(初级)经济师
运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。A.选择最佳的开发利用方式 B.估算开发经营期 C.预测估价对象未来的净收益 D.预测开发完成后的房地产价值 E.预测开发所必要的支出
题目
运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。
A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
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相似问题和答案
第1题：
对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产,难以采用假设开发法估价。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：正确
第2题：
以下属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。
A．调查了解待开发房地产的状况
B．选择最佳的开发利用方式
C．进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E．估算开发资本回收期
正确答案：ABCD
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状 况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的 价值。
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状 况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值； (5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的 价值。
第3题：
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，右采用现金流量折现法计算，则该待开
发房地产开发经营期的起点应是（ ）。
A 待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B 待开发房地产建设发包日期
C 取得待开发房地产的日期
D 房地产开发完成并投入使用的日期
正确答案：C
第4题：
在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。
A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用
答案：B
解析：
[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算
第5题：
下列不属于假设开发法估价一般步骤的是()。
A:调查了解待开发房地产的状况
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期
答案：C
解析：
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
第6题：
以下不属于假设开发法估价一般步骤的是（ ）。
A．调查了解待开发房地产的状况
B．预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C．估算开发租赁期
D．估算开发经营期
正确答案：C
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况； (2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预 测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况； (2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预 测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
第7题：
以下属于假设开发法估价一般步骤的是()。
A:调查了解待开发房地产的状况
B:选择最佳的开发利用方式
C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E:估算开发资本回收期
B:选择最佳的开发利用方式
C:进行具体计算，求出待开发房地产的价值
D:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
E:估算开发资本回收期
答案：A,B,C,D
解析：
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
第8题：
房地产抵押估价在运用假设开发法估价时,不应高估未来开发完成后的价值,不应低估开发成本、有关费税和利润。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第9题：
以下不属于假设开发法估价一般步骤的是()。
A:调查了解待开发房地产的状况
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期
B:预测开发所必要的支出及应获得的正常利润
C:估算开发租赁期
D:估算开发经营期
答案：C
解析：
假设开发法估价一般分为6个步骤：(1)调查了解待开发房地产的状况；(2)选择最佳的开发利用方式；(3)估算开发经营期；(4)预测开发完成后的房地产价值；(5)预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；(6)进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
第10题：
运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。
A.待开发房地产价值
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
B.后续的建设成本
C.后续的管理费用
D.待开发房地产取得税费
答案：C
解析：
本题考查的是假设开发法后续开发的应得利润。采用直接成本利用率计算后续开发利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费，以及后续的建设成本。P351。