房地产经纪人

土地增值税的征税范围不包括（ ）。 A.国有土地使用权 B.地上建筑物 C.别人赠与的房地产 D.地上建筑物的附着物

题目
土地增值税的征税范围不包括（ ）。

A.国有土地使用权
B.地上建筑物
C.别人赠与的房地产
D.地上建筑物的附着物
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第1题：

下列各项中，有关土地增值税征税范围表述正确的是( )。

A．对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税

B．无论是单独转让国有土地使用权还是房屋和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围

C．对转让房地产未取得收入的行为征税

D．政府出让土地，因政府也是土地增值税的纳税人，因此该行为征税


正确答案：B
解析：转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为是违法行为；房地产的权属转让，但未取得收入的行为不属于土地增值税的征税范围；政府出让土地的行为及取得的收入不在土地增值税的征税之列。

第2题：

下列关于土地增值税的表述，不正确的有 ( )。

A．集体土地转让不属于土地增值税的征税范围

B．土地增值税只对转让土地使用权的行为征税，对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为不征税

C．对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税

D．房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税


正确答案：BD
解析：本题考核土地增值税的征税范围。选项B，土地增值税既对转让土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。选项D，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用以房地产进行投资、联营暂免征收土地增值税的规定。

第3题：

城镇土地使用税的特点有( )。

A．实行差别幅度税额

B．征税对象包括国有和集体土地

C．征税范围中不包括农村

D．本质是对土地的占有行为征税

E．按占用面积实行从价计征


正确答案：ACD

第4题：

土地增值税的征税范围不包括（　　）。

A、国有土地使用权
B、地上建筑物
C、别人赠与的房地产
D、地上建筑物的附着物

答案：C
解析：

第5题：

下列各项中，有关土地增值税征税范围表述正确的是（ ）。

A．对转让集体土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税

B．无论是单独转让国有土地使用权还是房屋年和土地一并转让的，只要取得收入，均属于土地增值税的征税范围

C．将房屋产权赠与直系亲属的，应当征收土地增值税

D．土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入不包括实物收入和其他收入


正确答案：B
土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物和附着物的行为征税；将房屋产权赠与直系亲属的，不征收土地增值税；土地增值税的纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入、其他收入。

第6题：

房地产公司的代建房不属于土地增值税的征税范围。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：√

第7题：

土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

房地产出租、抵押等未转让房产产权、土地使用权的行为不属于土地增值税的征税范围。（ ）

A．正确

B．错误


正确答案：A

第9题：

根据土地增值税有关规定，下列业务属于土地增值税征税范围的有（ ）。

A.企业置换房产
B.转让房屋所有权
C.出让国有土地使用权
D.转让国有土地使用权

答案：A,B,D
解析：
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物产权的行为征税，包括：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让、存量房地产的买卖、企业之间互换房产等，不包括国有土地使用权出让，故选项ABD正确。

第10题：

土地增值税的征税范围不包括(　 　 )。

A.国有土地
B.地上建筑物
C.别人赠予的房地产
D.地上建筑物的附着物

答案：C
解析：

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