房地产经纪人
（二） 李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。A、2年 B、3年 C、4年 D、5年
题目
（二） 李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。
李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。
A、2年
B、3年
C、4年
D、5年
B、3年
C、4年
D、5年
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相似问题和答案
第1题：
李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。
李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为（ ）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为（ ）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
答案：D
解析：
公积金以职工的工资为基数按月缴存，分为职工个人交缴部分和单位交存两部分。题中已知李某每月交250元，单位比例与职工同，所以单位也交250元，即李某每月缴存的公积金总额为500元。一共缴存30年，所以其还需缴存的公积金总额为500×12×30＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公积金本息余额2万，共为20万元。
第2题：
（三） 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（ ）。
关于中途变更房屋设计的说法，正确的为（ ）。
A、预售合同一经签订即不得再变更设计
B、甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C、王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D、王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更
B、甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某
C、王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业
D、王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更
答案：B,C,D
解析：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第3题：
李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。
李某能申请的住房公积金贷款最高额度为（ ）万元。
A.2
B.7
C.15
D.25
李某能申请的住房公积金贷款最高额度为（ ）万元。
A.2
B.7
C.15
D.25
答案：C
解析：
本题考查公积金贷款最高额度的确定方法。根据住房公积金的相关规定，李某可以申请的住房公积金贷款最高额度以下列三个额度中最低者为准：（1） 借款人及其家庭成员在退休年龄内可缴存的住房公积金总额25万元；（2） 所购住房评估价的70％，即100×70％＝70（万元）（3） 该市住房公积金管理中心每年公布的最高贷款额15万元以三者最低者为准，则李某申请公积金贷款的最高额度为15万元。
第4题：
共用题干
刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.
刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.
刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的().
A:3％
B:5％
C:8％
D:10％
A:3％
B:5％
C:8％
D:10％
答案：B
解析：
第5题：
共用题干
刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.
刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元／m2，对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.
如果该住宅产权登记面积为142m2，根据《商品房销售管理办法》的规定，(）.
A:刘某有权退房
B:刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C:刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D:刘某不退房，甲公司返还房价款32000元
A:刘某有权退房
B:刘某不退房，甲公司返还房价款16000元
C:刘某不退房，甲公司返还房价款23000元
D:刘某不退房，甲公司返还房价款32000元
答案：A,C
解析：
第6题：
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）缴存。
刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ ）缴存。
A.2%～5%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%
B.3%～6%
C.4%～7%
D.5%～8%
答案：D
解析：
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第7题：
李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。
李某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年
B.3年
C.4年
D.5年
答案：D
解析：
建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
第8题：
李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元。李某准备向银行申请个人住房公积金贷款。李某的住房公积金账户本息余额为20 000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同。李某离法定退休年龄还有30年。若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。
李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于（ ）。
A.建造自住住房
B.翻建自住住房
C.大修自住住房
D.购买房地产债券或股票
李某住房公积金账户上的资金除了用于购买自住住房，还能用于（ ）。
A.建造自住住房
B.翻建自住住房
C.大修自住住房
D.购买房地产债券或股票
答案：A,B,C
解析：
本题考查个人账户上的公积金的使用。可以用来购买、建造、翻建、大修自住住房。对于公积金管理中心来说，可以用公积金来购买国债。但购买国债不能由个人使用，只能由住房公积金管理中心来运作。
第9题：
（二） 李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。
李某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。
A、契税
B、房屋登记费
C、公证费
D、律师费
B、房屋登记费
C、公证费
D、律师费
答案：A,B
解析：
A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。李某购房为产权承受人，需缴纳契税。B项，根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
第10题：
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的( )。
刘某缴纳的住房公积金缴存比例一般不得低于其上一年度月平均工资的( )。
A、 3%
B、 5%
C、 8%
D、 10%
B、 5%
C、 8%
D、 10%
答案：B
解析：
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金归集的主要内容”的熟悉。住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的5%，不高于12%。因此，本题的正确答案为B。
[习题解析] 本题考查重点是对“住房公积金归集的主要内容”的熟悉。住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的5%，不高于12%。因此，本题的正确答案为B。