研究生入学
甲向乙借款5万元，并约定以自己的一颗价值10万元的钻石设定抵押担保，双方于4月9日签订了抵押合同。8月9日，甲又向丙借款5万元，同样以该钻石设定抵押担保，经丙要求，双方于8月10日签订了抵押合同，并于8月11日到当地的公证部门办理了抵押登记。后因甲无力还款，经拍卖该钻石，得款7万元。就该7万元如何偿还乙、丙的债权，发生争议。问：(1)甲、丙之间的抵押合同是否有效? (2)本案应如何处理?为什么?
题目
(1)甲、丙之间的抵押合同是否有效?
(2)本案应如何处理?为什么?
相似问题和答案
第1题：
2008年7月，甲因房屋装修，欠乙10万元装修款。同年10月20日，甲向丙借款10万元，约定将甲的房屋抵押给丙，但未办理抵押登记手续。同年12月1日，甲又向丁借款20万元，约定将该套房屋抵押给丁，并于次日办理了抵押登记。合同还约定，甲到期不向丁偿还借款的，房屋即归丁所有。2009年1月12日，甲又向戊借款20万元，约定将该套房屋抵押给戊，并于同日办理了抵押登记。后甲因病死亡，除了该套房屋之外，没有留下其他财产，也无其他债务。该房屋经过拍卖，获得价款50万元。这50万元应如何在甲的四个债权人之间进行分配( )。
A．乙10万元，丙10万元，丁20万元，戊10万元
B．乙0元，丙10万元，丁20万元，戊20万元
C．乙5万元，丙5万元，丁20万元，戊20万元
D．丁独得50万元，乙、丙、戊均为0元
C。解析：《物权法》第180条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权：……
第一百八十八条规定：以本法第180条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的10．舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第2题：
2007年10月25日，甲向乙借款10万元，并用自己的一辆汽车抵押，但没有办理抵押登记。2007年11月3日、5日，甲分别向丙、丁借款10万元，同样以该汽车抵押，并分别于11月7日、8日办理了抵押登记。2007年11月15日，甲向戊借款10万元，也用该汽车抵押，但没有办理登记。戊要求甲再提供其他担保，甲的好友己交给戊一份文书，表明自己愿意为甲和戊的借款合同作保证人，戊收下后未做任何表示。2007年12月1日，甲的各项借款均已到期，但甲均未偿还，乙、丙、丁、戊均对该汽车主张抵押权。关于甲的汽车上各抵押权的先后顺序，下列选项正确的是（ ）
A．①乙、②丙、③丁、④戊
B．①丙、②丁、③戊、④乙
C．①丁、②戊、③丙、④乙
D．①丙、②丁、③乙和戊
《物权法》第188条规定，以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本题中以同一辆车作为标的物进行四次抵押，虽然有的进行了登记，有的没有，但是登记与否都不影响抵押权本身的成立。《物权法》第199条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，乙的抵押权和戊的抵押权都没有办理登记，而丙的抵押权和丁的抵押权办理了登记，因此丙的抵押权和丁的抵押权优于乙的抵押权和戊的抵押权；又因为丙的抵押权优先于丁的抵押权登记，所以丙的抵押权最先受偿，其次是丁的抵押权。至于乙的抵押权和戊的抵押权，因为都没有办理登记，所以按照债权比例处于同一顺序清偿。所以，选择D项。
第3题：
甲向乙借款20万元，借期2年，甲以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，丙以50万元购买了甲的房屋，因为该买卖行为未经乙同意而无效。（）
第4题：
甲把自己价值10万元的某物用于抵押，分别担保乙、丙各5万元债权，由于该物的抵押合同属于自愿登记，因此，乙与甲1月1日签合同但未办理登记，丙与甲于同年2月1日签合同并办理登记，后甲无力清偿债务，则拍卖、变卖抵押物的价款应如何清偿（）。
- A、先向乙清偿
- B、先向丙清偿
- C、按比例清偿
- D、由于甲、乙合同未登记，因而乙不能获得清偿
正确答案:B
第5题：
(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?
(2)丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?
(3)甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么?
(4)如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?
此时丙应当如何维护自己的权利?
(2)如果丙在法定期间内行使撤销权，则甲应当返还房屋，因房屋买卖合同被撤销，甲占有房屋失去法律依据，故房屋登记行为属于无效行为，丙有权向登记机关申请房屋权属变更登记。当然，如果丙在法定期间内没有行使撤销权，则登记行为属于有效的登记行为。
(3)甲、丙之间签订的抵押合同于2007年12月生效。由于《物权法》区分了物权效力与合同效力(考生可具体参见《物权法》第15条——编者注)，因此，抵押合同自双方意思表示一致时生效，但抵押权自双方办理登记时成立，即抵押权是在2008年1月成立的。
(4)如果丙在法定期间内行使撤销权，则房屋登记行为无效。但根据《物权法》的规定(具体参见《物权法》第106条第2款)，房屋登记行为无效并不影响抵押权的效力，因为乙可以根据善意取得制度认定抵押权有效。由于抵押权有效，因此，丙主张撤销权后，可以要求甲赔偿损失。
第6题：
甲公司因业务需要，以其一座厂房(价值700万元)作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款300万元。甲公司与乙银行于2007年5月1日签订了抵押合同，5月3日办理了抵押登记；和丙银行于2007年6月1日签订了抵押合同，6月3日办理了抵押登记。后因甲公司无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的厂房依法拍卖，只得价款500万元。乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配?（ ）A．乙250万元、丙250万元B．乙300万元、丙200万元C．乙260万元、丙240万元D．乙200万元、丙300万元
《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”依此，本题中抵押合同是以登记为生效要件，故应按照抵押物登记的先后顺序清偿，因此乙银行优先受偿，所以本题选B。
第7题：
甲公司因业务需要，以其一座厂房（价值700万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款300万元。甲公司与乙银行于2003年5月1日签订了抵押合同，5月3日办理了抵押登记；和丙银行于2003年6月1日签订了抵押合同，6月3日办理了抵押登记。后因甲公司无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的厂房依法卖，只得价款500万元。乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配？( )
A．乙250万元、丙250万元
B．乙300万元、丙200万元
C．乙260万元、丙240万元
D．乙200万元、丙300万元
13.B【解析】《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登
记的先于未登记的受偿。”依此，本题中抵押合同是以登记为生效要件，故应按照抵押物登记的先后顺序清偿，因此乙银行优先受偿。
第8题：
甲经营需十七万元进货款，经协商，乙同意借给甲十七万元，借款期六个月，但要甲提供借款抵押。甲的好朋友丙愿以自己的房产作为甲的借款抵押物，并与乙签订了以房屋作为借款抵押物的合同，但未进行登记。由于经营不善，六个月期满甲无钱归还借款，乙持借款抵押合同找到丙，要求丙按合同履行，丙认为借款人是甲，与己无关。无奈，乙将丙告上法庭，要求法院判决丙承担抵押担保责任。
问：丙是否应该承担抵押担保责任？
抵押合同未生效。根据担保法规定，不动产的抵押应当登记生效。
第9题：
如果7月9日戊公司与丙公司签订房屋抵押合同后并未办理抵押登记，则戊、丙之间的房屋抵押合同的效力应为（ ）
B.可撤销
C.无效
D.可变更
E.有效
第10题：
甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）
- A、乙和甲之间的房屋抵押合同生效
- B、乙对甲的房屋不享有抵押权
- C、乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
- D、丙对甲的房屋享有抵押权
正确答案:A,B,D