(初级)经济师

一个房地产估价项目中，评估的价值所对应的时间是（ ）。A.价值时点 B.估价师开始估价日期 C.完成估价工作日期 D.估价作业日期

题目
一个房地产估价项目中，评估的价值所对应的时间是（ ）。

A.价值时点
B.估价师开始估价日期
C.完成估价工作日期
D.估价作业日期
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第1题：

（ ）是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

A．估价项目

B．估价对象

C．估价目标

D．估价标的


正确答案：B
本题主要考查的是估价对象的概念。尽管房地产的存在形态归纳起来只有土地、建筑物和房地三种，但现实中的估价对象是丰富多彩、复杂多样的。

第2题：

近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。

A．在建工程抵押估价

B．房地产损害赔偿估价

C．期房市场价值评估

D．房地产估价的复核估价


正确答案：D

第3题：

估价假设是指一个房地产估价项目中房地产估价师对于那些估价所必要，但不能肯定．而又必须予以明确的前提条件作出的假定。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第4题：

房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。（　）


答案：对
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。房地产司法拍卖估价，评估的是市场价值，而房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。

第5题：

房地产评估价值所对应的时间是()。

A:价值时点
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期

答案：A
解析：
由估价目的确定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点，一般用公历的年、月、日表示。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

第6题：

就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

假设开发法中,估价时点通常是()

A、开发完成后的房地产价值所对应的时间

B、开发结束时的时间

C、全部租售出去的时间

D、购买待开发房地产时的时间


参考答案：D

第8题：

估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

房地产评估价值所对应的时间是（）。

A:估价时点
B:开始估价日期
C:完成估价日期
D:出具估价报告日期

答案：A
解析：

第10题：

下列估价项目中，价值时点和房地产状况通常分别为现在和未来的有（　）。

A、在建工程抵押估价
B、期房预售价格评估
C、预购商品房抵押估价
D、用于产权调换的期房价格评估
E、建筑物火灾毁损价值评估

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是价值时点原则。选项A，属于价值时点为现在、估价对象状况为现在状况的估价；选项E属于价值时点为现在、估价对象状况为过去状况的估价。参见教材P162～163。

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