该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有( )。A. 公开招标 B. 直接指定 C. 邀请招标 D. 协议招标

招标投标是商品经济中的一种竞争性市场交易方式，通常适用于大宗交易。它的特点是由唯一的买主(或卖主)设定标的，招请若干个卖主(或买主)通过报价进行竞争，从中选择优胜者与之达成交易协议，随后按协议实现标的。工程建设项目招标投标是国际上广泛采用的建设项目业主择优选择工程承包商或材料设备供应商的主要交易方式 。

物业管理招投标的方式有公开招标和邀请招标。

参考第二章第三节内容，应选B项。 合同履行中，债权人的代位权和撤销权的各自产生的条件比较见表2—2。
表2—2债权人的代位权和撤销权各自产牛的条件比较表

目前，房地产开发项目工程建设招标的方式主要有三种：①公开招标，即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告，吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争；②邀请招标，由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式；③协议招标，简称议标，适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。

邀请招标也称为有限竞争性招标或指名竞争方式，是指房地产开发企业预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的承包商发出邀请函，对招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简明说明，请他们参与投标竞争。邀请招标的优点是简化了招标程序，可节约招标费用和节省招标时间，减少了一定的风险；缺点是招标竞争的激烈程度不够，有可能漏掉某些有竞争力的承包商。


总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。因此，它适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。


招标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。本题中，投标总价的2%为2000*2%=40（万元）。


评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。本题中，该评标委员会成员总数为7人，符合成员人数5人以上单数，故不存在A项所述问题。不少于该评标委员会成员中的房地产开发企业总经济师属于有关技术、经济方面的专家，故不存在B项所述问题。该评标委员会成员中有招标代理机构代表符合规定，故不存在C项所述问题。不少于该评标委员会成员总数7人的2/3应当是5人，而本题中专家人数仅4人，不符合规定，故存在D项所述问题。

考点:选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业；选项D错误，开发商可以直接委托分代理。

建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备下列条件，并提交相应的证明文件：①依法应当办理用地批准手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续。②在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。③施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求。④已经确定施工企业。⑤有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已按规定审查合格。⑥有保证工程质量和安全的具体措施。⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款担保函或者其他第三方担保。⑨法律、行政法规规定的其他条件。