房地产经纪人
在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（ ）。A.入市时间 B.市场定位 C.区域属性 D.销售量 E.销售价格
题目
在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（ ）。
A.入市时间
B.市场定位
C.区域属性
D.销售量
E.销售价格
B.市场定位
C.区域属性
D.销售量
E.销售价格
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相似问题和答案
第1题：
写字楼租金高开低走策略适用于()。
A:写字楼项目品质平凡，卖点不突出
B:宏观经济形势不景气
C:具有别的写字楼所没有的独特卖点
D:区域市场同类竞争写字楼较少
E:市场供应量过大，存在过于激烈的竞争
B:宏观经济形势不景气
C:具有别的写字楼所没有的独特卖点
D:区域市场同类竞争写字楼较少
E:市场供应量过大，存在过于激烈的竞争
答案：B,C,D
解析：
高开低走策略适用于：在一段时间内，区域市场同类竞争写字楼较少；具有别的写字楼所没有的独特卖点；写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气或市场存在不利因素，此时市场需求资源有限。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。
第2题：
投资价值研究报告包括的内容有（ ）。
Ⅰ.发行人的行业分类、行业政策，发行人与主要竞争者的比较及其在行业中的地位
Ⅱ.发行人经营状况和发展前景分析
Ⅲ.发行人盈利能力和财务状况分析
Ⅳ.发行人募集资金投资项目分析
Ⅰ.发行人的行业分类、行业政策，发行人与主要竞争者的比较及其在行业中的地位
Ⅱ.发行人经营状况和发展前景分析
Ⅲ.发行人盈利能力和财务状况分析
Ⅳ.发行人募集资金投资项目分析
A：Ⅰ、Ⅲ
B：Ⅰ、Ⅳ
C：Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
E：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
B：Ⅰ、Ⅳ
C：Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
E：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案：E
解析：
《首次公开发行股票承销业务规范》（2016年修订）第35条规定，投资价值研究报告应当对影响发行人投资价值的因素进行全面分析，至少包括下列内容：①发行人的行业分类、行业政策，发行人与主要竞争者的比较及其在行业中的地位；②发行人经营状况和发展前景分析；③发行人盈利能力和财务状况分析；④发行人募集资金投资项目分析；⑤发行人与同行业可比上市公司（如有）的投资价值比较；⑥其他对发行人投资价值有重要影响的因素。投资价值研究报告内容不得超出招股意向书及其他已公开信息的范围。
第3题：
关于竞争性产品市场分析内容的说法,正确的是()。
A、国内项目分析国内市场
B、境外投资项目分析境外市场
C、预测项目计算期内的市场需求
D、进口产品不需要做供需平衡分析
答案：C
第4题：
区域写字楼市场供应状况分析项目主要包括（ ）
A、产品档次
B、客户主要特征
C、产品类型
D、项目本体因素关注重点
E、竞争项目分析
B、客户主要特征
C、产品类型
D、项目本体因素关注重点
E、竞争项目分析
答案：A,C,E
解析：
区域写字楼市场供应状况分析，具体内容如表7-7所示。
表7-7 区域写字楼市场供应状况分析项目
表7-7 区域写字楼市场供应状况分析项目
第5题：
某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)
为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（ ）。
为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（ ）。
A.竞争写字楼档次
B.竞争写字楼类型
C.竞争写字楼价格
D.竞争写字楼客户
B.竞争写字楼类型
C.竞争写字楼价格
D.竞争写字楼客户
答案：A,B,C
解析：
区域写字楼市场供应状况分析项目有：①产品档次，包括建筑设计合理性、软硬件配置水平等；②产品类型，包括纯写字楼、商务公寓、LOFT；③供应量，包括预估市场总供应量、细分不同产品类型供应量；④竞争项目分析，包括市场定位、入市时间、销售量、销售价格等。
第6题：
对于高开低走适用的写字楼项目的有()。
A:在一段时间内，区域市场同类竞争写字楼较少
B:写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势
C:写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气或市场存在不利因素
D:同类写字楼项目在某段时间之内市场供应量过大，存在过于激烈的竞争
E:在招商期间突遇市场低迷状态，同时又有众多同类写字楼与之形成激烈竞争
B:写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势
C:写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气或市场存在不利因素
D:同类写字楼项目在某段时间之内市场供应量过大，存在过于激烈的竞争
E:在招商期间突遇市场低迷状态，同时又有众多同类写字楼与之形成激烈竞争
答案：A,C,E
解析：
高开低走策略适用于：①在一段时间内，区域市场同类竞争写字楼较少，②具有别的写字楼所没有的独特卖点，③写字楼在招商期间正逢宏观经济形势不景气或市场存在不利因素，此时市场需求资源有限。有些高档写字楼项目，在招商期间突遇市场低迷状态，同时又有众多同类写字楼与之形成激烈竞争，即便是项目本身综合素质很高，但为了争取更多的潜在承租人资源和市场份额，实际又以较低的价格成交，此时采用低走方式，也不失为明智之举。而高开，也正可以因此而突出项目的非凡品质，以此树立项目的美好形象和知名度。写字楼项目本身体量大，需要尽快聚集人气，打造热销之势和同类写字楼项目在某段时间之内市场供应量过大，存在过于激烈的竞争属于低开高走策略适用的写字楼。
第7题：
在区域写字楼市场供应状况分析项目中，竞争项目分析的内容有（ ）。
A、入市时间
B、市场定位
C、区域属性
D、销售量
E、销售价格
B、市场定位
C、区域属性
D、销售量
E、销售价格
答案：A,B,D,E
解析：
从表7-7中可知竞争项目分析的内容包括：①市场定位；②入市时间；③销售量；销售价格。
第8题：
下列选项中属于市场调查中对供应状况调查的内容的是（ ）。
A．国内市场供应状况
B．国际市场供应状况
C．进口状况
D．出口状况
E．主要竞争对手市场份额
正确答案：ABC
第9题：
下列各项，不属于区域写字楼市场需求状况分析项目的是（ ）。
A、客户主要特征
B、竞争项目分析
C、外部因素关注重点
D、项目本体因素关注重点
B、竞争项目分析
C、外部因素关注重点
D、项目本体因素关注重点
答案：B
解析：
区域写字楼市场需求状况分析项目的具体内容如表7-4所示
第10题：
建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中（ ）的内容。
A.产品档次
B.供应量
C.产品类型
D.竞争项目分析
B.供应量
C.产品类型
D.竞争项目分析
答案：A
解析：
区域写字楼市场供应状况分析项目的具体内容如表8-2所示。由表可知，建筑设计合理性属于区域写字楼市场供应状况分析项目中产品档次分析的内容。
表8-2 区域写字楼市场供应状况分析项目
表8-2 区域写字楼市场供应状况分析项目