城乡规划师
某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100 m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100万元的租金在离古城墙50 m处投资建设5栋2层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检査执法队发现，责令立即停工。 该工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？
题目
某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100 m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付 100万元的租金在离古城墙50 m处投资建设5栋2层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检査执法队发现，责令立即停工。
该工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？
该工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？
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相似问题和答案
第1题：
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积为32 000 m2。总公司在批准时指出，市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资，建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，就着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程，责令立即停工，听候处理。
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管行政部门应如何处置？
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管行政部门应如何处置？
答案：
解析：
1.受到查处的原因：属于违法建设。
原因具体如下。
(1)改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
(2)该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
2.根据《城市规划法》的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理。
(1)对违法建设依法处以罚款。
(2)建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
(3)责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
原因具体如下。
(1)改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
(2)该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
2.根据《城市规划法》的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理。
(1)对违法建设依法处以罚款。
(2)建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
(3)责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
第2题：
某市有一项引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块规划绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检査中发现此事，立即责令市城市规划行政主管部门依法査处该违法建设活动。
该工程为什么受到査处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？
该工程为什么受到査处？省、市城市规划行政主管部门应如何处理这件事？
答案：
解析：
1.受到查处的原因如下：
(1)违反城市总体规划（总体规划经过省政府批准）。
(2)程序不合法，没有办理建设手续（没有办理“一书两证”）
根据《城乡规划法》第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。
2.省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下：
(1)市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。
(2)将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。
(3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。
(4)建议投资方补办有关手续或另行选址。
(1)违反城市总体规划（总体规划经过省政府批准）。
(2)程序不合法，没有办理建设手续（没有办理“一书两证”）
根据《城乡规划法》第三十一条、三十二条、三十九条、四十条可认定该建设为违法建设。
2.省、市城市规划行政主管部门对这件事的处理如下：
(1)市规划主管部门应尽快立案调查，责令其停工并退回土地。
(2)将处理结果报告上呈省城市规划主管部门。
(3)省城市规划主管部门应对处理结果跟进。
(4)建议投资方补办有关手续或另行选址。
第3题：
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建为一座高层宾馆，占地面积32 000 m2。总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意 该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一 半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时， 城市规划行政主管部门査处了该工程，责令立即停工，听候处理。
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？
答案：
解析：
1.受到查处的原因：属于违法建设。具体如下。
①改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
②该工程须取得城市规划行政主管部门核发的“建设工程规划许可证”方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
2.根据《城市规划法》的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理。
(1)对违法建设依法处以罚款。
(2)建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
(3)责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
①改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
②该工程须取得城市规划行政主管部门核发的“建设工程规划许可证”方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
2.根据《城市规划法》的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理。
(1)对违法建设依法处以罚款。
(2)建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
(3)责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
第4题：
某单位在该市城北区有一栋距道路红线5 米，且平行于道路走向的六层单身宿舍楼。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。
为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城市规划行政主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城市规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。
该工程在施工期间，市城市规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现，该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3 米，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
【问题】
试问：该工程被责令停工的原因是什么？该市城市规划行政主管部门应如何处理本案？
为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城市规划行政主管部门报送了一份新建一层接待大厅的申请。经城北区城市规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。
该工程在施工期间，市城市规划行政主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现，该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已侵入了道路红线3 米，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
【问题】
试问：该工程被责令停工的原因是什么？该市城市规划行政主管部门应如何处理本案？
答案：
解析：
（1）该工程被责令停工的原因包括：①建设单位擅自改建，构成违法建设；②新建建筑侵占道路红线，并占压了地下管线。
（2）该市城市规划行政主管部门应采取的处理如下：①立即拆除擅自改建的二层结构和侵入道路用地并占压地下管线的这部份违规建筑；②对违法建筑单位依法罚款；③建议追究该工程主要负责人的违法责任；④追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部份经济损失。
（2）该市城市规划行政主管部门应采取的处理如下：①立即拆除擅自改建的二层结构和侵入道路用地并占压地下管线的这部份违规建筑；②对违法建筑单位依法罚款；③建议追究该工程主要负责人的违法责任；④追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部份经济损失。
第5题：
某市新建一占地约80hm2的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作，拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢3层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究，同意该项申请,并核发了建筑工程规划许可 证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检査时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2 m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了1层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了1个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、查清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？
该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？
答案：
解析：
1.该工程被责令立即停工的具体原因如下。
(1)擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。
(2)自行增加层数（扩大面积）。
(3)擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。
(4)已构成违法建设。
2.市规划行政主管部门的处理如下。
(1)拆除第四层墙体和增设的卫生间。
(2)对地下室依法罚款后补办审批手续。
(3)对工程主要负责人建议给予行政处分
(1)擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。
(2)自行增加层数（扩大面积）。
(3)擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。
(4)已构成违法建设。
2.市规划行政主管部门的处理如下。
(1)拆除第四层墙体和增设的卫生间。
(2)对地下室依法罚款后补办审批手续。
(3)对工程主要负责人建议给予行政处分
第6题：
某单位在该市城北区有一栋距道路红线5 m，且平行于道路走向的六层单身宿舍搂。由于情况变化和经济发展，经单位领导研究决定，并报请有关主管部门同意，拟将该单身宿舍楼改建为对外营业的旅馆使用。为安排旅馆接待大厅的需要，该单位向城北区城乡规划主管部门报送了一份新建一层大厅的申请。经城北区城乡规划行政主管部门研究，同意该单位的申请方案，并核发了建设工程规划许可证。
该工程在施工期间，市城乡规划主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现。该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已经侵人了道路红线3 m，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
试问该工程被责令停工的原因是什么？市城乡规划行政主管部门应如何处理本案?
该工程在施工期间，市城乡规划主管部门的两名执法人员在现场监督检查时发现。该工程正在进行二层的结构施工。经执法人员进一步核查发现，由城北区规划行政主管部门审批的接待大厅建设位置实际已经侵人了道路红线3 m，并占压了两条现状地下管线。为此，两名执法人员当即找到了该单位法人和工程施工负责人，在核查事实后，填发了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
试问该工程被责令停工的原因是什么？市城乡规划行政主管部门应如何处理本案?
答案：
解析：
1.停工原因
(1)擅自改建，构成违法建设。
(2)侵占道路红线，并占压了地下管线。
2.如何处理
(1)立即拆除擅自改建的二层结构和侵人道路用地并压占地下管线的这部分违规建筑。
(2)对违法建筑单位依法罚款。
(3)建议追究该工程主要负责人的违法责任。
(4)追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部分经济损失。
(1)擅自改建，构成违法建设。
(2)侵占道路红线，并占压了地下管线。
2.如何处理
(1)立即拆除擅自改建的二层结构和侵人道路用地并压占地下管线的这部分违规建筑。
(2)对违法建筑单位依法罚款。
(3)建议追究该工程主要负责人的违法责任。
(4)追究城北区城市行政主管部门违规审批责任，并负责赔偿因违规审批而造成的这部分经济损失。
第7题：
某市新建一占地约80公顷的公园，现已初具规模，市园林行政主管部门为加强该园管理工作拟在公园总体规划已确定的管理用房位置，向市规划行政主管部门提出要求建设一幢三层办公管理用房，经市规划行政主管部门研究同意该项申请，并核发了建筑工程规划许可证。该工程建设期间，市规划行政主管部门两名执法人员，到现场监督检查时，发现该项工程正在砌四层墙体，有的已砌到了2m多高，与此同时，还发现该工程擅自增建了一层地下室，并且还在该楼的每个房间内增设了一个卫生间，为此执法人员当即找到了该工程的主管负责人和单位法人，在核对、査清事实后，发出了停工通知书，责令该工程立即停工，听候处理。
该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？
该工程被责令立即停工的具体原因是什么？市规划行政主管部门应该如何处理？
答案：
解析：
1.该工程被责令立即停工的具体原因包括：
（1）擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。
（2）自行增加层数（扩大面积）。
（3）擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。
（4）已构成违法建设。
2.市规划行政主管部门的处理：
（1）拆除第四层墙体和增设的卫生间。
（2）对地下室依法罚款后补办审批手续。
（3）对工程主要负责人建议给予行政处分。
（1）擅自改变建筑工程规划许可证内容（擅自改变标准、设计图纸）。
（2）自行增加层数（扩大面积）。
（3）擅自增加卫生间，改变建筑使用性质。
（4）已构成违法建设。
2.市规划行政主管部门的处理：
（1）拆除第四层墙体和增设的卫生间。
（2）对地下室依法罚款后补办审批手续。
（3）对工程主要负责人建议给予行政处分。
第8题：
某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100 m为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付100万元的租金在离古城墙50 m处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签订了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。
该工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？
该工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？
答案：
解析：
1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了《城乡规划法》和《文物保护法》，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。
2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
第9题：
某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古 城墙内外各 100 米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中 这块风水宝地，以每年支付 100 万元的租金在离古城墙 50 米处投资建设五栋二层青瓦灰砖 小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门 规划监督检查执法队发现，责令立即停工。
【问题】
试分析：这个工程属于什么性质？为什么被规划主管部门责令停工？规划主管部门应该如何处理？
【问题】
试分析：这个工程属于什么性质？为什么被规划主管部门责令停工？规划主管部门应该如何处理？
答案：
解析：
（1）因为该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以该工程属于违法建设。
（2）该工程侵占了文物保护用地，违反了《城乡规划法》和《文物保护法》，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。
（3）按照《城乡规划法》和《文物保护法》的规定，该项工程属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情况，应当限期拆除，恢复地形地貌；对投资者处以工程造价10%以下的罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
（2）该工程侵占了文物保护用地，违反了《城乡规划法》和《文物保护法》，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重。
（3）按照《城乡规划法》和《文物保护法》的规定，该项工程属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的情况，应当限期拆除，恢复地形地貌；对投资者处以工程造价10%以下的罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
第10题：
某市一工厂位于市区内，因生产不景气，经总公司批准，同意改建一座高层宾馆。占地面积32000m2，总公司在批准时指出市委、市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后该厂便与合作方签订协议，由合作方出资建成以后各得一半的建筑面积，合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开始施工时，城市规划行政主管部门查处了该工程建设，责令立即停工，听后处理。
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？
该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划主管部门应如何处置？
答案：
解析：
1.受到查处的原因：属于违法建设。
2.改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
3.该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
4.根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：
（1）对违法建设依法处以罚款。
（2）建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
（3）责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。
2.改变用地性质必须获得城市规划行政主管部门的正式批准，口头意见不能代替正式批准。
3.该工程须取得城市规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证方可建设，建设单位的上级主管部门没有权力批准建设。
4.根据城市规划法的有关规定，城市规划行政主管部门应作如下处理：
（1）对违法建设依法处以罚款。
（2）建议对建设单位的有关责任人员由其单位或其上级主管部门给予行政处分。
（3）责令限期改正，经处罚后，该建设单位可到城市规划行政主管部门补办有关手续。