建商品房销售代理业务基本流程中，在（ ）阶段后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。
A、项目结算
B、销售执行
C、销售准备
D、项目执行企划
B、销售执行
C、销售准备
D、项目执行企划
答案：B
解析：
销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（又称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第5题：
房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。
A、存量房经纪业务中的买方代理
B、存量房经纪业务中的卖方代理
C、新建商品房经纪业务中的买方代理
D、新建商品房经纪业务中的卖方代理
B、存量房经纪业务中的卖方代理
C、新建商品房经纪业务中的买方代理
D、新建商品房经纪业务中的卖方代理
答案：D
解析：
第6题：
某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。
A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
答案：B
解析：
独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。
第7题：
房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)
A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
答案：D
解析：
参见第1题解析。
第8题：
对销售资料、销售人员、销售现场进行准备属于商品房销售代理流程中的()。
A:委托人提交有关资料
B:代理机构进行营销企划
C:代理机构进行租售准备
D:代理机构租售执行
B:代理机构进行营销企划
C:代理机构进行租售准备
D:代理机构租售执行
答案：C
解析：
代理机构进行租售准备这一阶段就是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。
第9题：
关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。
A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D:存量房经纪业务以居间方式为主
E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同
B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D:存量房经纪业务以居间方式为主
E:一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同
答案：A,C,D
解析：
B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。
第10题：
下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A:商品房销售代理
B:商品房预购代理
C:二手房出售代理
D:房屋出租代理
B:商品房预购代理
C:二手房出售代理
D:房屋出租代理
答案：B
解析：
房地产卖方代理是指房地产经纪人受委托人委托，在委托协议约定范围内，以委托人名义出租、出售房地产并收取佣金的行为。