(初级)经济师
收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。A.原始取得成本 B.房地产的预期未来收益 C.房地产过去的收益 D.房地产目前的收益
题目
收益法的本质是以（ ）为导向来求取房地产的价值。
A.原始取得成本
B.房地产的预期未来收益
C.房地产过去的收益
D.房地产目前的收益
B.房地产的预期未来收益
C.房地产过去的收益
D.房地产目前的收益
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相似问题和答案
第1题：
收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第2题：
市场法的本质是以房地产的（ ）为导向来换取房地产的价值。
A．实际成交价格
B．比准价格
C．正常市场价格
D．未知价格
正确答案：A
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来换取房地产的价值。 通常把市场法测算出的价值简称为比准价格。
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来换取房地产的价值。 通常把市场法测算出的价值简称为比准价格。
第3题：
收益法是以房地产的现实收益为导向来求取房地产价值的方法。
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。其本质是以房地产的预期未来收益为导向(简称收益导向)来求取房地产的价值或价格。
收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数将未来收益转换为价值得到估价对象价值或价格的方法。其本质是以房地产的预期未来收益为导向(简称收益导向)来求取房地产的价值或价格。
第4题：
共用题干
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。
某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。
()的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
A:假设开发法
B:收益法
C:成本法
D:内部报酬率法
A:假设开发法
B:收益法
C:成本法
D:内部报酬率法
答案：B
解析：
96.小组访谈法一般由少量（不超过10人）的被访者组成。
97.房地产市场环境调研包括：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、社区环境调研。根据题意分析，可以确定是政治法律环境调研。
98.观察法在一般的消费品等项目类型的市场调研中应用较多，在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业的情况量，才使用这种调研方法。
99.收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
100.房地产产品策划一般包括产品调研、产品定位、产品规划设计、产品质量设计、产品营销和产品服务六方面内容。其中，产品营销是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。
97.房地产市场环境调研包括：政治法律环境调研、经济环境调研、社会文化环境调研、社区环境调研。根据题意分析，可以确定是政治法律环境调研。
98.观察法在一般的消费品等项目类型的市场调研中应用较多，在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业的情况量，才使用这种调研方法。
99.收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值。
100.房地产产品策划一般包括产品调研、产品定位、产品规划设计、产品质量设计、产品营销和产品服务六方面内容。其中，产品营销是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。
第5题：
市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来计算房地产的价值。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第6题：
假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()
此题为判断题(对，错)。
正确答案：正确
第7题：
收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A．预期未来收益
B．预期未来成本
C．预期价格高低
D．预期价格涨落
参考答案：A
第8题：
收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。
A．预期未来收益
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落
正确答案：A
第9题：
房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。
A:过去的经济效益
B:当前的收益水平
C:未来的总收入
D:未来的净收益
B:当前的收益水平
C:未来的总收入
D:未来的净收益
答案：D
解析：
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。
第10题：
收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A:成交价格
B:预期未来收益
C:生产成本
D:预期价格涨落
B:预期未来收益
C:生产成本
D:预期价格涨落
答案：B
解析：
本题考查收益法的本质：收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向求取估价对象的价值。