房地产经纪人
下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金 B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同 C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金 D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
题目
下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（ ）。
A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同
C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金
D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意
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相似问题和答案
第1题：
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。
A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
C.房地产居间向委托人收取佣金
D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易
答案：B
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。
第2题：
下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（ ）。
A.房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
B.要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C.提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D.了解、核实客户的有关证件
E.向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
答案：A,E
解析：
在与客户进行业务洽谈时，首要环节是倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力。其次，要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项。最后，要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。BD两项属于房地产代理中物业查验阶段的内容；C项，在签订代理合同之前应先进行客户开拓、客户接待与业务洽谈和物业查验等代理工作。
第3题：
下列关于代理特征的表述，正确的有（ ）。
正确答案：ABD
第4题：
关于房地产居间与房地产代理的差异，下列说法正确的有（ ）。
A.两种经济活动之间没有太大的区别
B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
B.是两种不同的经济活动，在法律性质上具有明显的差异
C.在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D.房地产居间业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E.房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
答案：B,C,E
解析：
房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动，在法律性质上有明显的差异：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用，居间立场中立、公正，不偏向任何一方。在房地产代理业务中，房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托，以委托人的名义，代表委托人的利益，承办代理事务并向委托人收取服务费用。
第5题：
下列业务中，（ ）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
A.房地产卖方代理业务
B.房地产买方代理业务
C.房地产居间业务
D.房地产行纪业务
B.房地产买方代理业务
C.房地产居间业务
D.房地产行纪业务
答案：B
解析：
房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。
第6题：
下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（ ）。
A.房地产经纪机构属于中立的第三方
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
B.房地产经纪机构可以代理买卖双方
C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
答案：A
解析：
根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为：①房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类；②房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。
第7题：
房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。
A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理
答案：B
解析：
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国，房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。
第8题：
以下关于代理的表述中不正确的是（ ）。
正确答案：A
本题考查代理的相关知识点，需逐项判断。代理行为以意思表示为要素，是一种民事行为。代理人具有独立的法律地位，可以在代理权限范围内独立地为意思表示，但代理行为的法律后果并不由代理人承担，而是直接归属于被代理人。因此，A项表述不正确，为正确答案。
本题考查代理的相关知识点，需逐项判断。代理行为以意思表示为要素，是一种民事行为。代理人具有独立的法律地位，可以在代理权限范围内独立地为意思表示，但代理行为的法律后果并不由代理人承担，而是直接归属于被代理人。因此，A项表述不正确，为正确答案。
第9题：
下列选项中，不属于房地产经纪业务的是（ ）。
A.房地产买卖代理
B.房地产租赁代理
C.旧房买卖代理
D.物业管理服务
B.房地产租赁代理
C.旧房买卖代理
D.物业管理服务
答案：D
解析：
房地产经纪行业是指帮助房地产出售人、出租人寻找房地产购买人和承租人，或者帮助房地产购买人和承租人寻找其欲购买、承租的房地产的活动。由此可以看出，房地产经纪业务包括了房地产的买卖、租赁代理，其中房地产经纪行业属于房地产中介服务行业，选项D属于房地产服务行业。
第10题：
A银行代理销售B公司某指数型基金，下列关于该笔业务的表述，正确的是（ ）。
A.银行不能代理基金的销售业务
B.该业务属于代理证券业务
C.银行向基金公司收取基金代销费用
D.该笔业务不属于银行的代理业务
B.该业务属于代理证券业务
C.银行向基金公司收取基金代销费用
D.该笔业务不属于银行的代理业务
答案：C
解析：
开放式基金代销业务是指银行利用其网点柜台或电话银行、网上银行等销售渠道代理销售开放式基金产品的经营业务。银行向基金公司收取代销费用。投资者可以通过银行及时对开放式基金进行认购、申购及赎回。