房地产经纪人
在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。A、11、08％ B、11、5％ C、12、84％ D、19、44％
题目
在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。
A、11、08％
B、11、5％
C、12、84％
D、19、44％
B、11、5％
C、12、84％
D、19、44％
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相似问题和答案
第1题：
某项目，当折现率i1=15％时，财务净现值FNPV1=1 500 万元；当i2=17％时，FNPV2＝－1360 万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。
A．16.05％
B．15.95％
C．14.05％
D．17.95％
正确答案：A
第2题：
某常规技术方案进行现金流量分析，当折现率为10%时，财务净现值为900万元，当折现率为12%时，财务净现值为16万元，则该方案财务内部收益率可能的范围是（ ）。
A、小于10%
B、大于10%，小于11%
C、大于11%，小于12%
D、大于12%
B、大于10%，小于11%
C、大于11%，小于12%
D、大于12%
答案：D
解析：
教材P25
本题考查的是财务内部收益率的概念。对于常规方案，FNPV与折现率成反比，即FNPV会随着折现率的增大而减少，并由正值变向负值。方案的财务内部收益率，就是使财务净现值等于0时的折现率。从题意可得，若使FNPV＝0，则财务内部收益率一定要大于12%。
本题考查的是财务内部收益率的概念。对于常规方案，FNPV与折现率成反比，即FNPV会随着折现率的增大而减少，并由正值变向负值。方案的财务内部收益率，就是使财务净现值等于0时的折现率。从题意可得，若使FNPV＝0，则财务内部收益率一定要大于12%。
第3题：
在用线性插值试差法计算某项目的财务内部收益率时，当折现率为20%时，净现值为-4万元；当折现率为18%时，净现值为6万元，则该项目的财务内部收益率为( )。
A．18.8%
B．20.8%
C．19.2%
D．21.2%
正确答案：C
解析：该项目的财务内部收益率＝18%+(20%-18%)×6/10＝19.2%，所以C选项正确。
解析：该项目的财务内部收益率＝18%+(20%-18%)×6/10＝19.2%，所以C选项正确。
第4题：
在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0.668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7.24万元，则该项目的内部收益率最接近（ ）。
A.11.08％
B.11.5％
C.12.84％
D.19.44％
B.11.5％
C.12.84％
D.19.44％
答案：A
解析：
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的动态指标，表达式为：
采用试错法和线性内插法，因此，i1=11%，i2=12%，|NPV1|=0.668，|NPV2|=7.24，
=11%+1%×0.668÷7.908=11.08%。
采用试错法和线性内插法，因此，i1=11%，i2=12%，|NPV1|=0.668，|NPV2|=7.24，
=11%+1%×0.668÷7.908=11.08%。
第5题：
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。(2010年真题)
A.11.35％
B.11.65％
C.12.35％
D.12.65％
B.11.65％
C.12.35％
D.12.65％
答案：A
解析：
财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：
式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+
=11.35%。
式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+
=11.35%。
第6题：
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%
正确答案：C
第7题：
已知某投资项目当折现率为11%，净现值为1700万元，当折现率为12%时，净现值为-870万元，则该投资项目的内部收益率为（ ）。
A.11.12%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.59%
B.11.36%
C.11.66%
D.12.59%
答案：C
解析：
本题考查的是财务内部收益率。参见教材P182。
第8题：
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ ）。
A．11．12%
B．11．36%
C．11．66%
D．12．95%
正确答案：C
第9题：
某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为－83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为（ ）。
A.12.19%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%
B.12.30%
C.12.70%
D.12.81%
答案：D
解析：
财务内部收益率通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：
式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+
=12.81%。
式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
本案例，该投资项目的财务内部收益率=12%+
=12.81%。
第10题：
在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11%计算时，净现值为860万元；当用折现率12%计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（ ）。
A:11．35%
B:11．65%
C:1 2．35%
D:1 2．65%
B:11．65%
C:1 2．35%
D:1 2．65%
答案：A
解析：