房地产经纪人
有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。(2010年真题)A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平
题目
有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。(2010年真题)
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
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第1题：
目前，（ ）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。
A、连锁经营模式
B、无店铺经营模式
C、单店经营模式
D、混合经营模式
B、无店铺经营模式
C、单店经营模式
D、混合经营模式
答案：A
解析：
连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。
第2题：
有资格承接房地产经纪业务的主体是（ ）。(2009年真题)
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的法定代表人
D.房地产经纪门店的店长
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的法定代表人
D.房地产经纪门店的店长
答案：B
解析：
房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。
第3题：
无店铺经营的房地产经纪机构，通常（ ）。(2012年真题)
A.没有固定的办公场所
B.业务主要来自个人客户
C.主要经营大宗房地产业务
D.采用网上办公
B.业务主要来自个人客户
C.主要经营大宗房地产业务
D.采用网上办公
答案：A
解析：
采用无店铺经营模式的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。即采用无店铺经营的房地产经纪机构通常没有固定的办公场所。
第4题：
无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（ ）。
A.设立分支机构
B.开展连锁经营
C.企业内部部门扩展
D.企业内部结构更新
E.开展特许加盟连锁经营
B.开展连锁经营
C.企业内部部门扩展
D.企业内部结构更新
E.开展特许加盟连锁经营
答案：A,C,D
解析：
与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。
第5题：
根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为( )。
A:单店经营模式
B:无店铺经营模式
C:有店铺经营模式
D:特许加盟连锁经营模式
E:直营连锁经营模式
B:无店铺经营模式
C:有店铺经营模式
D:特许加盟连锁经营模式
E:直营连锁经营模式
答案：B,C
解析：
第6题：
无店铺的房地产经纪企业规模化运作时，要考虑的方式有（ ）。(2008年真题)
A.设立分支机构
B.开展连锁经营
C.企业内部部门扩展
D.企业内部结构更新
E.开展特许加盟连锁经营
B.开展连锁经营
C.企业内部部门扩展
D.企业内部结构更新
E.开展特许加盟连锁经营
答案：A,C,D
解析：
与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。
第7题：
在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（ ）。(2011年真题)
A.连锁经营组织经营权的独立性不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同
答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的共性，但两者的差异也是非常明显的，如表3-2所示。
表3-2 直营连锁与特许经营连锁的差异表
表3-2 直营连锁与特许经营连锁的差异表
第8题：
主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（ ）。
A、无店铺经营模式
B、有店铺经营模式
C、直营连锁经营模式
D、特许加盟经营模式
B、有店铺经营模式
C、直营连锁经营模式
D、特许加盟经营模式
答案：A
解析：
采用无店铺经营模式的房地产经纪机构，主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。是否采取这种经营模式，受多方面因素的影响，主要有：①客户类型。如果企业的客户主要是机构客户或大宗房地产的所有者，因为这类客户数量有限性，房地产经纪机构则没有必要专门设立店铺，也不可能通过店铺“坐等客来”，而是需要房地产经纪人员主动拜访潜在客户，或专程接送潜在客户到办公室或其他场所进行洽谈，并承接委托。②房地产经纪机构所在地的社会经济特征。
第9题：
有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是( )。
A:开设网上店铺
B:发展连锁经营
C:扩大主营业务
D:提高管理水平
B:发展连锁经营
C:扩大主营业务
D:提高管理水平
答案：B
解析：
第10题：
有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。
A.开设网上店铺
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
B.发展连锁经营
C.扩大主营业务
D.提高管理水平
答案：B
解析：
与任何企业一样，每一个房地产经纪机构都在不断谋求由小变大的发展。当房地产经纪机构发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，以实现规模效益的最大化。无店铺的房地产经纪机构进行规模化运作时，主要需要考虑企业内部机构的扩张、结构更新或设立更多的分支机构。而有店铺的机构通常会选择连锁经营的规模化运作方式。