(中级)经济师
采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。A:该宗房地产的实际成本 B:类似房地产的最高成本 C:类似房地产的客观成本 D:类似房地产的最低成本
题目
B:类似房地产的最高成本
C:类似房地产的客观成本
D:类似房地产的最低成本
相似问题和答案
第1题：
A、越高
B、越低
C、不变
D、符合客观实际
第2题：
运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
第3题：
按规定，如果纳税人在计算土地增值税时申报的扣除项目金额不实的，应以以下( )。的合计数作为扣除项目，计算应纳税金。
A专业评估机构评估的该房产的重置成本价乘以成新折扣率计算的房地产价格
B、该房产所坐落土地取得时的基准地价
C、评估房产价格时房地产评估费用
D、转让房地产时交纳的营业税及附加
第4题：
Ⅰ.对某非上市公司40%的股权，采用现金流量折现的方法评估
Ⅱ.对没有市场价格的某机器设备，采用重置成本法评估
Ⅲ.某区域房地产交易活跃，对其中的50亩土地，采用市场法评估
Ⅳ.在评估某企业的流动资产时，以该企业的应收账款的账面值直接确定为评估值
B、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ,Ⅳ
D、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ,Ⅴ
资产评估的基本方法有三种：市场法、成本法和收益法。其中，市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法应用必须具备以下条件：①被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。采用成本法评估资产具备的前提条件是：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；②具备可利用的历史资料（特别注意二者的可比性）；③形成资产价值的耗费是必须的。
第5题：
第6题：
评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越大，评估出的价格会()。
A、越高
B、越低
C、不变
D、难说
第7题：
在采用成本法进行设备价格评估时，若同时获得了复原重置成本和更新重置成本，应( )。
A．选择更新重置成本
B．应选择复原重置成本
C．可任意选择其中一种作为评估依据
D．应将二者的平均值作为评估依据
第8题：
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
第9题：
受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。
A.地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估
B.按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值
C.地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
D.根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估
第10题：
B.实际价格
C.评估价格
D.挂牌价格